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“降息”20个基点,为2003年新低!买房抄底机会来了?

2020-03-31 11:21:49 来源: 网易房产深圳 举报
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黑天鹅蔓延,全球普遍降息,汇率在跌,股市在跌,各路行情在变差。就连央行,昨天早上也降息了!

昨天早上(3月30日)央行下调7天期逆回购中标利率至2.20%:

“降息”20个基点,为2003年新低!买房抄底机会来了?

央行货币政策委员马骏强调,中国还有充足的货币政策空间可货币政策工具,考虑到国内经济金融情况和国际的差异,人民银行在使用货币政策工具时保持了定力和弹性,并没有一次用完所有的子弹。

有机构预计降准降息4月落地概率大!

随着货币政策的演变,或将迎来历史性机遇!

当下,或买房抄底机会,如何打好资产保卫战?应该注意什么?

01.2020年一定要买房 告诉你这些鲜为人知的逻辑

为什么2020年一定要买房?

背后的逻辑是决定楼市短期走向的两个最核心因素:

第一:货币因素,就是流动性因素;

第二:楼市调控因素。

也就是说决定短期走势的是看政府货币是不是会相对的宽松一点,对楼市的调控是紧还是松,今年这种史诗级的危机导致的是史无前例的救市,所以流动性方面短期是非常宽裕的,接下来为了稳定经济,由于海外疫情非常严重,可能接下来几个月外贸的订单,包括外贸的很多供应链都会成问题,这种情况下为了稳经济,我们可能更多的要在投资、消费上下一些工夫。

“降息”20个基点,为2003年新低!买房抄底机会来了?

对房地产来说,它应该也是稳经济的一个重要的方面。稳楼市也是有助于稳经济的。我判断楼市的政策,至少比2019年会宽松一些,尤其是内地的一些城市。所以无论是流动性还是楼市政策,在2020年都利好于楼市。

因为去年是先行示范区和粤港澳大湾区元年,今年是深圳真正发力的一年,所以今年对深圳来说,还有特殊的意义。

“降息”20个基点,为2003年新低!买房抄底机会来了?

2020年深圳市级政府投资项目计划共安排项目661个,总投资12485亿元。全力发力“新基建”。这就是城市在不断地发展,居住条件在不断地改善,所以今年大家一定是要抓住这个买房的时机,不要浪费这场危机。

02.黑天鹅蔓延、全球大放水 历史性机遇下,房地产几点判断

深广电集团壹深圳&深圳壹地产&湾区壹地产 联合举办#深圳东扩大猜想线上直播论坛#,特邀宋丁、陶文杰、邓志旺三位专家,解读时代变局下的楼市机遇:

陶文杰老师认为:当下,全球疫情肆虐,美股连续4次熔断,股市暴跌,美国、德国、韩国都出台了救市政策,这场危机,可谓百年难遇。

那么,我们每个人该怎样来保卫自己的资产?答案很简单,买房。

“降息”20个基点,为2003年新低!买房抄底机会来了?

从上文“决定楼市短期走向”的两个核心因素,可以看出:确实经济前景不太好的时候,房地产市场表现反而比较好。

今年这种史诗级危机导致的是史无前例的救市,所以流动性方面,短期是非常宽裕的,接下来为了稳定经济,自然要稳楼市。

因此陶文杰老师判断楼市的政策,至少比2019年会宽松一些,尤其是内地的一些城市。所以无论是流动性还是楼市政策,在2020年都利好于楼市。

03.刚需上车机遇来了 买房看准5大优先

虽然机遇来了,当下也是较为合适的买房时机。但是买房不能乱买,布局湾区,在具体的物业选择上,要牢记五个优先:

“降息”20个基点,为2003年新低!买房抄底机会来了?

第一,优先扩容可能性大的区域;

比如惠湾又有发展空间,有地、有高铁站、有地铁,又有利于辐射粤东北这些偏落后的地区,也有利于联通深汕合作区;因此扩容的可能性比较大。

第二,优先单价比较便宜的区域;

惠湾的价格低,不限购,想象力大。惠湾现在的房价大概是1.4万每平米,凤岗目前房价贵的已经卖到2.7、2.8万。塘厦的价格在2.5、2.6万,长安已经卖到3万以上了。深圳远郊也在3-5万左右。

第三,优先有高铁站的地方;

“降息”20个基点,为2003年新低!买房抄底机会来了?

第四,优先地铁节点;

惠湾这个区域不仅有高铁,还有地铁。

高铁站除了惠州南站,还有惠东站,还有现在正在建的厦深铁路还有惠东南站,未来通过高铁可以直达广州、香港。

“降息”20个基点,为2003年新低!买房抄底机会来了?

第五,优先大品牌、大社区、大配套、稀缺资源。

当然最后一点要提醒大家,买房要做中长期的打算,即使短期没扩容,买的片区本身也要有产业支撑,有涨幅前景。

因此,退一步来看,即使深圳不扩容,在大湾区的背景下,惠州沿海的产业带前景也不错,因为这里资源稀缺,发展前景很广阔。

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从惠州市沿海经济带综合发展规划(2019-2035)可以看到,惠湾沿海经济带到2035年的发展规划除了石化新材料产业,还有高端制造业、能源科技产业、旅游业等各种产业,产业结构丰富。

小结

黑天鹅蔓延,全球大放水下,现在是刚需买房的最佳时机,但要选择优质物业。

1、黑天鹅蔓延,全球大放水下,货币政策和楼市政策都会放宽,利好楼市。

2、选择物业要遵循5个准则:一要优先扩容可能性大的区域;二要优先单价比较便宜的区域;三要优先有高铁站的地方;四要优先地铁节点;五要优先大品牌、大社区、大配套、有稀缺资源的项目。

延展:碧桂园深耕惠湾13年,与城市发展同行

在临深惠湾这片大美土地上,碧桂园惠深区域已深圳13年,先后开发超30个项目,约9万户业主遍布全国,据数据统计,每5位在惠湾买房的业主中,至少会有1位选择碧桂园项目。

在这13年发展过程中,碧桂园惠深区域不断优化产品、提升服务、加强配套,项目开发也更加贴近市场需求,即包含临深城市型住宅,如碧桂园星钻、星悦,也包含滨海旅居大盘十里银滩、银滩花园,丰富的项目类型和产品线条,可以满足惠湾人、深圳人、甚至全国人的刚需、改善、度假、旅居等多种购房需求。

“降息”20个基点,为2003年新低!买房抄底机会来了?

李雪飞 本文来源:网易房产深圳 责任编辑:李雪飞_G8827
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