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深圳二手房价格表现抢眼 成交套数明显下滑

2020-02-20 11:27:14 来源: 南方都市报 举报
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2月17日,国家统计局发布1月70个大中城市房价变化数据。就各地来说,一线城市新房价格涨幅扩大,二三线城市涨幅有所回落。就深圳来说,新房二手房表现均不俗,尤其是二手房市场,环比和同比涨幅均位于一线城市之首。分析人士指出,从整体来看,一月份70城房价指数基本上未受到疫情影响,以北京和深圳为代表的一线城市迅速回暖,和二三线城市分化加大。


整体趋势:总体平稳

根据国家统计局测算,1月份,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅稳中有落。同比来看,一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨,二三线城市涨幅连续回落。

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为47个,相比2019年12月份的50个有所减少。而降价的城市数量,则从去年12月的16个减少到了15个。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,1月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

一线对比:深圳二手房表现抢眼

分线级城市来看,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大。初步测算,1月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。

就深圳而言,除了新房价格环比涨幅与上海并列一线城市第一之外,新房价格同比涨幅以及二手房价格环比、同比涨幅均位于四个一线城市之首。

深圳资深地产研究人士李宇嘉指出,1月份70城房价指数基本上未受到疫情的影响,市场整体处于2019年年末翘尾和2020年“小阳春”过渡的阶段,因而房价仍旧在上涨,不过涨幅有所减缓。主要原因在于两方面,一是年底开发商冲业绩,促销活动比较多,价格有所下降,从而导致一月份房价涨幅有所下降。二是一线城市明显回升,深圳二手房尤为明显。

成交:深圳新房、二手房成交套数均明显下滑

就成交而言,受春节影响,1月深圳新房和二手房成交套数均明显下滑。根据深圳中原1月月报,1月新房市场共网签3779套商品房,环比下降46.3%,受春节假期影响,各类商品房网签量均出现大幅下滑。二手房方面也是如此,1月全市二手住宅成交套数为7499套,环比下滑24.7%;成交面积为64.1万平,环比下滑22.6%。贝壳研究院1月重点城市二手房市场月报亦显示,2020年首月深圳二手房成交量减少。

同样依据深圳中原数据,2019年1月,深圳新房住宅的成交套数为2499套,二手住宅成交3881套。据此,李宇嘉指出,深圳1月份的成交情况与深圳在70城中的市场表现并不矛盾。原因在于深圳12月成交量巨大,同比去年1月份来看,深圳今年1月份的成交量变化不大,主要在当月最后十天受疫情影响。

疫情下的房企:销售按下“暂停键” 花样“自救”

1月中下旬,疫情影响扩大,广东省多地售楼处关门、工地停工,楼市就此“冰冻”。这让房企现金回笼周期变长。更让房企忧心的是,随着春节假期的延长,复工时间也变长。这一波疫情不仅打乱了春节返乡置业潮,还让传统的“小阳春”基本泡汤。对于房企来说,全面复工时间还未确定,但该完成的业绩还要完成。房企该如何自救?

“别犹豫了,该进群进群,该买房买房,还有车位抵扣券、特价房源等多重优惠。” 从2月5日起,招商蛇口旗下子公司的直播平台连续推出“招商好房”进行直播,直播过程中,主播金句频出,和直播间的观众们进行实时互动,就大家关心的房型面积、生活设施、教育配套等问题进行及时解答。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的企业。2月5日在直播间亮相的房源为即招商蛇口在住宅领域推出的最新作品——南通招商新城雍景湾。此次上拍的房源分别是该小区的3套高层住宅和联排别墅。高层住宅的的起拍价从175万元到180万元不等,联排别墅的起拍价为320万元上下。

事实上,除了招商蛇口,还有不少房企纷纷发力线上营销,与以往不同的是,房企这次明显更加注重自建线上平台。

购房APP和微信小程序是房企搭建线上售楼处的载体。据媒体报道,恒大、龙湖及碧桂园等在此前已推出在线购房平台,融创、金地、绿城、禹洲等企业开启了各自的线上售楼处,推出自营的购房APP或微信小程序。

然而,在业内人士看来,电商平台只是房企卖房的“广告牌”。李宇嘉认为,由于房产交易的复杂性,最终的买卖事宜还是要到线下进行,线上主要是导流作用。

降价潮来临?

房企全面复工时间待定,以价换量会成为接下来的主流吗?2月13日,恒大宣布在全国所有项目实施网上购房,只需5000元定金。2月16日,恒大集团举行发布会,公布了实施网上购房3天以来的销售数据:客户认购房屋47540套,总价值约580亿。

发布会还透露,恒大计划在2月18日启动特大优惠购房活动,推出恒大历史上力度最大的优惠让利,最低可达75折。此举一出,在业内引起巨大反响。有观点认为,此次恒大在全国率先降价,在全国最低75折的同时,辅以“降价补差价”和“无理由退房”,具有风向标意义。

楼市会迎来一波降价潮吗?中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,疫情期间,整个线下活动基本停顿,加上恒大的影响力,这次大力度降价才引起广泛关注。至于楼市是否会掀起降价潮,宋丁称“不至于”。就中小企业而言,受其体量所限,根本没法学习恒大。就头部房企而言,“也没有可能照着模式来”,但不排除用别的方式进行促销活动。“这更多的是凸显的个例。”宋丁还称,未来不排除一些现金流紧张的企业,会采取降价促销,但不会持续太久。

“不会。”中原地产首席分析师张大伟表示,恒大此举是营销手段,其推出的最低折扣75折,更多是标价的75折,不是之前定价的75折,所以最终便宜多少尚未可知。现在所有人的心态还不在房子上面,房企现在降价意义不大。况且对于房企来说,大部分债务都在三四月份,相反2月份资金压力并不大。楼市的走势与疫情进展息息相关,如果疫情不缓解,价格下调是趋势。

作者:陈蓉

李雪飞 本文来源:南方都市报 责任编辑:李雪飞_G8827
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