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286万平,光明中心区“巨无霸”城中村终于拆迁

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图片来源:海洛创意

近日,网友爆料,光明中心区项目(楼村)开始动工拆迁,进入清拆环节。也就意味着,距离光明区打造世界一流科学城和深圳北部中心又近了一步。

新湖街道楼村片区是光明中心区的“主战场”。作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区,光明中心区未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

楼村片区是光明区一个面积庞大、经济落后的城中村。自光明中心区规划方案出台后,楼村片区就因面积广、情况复杂备受各界关注,它被称为光明区有史以来最难的土地整备项目。

根据规划,楼村片区被划入规划建设范围的面积达5.18平方公里。其中整备面积2.86平方公里(约286万平方米),暂未列入整备范围面积为2.4平方公里。

楼村涉及居民区、工业园、学校、消防站、配电房、基本农田、坟墓、历史遗留地块等多种地块类型,受影响群众近2.5万人,整备情况复杂。

尽管如此,作为光明区的重点工作,以楼村为首的新湖街道土地整备工作进行仍较为迅速。

今年4月12日,光明中心区建设启动仪式在轨道6号线翠湖站旁举行,也拉开了土地整备工作的序幕。

一个月后,5月9日,新湖街道揭牌成立光明中心区新湖土地整备指挥部,组建综合协调组、党建宣传组、廉政督查组等11个功能组和15个协商谈判组、1个专项工作组和1个迁坟工作组。

7月23日,《光明中心区项目(楼村)土地整备补偿安置方案》正式出炉,土地整备工作也逐渐加速。

方案规定,楼村补偿标准分为住宅类补偿标准、非住宅类补偿标准、其他补偿和奖励及补助。

一户被搬迁人仅有一栋房屋的,建筑面积不足480平米:给予购买指标(480㎡-X㎡-S㎡,安置房成本价购买)+建筑面积1:1产权置换。

建筑面积超过480平米:建筑面积480㎡-X㎡产权置换+货币补偿。

7月28日,项目相关签约、腾空交房期限补助标准正式发布。土地整备指挥部提出8月31日前完成签约工作的目标。

隔天,楼村土地整备现场指挥部团委成立并揭牌,带动104名青年(28岁以下)加入到光明中心区土地整备项目工作中。

8月1日,光明中心区项目(楼村)正式启动签约。

不到一个月时间,8月25日,楼村原村民64户业主全部签约。自此,光明中心区项目(楼村)土地整备签约工作全部完成。

9月1日,新湖街道光明中心区土地整备全面进入清租、交房、拆除阶段。

12月3日,新湖街道土地整备业务服务采购项目完成招标工作,确认深圳市星任实业有限公司为中标单位,中标金额为39.98万元。

当前,楼村片区以工业为主,片区整体市政基础设施、公共配套设施、商业服务设施未形成系统,且建设水平较低。

规划完成后,楼村范围内将建设深圳科技馆、科学公园、地标式高端商务综合体等全新项目,成为光明中心区的重要组成部分。

图片来源:家在深圳论坛

在粤港澳大湾区及先行示范区的政策带动下,2018年9月,光明区提出打造世界一流科学城的目标,并先后出台了光明科学城、光明中心区重要规划。

其中,光明中心区位于光明区中部,东邻两明生态区、西邻茅洲河、南邻高新技术产业区,规划用地8.18平方公里,经《深圳市城市总体规划(2010-2020)》确定为光明区中心和深圳市副中心。

根据规划,片区将建成“一轴一环,一核三心”的空间结构,建设完成后,片区居住人口将达到23万人,就业人口27万人,规划总建筑规模1316万平方米(不包括各类独立占地的配套设施和公用设施面积)。

布局方面,科学公园周边环绕布局市区级文化、体育、科技、展览等设施,社区中心则采用混合附设的方式,布局在社区服务便利的位置,包括社区文化、体育、医疗、管理等设施。

片区计划建设超过35所幼儿园、23所中小学、3所高中(含一所寄宿高中),以及20所老年日料中心、11所社康中心,以满足教育、社区养老及医疗需求。

未来,光明中心区将以公常路、科学城大道、双明大道、华夏二路四条东西向干道,光明大道、龙大高速、光侨路三条南北向干道,连接外围道路路网,疏解对外交通需求。区域内部也将建设中央大道、光辉大道、楼环路和光明大道四条纵横交错的主干道。

片区的地铁线路主要为6号线及其支线,站点有楼村站、光明新城站、翠湖站和光明大街站四个站点。配合常规公交、支线公交两级公交线路,可实现片区与公明、光明科学城及光明北片区、光明凤凰城片区等周边地区的中短距离,以及本片区内部短距离的公交联系。

公园绿地方面,除科学公园外,片区内还将设置楼村学府公园、东周公园、狮山公园、翠湖公园等公园,并重点打造由柴山至楼村水南北向的景观轴线,建成约合161公顷的公园绿地。

综合来看,无论是交通出行、社区配套,还是绿地景观方面,未来光明中心区的配套都非常完善,有望成为深圳西北部的优质居住片区。

目前,片区内以村民自建、村委统建及企业福利房为主,商品住宅项目较少。

区域内主要商品住宅项目为正兆景嘉园、新地中央和高正豪景,均价在4万/平方米上下浮动,目前仅正兆景嘉园仍有部分户型在售。光明区内其他的热门项目,如华润公园九里花园、龙光玖龙台、绿地新都会等,均不在中心区范围内。

不过,从规划方案来看,光明中心区的居住建筑规模上限将达到680万平方米,未来必然有更多住宅项目逐步建成。

今年11月进行的“史诗级”土拍上,电建地产以26.4亿元竞得A650-0376居住用地。该宗地正位于光明中心区北部,未来将建设商品住宅、人才住房、幼儿园、老人日间照料中心及社区康复中心等,建成后商品房限价4.73万元/平方米。

随着光明中心区建设的推进及新兴住宅项目的落地,光明区或将成为深圳又一备受追捧的新兴品质居住片区。

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