286万平，光明中心区“巨无霸”城中村终于拆迁

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近日，网友爆料，光明中心区项目（楼村）开始动工拆迁，进入清拆环节。也就意味着，距离光明区打造世界一流科学城和深圳北部中心又近了一步。

新湖街道楼村片区是光明中心区的“主战场”。作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，光明中心区未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

楼村片区是光明区一个面积庞大、经济落后的城中村。自光明中心区规划方案出台后，楼村片区就因面积广、情况复杂备受各界关注，它被称为光明区有史以来最难的土地整备项目。

根据规划，楼村片区被划入规划建设范围的面积达5.18平方公里。其中整备面积2.86平方公里（约286万平方米），暂未列入整备范围面积为2.4平方公里。

楼村涉及居民区、工业园、学校、消防站、配电房、基本农田、坟墓、历史遗留地块等多种地块类型，受影响群众近2.5万人，整备情况复杂。

尽管如此，作为光明区的重点工作，以楼村为首的新湖街道土地整备工作进行仍较为迅速。

今年4月12日，光明中心区建设启动仪式在轨道6号线翠湖站旁举行，也拉开了土地整备工作的序幕。

一个月后，5月9日，新湖街道揭牌成立光明中心区新湖土地整备指挥部，组建综合协调组、党建宣传组、廉政督查组等11个功能组和15个协商谈判组、1个专项工作组和1个迁坟工作组。

7月23日，《光明中心区项目（楼村）土地整备补偿安置方案》正式出炉，土地整备工作也逐渐加速。

方案规定，楼村补偿标准分为住宅类补偿标准、非住宅类补偿标准、其他补偿和奖励及补助。

一户被搬迁人仅有一栋房屋的，建筑面积不足480平米：给予购买指标（480㎡-X㎡-S㎡，安置房成本价购买）+建筑面积1:1产权置换。

建筑面积超过480平米：建筑面积480㎡-X㎡产权置换+货币补偿。

7月28日，项目相关签约、腾空交房期限补助标准正式发布。土地整备指挥部提出8月31日前完成签约工作的目标。

隔天，楼村土地整备现场指挥部团委成立并揭牌，带动104名青年（28岁以下）加入到光明中心区土地整备项目工作中。

8月1日，光明中心区项目（楼村）正式启动签约。

不到一个月时间，8月25日，楼村原村民64户业主全部签约。自此，光明中心区项目（楼村）土地整备签约工作全部完成。

9月1日，新湖街道光明中心区土地整备全面进入清租、交房、拆除阶段。

12月3日，新湖街道土地整备业务服务采购项目完成招标工作，确认深圳市星任实业有限公司为中标单位，中标金额为39.98万元。

当前，楼村片区以工业为主，片区整体市政基础设施、公共配套设施、商业服务设施未形成系统，且建设水平较低。

规划完成后，楼村范围内将建设深圳科技馆、科学公园、地标式高端商务综合体等全新项目，成为光明中心区的重要组成部分。

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在粤港澳大湾区及先行示范区的政策带动下，2018年9月，光明区提出打造世界一流科学城的目标，并先后出台了光明科学城、光明中心区重要规划。

其中，光明中心区位于光明区中部，东邻两明生态区、西邻茅洲河、南邻高新技术产业区，规划用地8.18平方公里，经《深圳市城市总体规划（2010-2020）》确定为光明区中心和深圳市副中心。

根据规划，片区将建成“一轴一环，一核三心”的空间结构，建设完成后，片区居住人口将达到23万人，就业人口27万人，规划总建筑规模1316万平方米（不包括各类独立占地的配套设施和公用设施面积）。

布局方面，科学公园周边环绕布局市区级文化、体育、科技、展览等设施，社区中心则采用混合附设的方式，布局在社区服务便利的位置，包括社区文化、体育、医疗、管理等设施。

片区计划建设超过35所幼儿园、23所中小学、3所高中（含一所寄宿高中），以及20所老年日料中心、11所社康中心，以满足教育、社区养老及医疗需求。

未来，光明中心区将以公常路、科学城大道、双明大道、华夏二路四条东西向干道，光明大道、龙大高速、光侨路三条南北向干道，连接外围道路路网，疏解对外交通需求。区域内部也将建设中央大道、光辉大道、楼环路和光明大道四条纵横交错的主干道。

片区的地铁线路主要为6号线及其支线，站点有楼村站、光明新城站、翠湖站和光明大街站四个站点。配合常规公交、支线公交两级公交线路，可实现片区与公明、光明科学城及光明北片区、光明凤凰城片区等周边地区的中短距离，以及本片区内部短距离的公交联系。

公园绿地方面，除科学公园外，片区内还将设置楼村学府公园、东周公园、狮山公园、翠湖公园等公园，并重点打造由柴山至楼村水南北向的景观轴线，建成约合161公顷的公园绿地。

综合来看，无论是交通出行、社区配套，还是绿地景观方面，未来光明中心区的配套都非常完善，有望成为深圳西北部的优质居住片区。

目前，片区内以村民自建、村委统建及企业福利房为主，商品住宅项目较少。

区域内主要商品住宅项目为正兆景嘉园、新地中央和高正豪景，均价在4万/平方米上下浮动，目前仅正兆景嘉园仍有部分户型在售。光明区内其他的热门项目，如华润公园九里花园、龙光玖龙台、绿地新都会等，均不在中心区范围内。

不过，从规划方案来看，光明中心区的居住建筑规模上限将达到680万平方米，未来必然有更多住宅项目逐步建成。

今年11月进行的“史诗级”土拍上，电建地产以26.4亿元竞得A650-0376居住用地。该宗地正位于光明中心区北部，未来将建设商品住宅、人才住房、幼儿园、老人日间照料中心及社区康复中心等，建成后商品房限价4.73万元/平方米。

随着光明中心区建设的推进及新兴住宅项目的落地，光明区或将成为深圳又一备受追捧的新兴品质居住片区。