深圳豪宅线调整后的市场反应：入市积极，调价理性

11月11日，深圳普通住宅的标准调整，新标准为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144㎡以下，取消了原先对成交总价的限制。此次“豪宅线调整”引起市场高度关注，一时之间关于业主调价、买家抢房的传言甚嚣尘上。深圳贝壳研究院用数据说话，带你看一看本周一、周二深圳楼市的真实反应。

成交量：创下近期新高，龙华增幅最大

从全市成交量来看，豪宅线调整后周一、周二成交量环比上周末增加57.0%。周末两天，历来是一周的成交高峰期，本次豪宅线调整后，周一周二的成交活跃度远远超过近期的周末表现，买卖双方入市十分积极。

从各区域市场表现来看，龙华区域成交量环比上升257.1%、增幅最大，罗湖、盐田、宝安等区域增幅也都超过70%，而龙岗区域成交上涨12.2%，增幅最小。

成交结构：中高价位成交量上涨较为明显

从成交价位区间来看，700万-800万的成交量环比上涨550.0%，800万-1000万上涨150.0%，600万-700万上涨136.4%，显示豪宅线调整后市场上中高价位物业成交量上涨较为明显。

从成交面积区间来看，90-144㎡的成交量环比涨幅最大，达到195.5%，其次为60-90㎡面积段为56.3%，40㎡及以下物业成交较稳定，而大于144㎡的大户型物业则环比下降37.5%。

调价情况：调价房源占比很少，平均涨幅仅1.8%

据深圳贝壳研究院统计，全市挂牌房源中有97.4%的房源挂牌价格稳定，仅2.6%的房源在政策出台后进行过调整，其中挂牌价上调的房源占比1.9%，挂牌价下调的房源占比0.7%。调价房源的平均涨幅仅1.8%。

从各区域房源调价情况来看，光明、宝安、南山、龙华、福田五个区域调价房源平均涨幅在1.8%及以上，其中光明、宝安涨幅超过3.0%；而盐田区则成为全市唯一一个房源挂牌价有所下调的区域，降幅达到3.9%。

从挂牌房源调价区间来看，绝大多数房源调价在0-3%的涨幅区间，占比达到36.3%，其次为3%-5%区间的房源占比22.4%，而上调价超过10%的房源仅占3.2%，显示大部分业主目前心里价格预期向好，但整体调价仍较为理性。

买卖意愿：带看量及新增客源增长较明显

政策出台后，买卖带看量、新增客源同比上涨明显，显示当前置业者入市意愿明显增强。而部分投资客与换房业主则希望利用这一波利好出货，新增房源亦有较大涨幅。

本周一周二（11.11-11.12）买卖带看、新增房源及客源同比变化

总体来看，深圳豪宅线调整后促进部分之前碍于“豪宅税”过高而犹豫不决的刚需客入市，短中期市场气氛将比以往更加地活跃。但长期来看，在“房住不炒”及深圳严厉调控政策的大背景下，市场价格大升的支撑因素或将不足，更多房源价格仍将会保持稳定的态势。