上周深圳七区二手业主报价普涨 报复性买房开始？

网易房产讯，市场监控数据显示，上周深圳全市共新增预售3个项目，共获批1878套/25.5万㎡新房源。其中龙岗中心城片区的中骏云景华府和光明的乐府花园2个项目包含住宅产品，共获批1520套住宅。

深圳上周新房住宅共成交792套，环比下跌4.9%；面积共计77963.5平，环比下跌11.5%。

与新房成交形成鲜明对比的是，上周全市二手住宅成交2073套，环比上升13.96%；成交面积177689平，环比上升16.36%；上周二手住宅成交均价为57498元/平。

深圳中原数据显示，深圳上周七区二手住宅报价普涨，其中罗湖报价上涨2.37%，涨幅最大。

从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比连续三周过半，上周占比为57.4%。同时报价下跌的盘源占比为30.5%，占比较前一周减少了6.2%。

（过去一周深圳各片区业主报价跌幅榜）

来自多家中介的市场监控周报均认为，随着疫情缓解、企业复工，开发商推盘更为积极，深圳房地产市场逐步回暖。

同时，在刚刚过去的周末，全国各地再度出现了抢房潮，其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房……

楼市“魔幻”时刻再度重演。有网友爆料，因房源火爆，有开放商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出；甚至还会加上霸王条款，交了最高100万的“喝茶费”，也不让购房者看房。即便如此，却依然无法阻挡购房者“无脑买入”的热情。

回到深圳，上周在万科集团发布年度业绩之际，万科首度开启了线上直播卖房，短短7分钟288套房被抢光。

数据显示，3月16日晚上8点，万科星城线上开盘，通过E选房平台进行线上选房，当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计）。当天，线上开盘推出的是4栋288套房，7分钟全部卖完，销售额2.99亿。

3月7日，深圳年后的首个豪宅项目，招商太子湾·湾玺现场开售。该项目推出70套240㎡-398㎡的精装商务公寓，总价2000万元起步。该项目也获热捧，现场一度被要求限制人流。

一边是公寓房遭热抢，一边是豪宅盘被秒光，不难看到，深圳两类群体的购买力同样让人叹为观止。

除了新盘行情火爆之外，深圳二手房成交也在快速回升。深圳贝壳研究院统计数据显示，3月9日至3月15日一周，二手房共网签1921套，环比增长17.6%，其中住宅1819套，环比增长18.3%，网签量已经恢复到去年1月初水平。实际成交量环比增长130%左右，回升到去年底50%的水平。

尽管市场有回暖趋势，但从房地产政策看，“房住不炒”一直是当前的基本基调。此前河南驻马店、广州等地在出台楼市“松绑”政策后快速被撤下，无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松。

3月22日，银保监会副主席周亮在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展，积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。

3月16日，国家统计局指出，“房住不炒”的定位没有改变，不把房地产作为短期刺激政策，这几年房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。

3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会明确提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。