网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳楼市AB面:捂盘四年有人翻倍 有人跑输通胀

0
分享至

一半是海水,一半是火焰。这才能形容深圳业主的真实境况。

“控盘涨价”“月涨百万”令深圳业主的形象变得不堪,但这远远不是他们的全部。

一半是海水,一半是火焰。这才能形容深圳业主的真实境况。

受益于一系列规划利好,加之新增供应太少,深圳楼市今年下半年以来持续升温。多个小区的业主给自己的房子打气、吹风,希望能卖个高价。

它折射的,是当下这个阶段,人们对自己资产升还是贬的普遍焦虑。

但却不是所有人的房产都在升值。一边是恒裕滨城,坐拥深圳湾优质资源,四年翻倍,还想蒸蒸日上;一边是凤凰里花苑,区位尴尬,四年涨幅微小,更想一朝翻身。

这两个被官方点名批评“哄抬房价”的项目,映射出深圳楼市割裂的两面。

焦虑的业主们

凤凰里小区的业主们,怎么也想不到自己竟会是第一个被通报批评的。

12月17日,深圳宝安区住建局约谈“炒作房价”的个人,暂停凤凰里小区网签措施。

中粮凤凰里花苑小区,位于深圳宝安区福永街道, 2015年12月刚刚推出时,均价约为3.5万/平,最高备案价39500元/平,在四年前并不算特别便宜,那时龙华、西丽等也差不多这个价格,甚至更低。

当时,项目有11号线地铁作为卖点,已在2016年6月28日开通,可达宝安机场、南山福田等;多名业主还有着“未来国际会展中心”“大空港新城”等预期。

营销噱头虽多,但“硬伤”也有。多名熟悉凤凰里的中介表示,该小区的问题在于周边工厂多,直至现在也有很多没拆迁。

记者查阅地图发现,该小区周边现在还有大洋田工业区、克黑沙井工厂、五金厂等不同类型的工厂或工业区。

根据房天下数据,今年以来,中粮凤凰里的房价走势虽然稍有波动,但几乎是水平线,1-11月的成交均价约为4.7万元/平方米;而同期,深圳二手房价格已经从约55000元/平涨到逼近65000元/平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,凤凰里小区房价多年未有明显上涨,是因为小区“有硬伤”。

而深圳楼市的另一面,则是月涨百万、四年翻倍的网红盘。比如深圳湾的恒裕滨城,4年前开盘单价约10万/平,目前普遍挂20万+;还有南山的华润城,2015年开盘最低4万多,现在均价10万以上。

11月深圳楼市量价齐升,但这掩盖了区域分化严重的事实,即使政策利好,整个市场也并不是单边上涨。

在深圳湾,楼盘新项目奇货可居,基本只有悦府、恒裕滨城和蛇口半岛城邦,拥有一线海景等众多优势,年年上涨;另一边,在宝安、龙岗、罗湖等城区,仍然有大量项目没有上涨,像中粮凤凰里花苑这样的项目,并不是个例。

根据安居客数据,11月,南山二手房均价80646元/平,同比去年上涨9.07%,宝安均价49054元/平,同比去年同期上涨7.21%;而龙岗11月二手房均价37626元/平,同比去年下跌0.22%,盐田均价46530元/平,同比去年下跌4.58%。

城区内部也有分化。比如同样是宝安区,宝安机场附近、沙井、桃源居、西乡、新安的二手房均价一路跟着利好上涨,但是福永的二手房均价却从今年初约35000元/平一直跌到年末约27000元/平,11月均价同比去年同期下跌13.78%。

另据诸葛找房统计,今年118个挂牌量较大的深圳二手楼盘中,有51个楼盘降价,66个片区中,有11个片区挂牌价格下跌。

以龙岗大道1号为例,其挂牌价已经从2018年12月的47207元/平跳水到2019年11月的38553元/平,跌去了18%;承翰半山海从38008元/平到33936元/平,跌10.71%。

诸葛找房研究人士指出,2019年跌幅前5片区中,原关外片区占4席,如南澳、葵涌、石岩、盐田港等远郊;涨幅TOP5中,南山、福田各占2席,龙华占1席。

投资的风险

从1998年到2019年,中国房地产市场处于增量之中,年交易额从几千亿到几万亿,再到超过10万亿,主流城市的房价除了2008年那次剧烈的调整,几乎一直处于上涨之中,连续的下跌还未出现。

这导致了市场中,认为房价永远上涨的观点不在少数。一线城市尤其是北京、深圳,房价的神话根深蒂固,然而早在两年前,万科董事会主席郁亮明确指出,中国房地产的单边上涨时代已经结束了。

他的观点是针对全国市场而言,到了2019年底,一些更明显的分化已经发生。

全国来看,城市之间出现了巨大的分化。有业内人士指出,“今年的市场只有两个,深圳,以及深圳以外的城市”,这种观点虽然极端,但却反映了分化的事实。

今年前11月,北京二手房延续着两年多的低迷。东四环、北四环多个标杆项目的房价,已经比高峰期跌去了15%左右;新房市场,由于限竞房供应巨大竞争激烈,多名北京开发商反映,今年的日子也很不好过。

同时,因有大湾区战略、豪宅税标准放宽等红利,在全国楼市低迷的情况下,深圳楼市一枝独秀,甚至迎来暖冬。

但业主们“控盘涨价”的案例说明,即使是在深圳,全面上涨的时代也已经逝去,分化也已经悄然发生。

李宇嘉表示,当房子占据一个家庭80%以上的财富时,很多人就想通过这种手法实现财富增值和变现;但不是什么房子都会涨价,小区的价格充分反映了它区位、物业、学位等多个因素的价值。业主控盘也不会导致价格大幅上涨。

想要靠一套房子实现致富梦的时代结束了。三年前高位买入北京房子的人,目前账面都是亏损的;在深圳,一年前买的龙岗、盐田等地项目,不仅没有涨价,反而亏本。哪怕是四年前买入凤凰里小区的业主们,算上通胀等因素,持有至今也几乎是不赚钱的。

2019年的经济工作会议中,针对房地产仍然延续了房住不炒的定位。中原地产首席分析师张大伟认为,房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机,未来双向调控将是手段。

无论是像中粮凤凰里花苑这样的“硬伤”项目,还是像恒裕滨城这样的“优势”项目,现在和未来,想把投资属性附加在深圳二手房上面的人,要思量再三了。

相关推荐
热点推荐

特斯拉“车顶维权被拘”当事人丈夫:妻子出来后,考虑下一步维权

楚天都市报极目新闻
2021-04-22 18:30:05

英国决定把对华援助削减95%,英国网友反应出人意料

环球网资讯
2021-04-22 17:16:23

71岁大爷一夜爆红!爱美女却不结婚、身家上亿却34年0花销、衣食住行全白嫖:人间清醒!

VIKAN薇
2021-04-22 19:32:23

东航空姐被安排陪睡老总,露骨对话曝光

经济学黑板报
2021-04-22 15:50:52

中兴通讯三高管开会时被带走,工会主席服50片安定后自首

大白财经观察
2021-04-22 22:11:20

“京圈格格”的成名之路,和她背后消失的姐姐

扒圈主持人
2021-04-21 20:52:30

员工陪睡?东航:所谓“员工不雅聊天记录”纯属蓄意捏造恶意诋毁

和讯网
2021-04-22 19:38:06

风流半生,曾为TVB当红小生的他,为何情归一名内衣模特?

周冲的影像声色
2021-04-22 12:31:29

宋佳曾弃胡歌好友,插足5婚导演,逼宫上位未果,如今却过成这样

潘幸知
2021-04-22 13:28:47

老艺术家潘长江的口碑崩坏史

叨唠
2021-04-22 19:50:10

让员工陪睡领导?中国东方航空回应了

世界你好
2021-04-22 22:14:24

13岁少女扮弥豆子沦为泄欲工具,男子事后还称我有女友了

民生观点
2021-04-22 19:02:00

英国突宣布关于中国的消息、全世界都沉默了…

南部身边事
2021-04-22 17:10:12

25岁帅气的农民工小伙,娶了40岁2婚女公务员,亲戚以为他傍富婆

纸鸢谈情感
2021-04-21 20:44:22

蒋欣,你真的没有“主角命”吗?

青石电影
2021-04-21 18:23:19

警钟|抱团腐败 医术虽高难自医

中央纪委监察部网站新闻
2021-04-21 08:12:13

疯狂的硬盘:3天狂降2000元,有人投300多万被套牢

中新经纬
2021-04-22 16:23:34

连踹老婆5脚哪来的底气?辛巴怕是忘了自己上位都是靠女方

盖饭人物
2021-04-22 11:32:26

上海台6大主持为刚出狱首富站台?称阵容堪比春晚,被曝全遭封杀

社会de记忆
2021-04-22 17:04:37

李咏遗体至今未回国,高晓松曝真实死因?妻子哈文传出“喜讯”

扒圈主持人
2021-04-22 09:10:01
2021-04-23 02:21:07

深圳房产

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

"肿瘤治疗黑幕"涉事两方医生回应 发帖者:已基本解决

头条要闻

"肿瘤治疗黑幕"涉事两方医生回应 发帖者:已基本解决

财经要闻

体育要闻

拉塞尔伤愈复出后共和唐斯在场126分钟 期间球队净效率-12.5

娱乐要闻

气质女神!高圆圆穿绿衣 清新优雅

科技要闻

特斯拉最新回应:愿意接受任何权威机构检测

汽车要闻

福特EVOS将四季度上市 全新设计理念造型出众

态度原创

健康
手机
数码
旅游
军事航空

HPV和TCT检查要一起做吗

手机要闻

229元苹果AirTag首发体验:“防丢神器”名副其实

数码要闻

苹果公司预计将在几个月内确认苹果汽车项目

旅游要闻

为你推荐15条又美又虐的户外线!

军事要闻

个头不小!央视曝光95步枪安装新型光瞄