经纪人涉嫌假扮业主吃百万元差价，深圳德佑二手房网签被暂停

由于经纪人涉嫌“吃差价”、“篡改不动产权证书”、伪装业主身份等违规行为，德佑品牌被暂停二手房网签系统使用权限。

1月14日，深圳德佑官方公众号发布信息称，近日，深圳市大家置业房地产有限公司（深圳德佑加盟门店）的店东朱卫军、经纪人杨超，存在伪造材料、串通他人假扮业主女儿的违规行为，其二人已于2020年1月4日被深圳德佑解除合作关系，涉事门店随即也被断网摘牌。对于深房中协的处理通报，深圳德佑坚决拥护并将按照整改要求贯彻落实。同时，对于此次网签暂停导致的部分交易问题，深圳德佑也将积极协助交易双方妥善解决。

在此之前，1月13日，深圳市房地产中介协会发布《关于对深圳德佑公司的通报批评并暂停德佑品牌二手房网签系统权限的通知》（下称《通知》），《通知》指出，近日，深圳市大家置业房地产有限公司（以下简称“大家置业公司”）被消费者举报存在违法违规行为，对消费者以及广大守法合规经营的房地产中介机构、从业人员造成恶劣影响。对此，深圳房地产中介协会对德佑（天津）房地产经纪服务有限公司深圳分公司（以下简称“深圳德佑公司”）给予通报批评。同时，主管部门决定，自即日起暂停德佑品牌二手房网签系统使用权限。

据悉，大家置业公司是德佑品牌加盟门店，且在深圳市现有400余家房地产经纪机构加盟德佑品牌。

值得一提的是，德佑系链家旗下品牌。2015年德佑地产与链家地产正式合并，并于2018年成为链家旗下品牌，正式开启特许经营业务，目前已正式进驻包括成都、重庆、大连、杭州、济南、南京、青岛、苏州、天津、武汉、深圳、广州、厦门、合肥、佛山、东莞、长沙、福州、无锡、常州、西安、宁波等城市。

据媒体此前报道，市民王女士的父母，在罗湖区湖贝片区翠园街七巷有一套87平米的旧房，通过某中介公司卖房。中介以片区旧房成交不活跃为由，最终以510万签约放盘，并给了王女士父亲20万定金。2019年12月16日老人才签委托协议放盘，12月19日中介就说有买家了，还催着老人当天就签署了《房屋买卖合同》，王女士觉得事有蹊跷后，和其丈夫装成买家。但中介朱某带他们去看的房子正是王女士父亲要卖的那套房，报价620万。

报道称，从老人手上510万签约买下的房，又想以620万卖给新客户，一个转手，净赚110万。在王女士和其丈夫要求见业主才能签约付定金后，中介以老人年纪大由其“女儿”跟王女士谈，“演戏”过程中假女儿还拿出了一叠资料，正是王女士父亲签的一些文件。

对此，深圳市房地产中介协会自律专业委员会发布文件称，媒体报道后，协会秘书处第一时间介入调查，经过秘书处联同主管部门对涉事机构进行约谈，调查显示：一、大家置业及涉事人员已依据《深圳市房地产市监监管办法》进行有效备案及持牌上岗；二、大家置业承认其篡改不动产权证书，伪装业主身份进行违规服务的事实；三、大家置业“吃差价”证据不足，建议依后续司法裁定后再视结果追认。

鉴于该事件经媒体报道后对行业引起极大的行业负面影响，破坏行业整体形象与声誉，经自律专业委员会审议，对该事件从严从重处罚如下：

一、将涉事人员朱卫军、杨超依据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》人员行业黑名单行为第11条“协助当事人伪造、变造相关材料及信用信息，或使用伪造、变造的资料及信用信息开展业务的”列入行业黑名单，终身禁业处分并吊销其星级，同时抄送至相关征信机构；二、涉事门店大家置业依据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》机构行业黑名单行为第9条“其他经自律专业委员会审定应列入‘行业黑名单’行为的”列入行业黑名单；吊销其星级，吊销之日起两年内，不再受理其星级申请；同时抄送至相关征信机构；三、德佑(天津)房地产经纪服务有限公司深圳分公司作为品牌商应承担管理责任，对其进行行业通报批评。