<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

千万豪宅抢到“秒光”!楼市这么快就复苏了?

0
分享至

随着疫情得以有效控制,复工复产有序展开,中央和地方各类刺激政策不断涌现,叠加外部新一轮量化宽松,先知先觉的购房人开始不淡定......千万豪宅两次开盘售罄,售楼处来访人数超预期等各类预示市场形势变化的事件层出不穷。为此,克而瑞对全国43个重点城市新建商品住宅成交恢复进程进行了数据分析和访谈调研发现,全国楼市稳步复苏,回升速度三四线好于二线好于一线。深圳、成都、福州、苏州、杭 州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平,其他二、三线城市楼市也表现出强劲的复苏动能,重庆、济南、佛山等进程稍显滞后。

全国楼市稳步复苏,但复苏动能正在减弱

随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制,2月下旬以来,多市住建局相继发布通知,着力推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放。目前,全国楼市整体呈现稳步复苏态势, 重点城市商品住宅成交量逐步回升,第十周(3.9-3.15),全国43个重点监测城市商品住宅成交面积达到259万平方米,环比上周增长7%,相较第七周增长159%,基本恢复至去年四季度周均成交量的6成水平。分能级来看,一、二、三四线城市最近一周商品住宅成交量分别达到去年四季度周均成交量的53%、64%、70%,换言之,目前三四线楼市整体复苏程度最高,二线次之,一线城市最低。但值得警惕的是,随着前期积压的需求陆续得到释放、支持性政策效力逐步施放完毕, 全国——尤其是一二线城市——楼市复苏动能正在减弱。第九周开始,各能级城市周均成交量环比增速显著放缓,第十一周,二线城市环比增速已由上周的34%骤跌至2.5%,一线城市环比增速已由正转负。

福州、杭州楼市升温动力强劲

一线城市中深圳市场率先回暖。一、二手房的成交数据可直观反映这一事实,第十周深圳商品住宅成交量达到8.8万方,明显高于去年四季度周均值水平,二手房周成交量达15.27万平方,环比增涨18%,达到疫情前周平均成交量7成水平。此外,近期深圳商务公寓屡开屡罄现象也可佐证市场信心恢复,3月7日,104套总价区间在2000万-5000万的太子湾云玺房源当日售罄,3月16日,万科星城288套小户型公寓开盘七分钟全部售罄。重点二线城市中,成都、苏州复苏动力强劲、市场热度迅速回升。而福州、杭州尽管数据层面个别周度成交量大幅反弹,但其实质是年前充分蓄客的红盘推货拉动,市场整体仍存在冷热不均现象,后续周度成交量也出现了一定程度回调。苏州楼市快速复苏得益于三大因素——政策支持、人才引进、固有需求充裕。第一,苏州2月出台的土拍新政有效提振房企购地信心,如3月13日工业园区一宅地拍出2.4万元/ 平方米楼面价,近乎持平于青剑湖版块地王单价。第二、前期引进的人才持续释放购买力,同时,新版人才引进草案已过审未出台,预计将在未来进一步释放效力。第三,苏州固有潜在购房需求量巨大。从近期市场表现来看,新推项目认购率在50%-60%左右,高价盘去化表现不俗。

三四线城市中常州、嘉兴等市场迅速升温

从监测数据来看,重点三四线城市中,淮安、嘉兴、汕头、扬州等4个城市过去三周的成交面积已经达到甚至超过了去年四季度的正常水平。

如常州,楼市、地市运行迅速回归正轨,市场信心加速建立。2020年3月上半月常州主城区商品住宅成交面积为10.91万m2,在供应受限的情况下成交量同比小幅下跌11%。 与此同时,上半月常州土拍状况火爆异常,湖塘“地王”出现,武高新地块的激烈竞拍,天宁挂牌“最高起始楼面价”地块。而三四线城市中成交规模领先的佛山、东莞、惠州等楼市恢复相对滞后。第十周佛山商品住宅成交面积14.21万方,仅相当于去年四季度周均成交面积5成水平,远低于三四线城市平均恢复程度。

长三角的舟山市场恢复形势同样不容乐观,疫情的负面影响仍在持续。第一,市场基本 以前期房源续销为主,产品存在同质化竞争,导致实际成交恢复缓慢;第二,线下售楼处实行预约制,蓄客周期明显拉长;第三,观望情绪加重,近期典型项目开盘去化率仅10%,较年前30%的平均去化率进一步下滑。

综上,全国楼市正在有序复苏,全国整体成交量已回升至去年6成左右水平,深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平。出乎意料的是,数据显示三四线城市楼市的复苏速度要明显快于一、二城市,且复苏动能依然强劲,可以化解此前对三四线城市的过于悲观预期。

基于上述结果,克而瑞预判,全年楼市成交并不会显著失速,成交量也不会大幅下滑, 大概率将呈现先抑后扬、总量回落10%以内的走势;销售承压的三四线城市房地产市场也不完全一无是处,终将回归到“人+钱”的基本面,有需求且有购买力的城市可高看一线。

相关推荐
热点推荐
米体:奥斯梅恩交易已完成,那不勒斯要求其两年内不得重返意甲

米体:奥斯梅恩交易已完成,那不勒斯要求其两年内不得重返意甲

雷速体育
2025-07-18 21:43:09
年薪翻倍挖西乙主力!泰山队免签28岁西乙中卫,待遇远超西乙水平

年薪翻倍挖西乙主力!泰山队免签28岁西乙中卫,待遇远超西乙水平

小金体坛大视野
2025-07-19 11:00:13
表面温顺其实狠到骨子里的四大星座:别惹!

表面温顺其实狠到骨子里的四大星座:别惹!

朗威谈星座
2025-07-19 11:08:08
俄议员警告北约:袭击俄飞地将引爆第三次世界大战

俄议员警告北约:袭击俄飞地将引爆第三次世界大战

参考消息
2025-07-18 13:03:49
全国大江大河那么多,汉江水都快被掏空了,为何调水还如此频繁?

全国大江大河那么多,汉江水都快被掏空了,为何调水还如此频繁?

行走的知识库
2025-07-13 17:14:31
山东泰山队酝酿彻底变革:文旅退出,新资方入主,年轻化战略启航

山东泰山队酝酿彻底变革:文旅退出,新资方入主,年轻化战略启航

体坛小鹏
2025-07-18 22:53:19
这些古人做出来的东西,放在今天看,依然相当炸裂…

这些古人做出来的东西,放在今天看,依然相当炸裂…

漫游奇妙世界
2023-12-01 20:24:02
南海撞机王伟成功跳伞,咋10万人都找不到他?直到20多年后才明白

南海撞机王伟成功跳伞,咋10万人都找不到他?直到20多年后才明白

冰雅忆史
2025-07-11 11:37:42
日本国会参议院选举在即,石破内阁支持率濒临“下台水域”

日本国会参议院选举在即,石破内阁支持率濒临“下台水域”

界面新闻
2025-07-19 08:44:43
同行:我永远提名梅西获得金球奖!直到梅西退役!

同行:我永远提名梅西获得金球奖!直到梅西退役!

氧气是个地铁
2025-07-19 08:03:34
反转!官方介入,宗庆后没给3孩设信托,宗馥莉340亿家产有望保住

反转!官方介入,宗庆后没给3孩设信托,宗馥莉340亿家产有望保住

凡知
2025-07-18 15:04:32
拘留超过100 天,第二个“杜特尔特”已浮现,马科斯姐姐大义灭亲

拘留超过100 天,第二个“杜特尔特”已浮现,马科斯姐姐大义灭亲

星辰故事屋
2025-07-19 10:37:54
“街溜子”又来了!围观19国军演遭菲海警驱离,052D直-9霸气反制

“街溜子”又来了!围观19国军演遭菲海警驱离,052D直-9霸气反制

壹知眠羊
2025-07-17 07:38:58
国外有专家评价:毛泽东之所以打仗厉害,主要有3大“看家本领”

国外有专家评价:毛泽东之所以打仗厉害,主要有3大“看家本领”

南书房
2025-07-07 22:35:03
方媛挺6个月孕肚逛云南:生图矮小,小腿外翻严重,和照片相差大

方媛挺6个月孕肚逛云南:生图矮小,小腿外翻严重,和照片相差大

科学发掘
2025-07-19 10:30:50
亚美尼亚和阿塞拜疆握手言和,曾经亲俄的国家,现在全部不再亲俄

亚美尼亚和阿塞拜疆握手言和,曾经亲俄的国家,现在全部不再亲俄

美国快网
2025-07-19 10:22:31
都说詹姆斯队友强,结果显示,科比独一档,占比65%,库里60%!

都说詹姆斯队友强,结果显示,科比独一档,占比65%,库里60%!

安海客
2025-07-18 12:11:36
净身出户,还悄悄换老婆了?

净身出户,还悄悄换老婆了?

乡野小珥
2025-07-19 00:56:48
2025养老金方案预测:挂钩比例1%工龄单价1元,养老金8000必多涨

2025养老金方案预测:挂钩比例1%工龄单价1元,养老金8000必多涨

社保精算师
2025-07-19 11:40:09
大师王林为一线女明星“开光”,全程不穿衣服用酒画符,现场炸裂

大师王林为一线女明星“开光”,全程不穿衣服用酒画符,现场炸裂

吴学华看天下
2023-09-06 13:45:37
2025-07-19 12:24:50

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

家居
健康
本地
数码
公开课

家居要闻

简构智居 现代功能美学

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

数码要闻

双筒、三筒洗衣机爆卖:占比已达10% 一个月翻2倍

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版