天津或出台楼市新政 新房渠道佣金比例不得超2.5%

网易房产讯 据媒体报道，11月8日，天津市住建委在举行的内部会议上明确：建议调整天津新房中介机构的佣金点位，最高不得超过二手房的佣金点位（2.5%），并计划在10天内发布正式的规范性文件。

昨日下午，已有得到内部消息的中介机构表态，将在未来严格执行这一标准。

另有该内部会议的参会人员整理出部分会议重点，具体如下（具体细则以官方文件为准）：

一、市场通报：

1）天津房地产1-9月份平稳健康，住宅买卖价格稳定，根据统计局的数据，新房价格上涨1.9%，二手上涨1.1%，房屋交易量新建住宅1102万㎡，同比增长17.8%，二手房1-9月983万㎡，增长8.8%，住宅用地价格上涨1.41%。截止到10月末，去化周期14个月；

2）房地产市场主体健康发展，市场需求保持稳定，住宅供需动态平衡，人均收入每年增长6%-9%，25岁-45岁购房群体占比连续三年增加；

3）政府目标，三稳：“稳地价、稳房价、稳预期”，销售价格不允许大起大落，房地产经营不允许大起大落，不可以恶性竞争，中介机构佣金过高，影响市场，媒体不可以传播不实的市场消息，政府部门将坚定的维护市场平稳，坚持以人民为中心，贯彻党中央国务院对于房地产的指示。

二、市场处的监管意见：

1）类住宅不能用住宅口径宣传，市建委将全面梳理排查，尤其是对商业办公立项的项目进行排查；

2）销售现场必须有非住宅的公示，广告不能有住宅属性的传播，比如商住、公寓等；

3）户型图不可以有餐厅，卫生间，样板间不可以按照住宅属性设计；

4）商业不可以采用包租返租的形式销售；

5）企业销售阶段，必须让客户知悉房屋为非住宅，签署相关知悉文件；

6）商品住宅不允许收取车位和装修费，曾经收取过的需妥善处理，不得引起社会不稳定。

三、领导发言：

1）天津房地产的形势还是比较好的，但是也有局部区域价格大起大落，已经对5家大型企业进行约谈，中介机构进行约谈，市场是好的，平稳的，个别企业的风险不代表全部问题；

2）稳地价，稳房价，稳预期，我们做好坚定的市场秩序维护者；

3）持续开展房地产治理工作，类住宅已经在其他城市引起不良反响，天津也会重点监管；

4）不忘初心，牢记使命，对房地产市场乱象，开发企业乱象，中介乱象等行为进行干预整治，尤其是中介乱象，骗客户，骗开发企业，双方骗，坑开发企业，坑客户双方坑，建议中介佣金点位改回来，不得超过二手房的佣金点位，10天内就做调整，否则住建委会介入；

5）“双11”马上就要到了，开发企业也要冷静，清醒，不允许价格大起大落，开发企业要相互监督，中介也不允许调高点位，逼开发企业就范，我们会打造最优的市场环境。

中原地产首席分析师张大伟发文指出，天津存在开发商不敢降价，但客户可以去渠道要优惠的现象。开发商给渠道6%的优惠，渠道可以给购房者2-3个点，渠道起到了变相降价的效果。

张大伟表示，在当下很多城市，比如北京，新盘与二手房抢客户的现象明显出现了。相比过去新房与二手房有价差，当下限竞房井喷，大部分客户都400-500万总价，大量的客户被中介介绍去买了新盘，二手房卖不动了。而二手房卖不动了，再去新房买房的客户自然也就少了。很明显的可以看到，2019年，北京二手房萎缩有很大原因是因为中介业务员被高佣金吸引主要介入了新盘销售。

市场不景气——开发商病急乱投医——渠道中介带客——项目直接高价比拼吸引渠道带客——高点位下，渠道中介不再开拓门店客户专心洗客户——谁也没客户了！这个恶性循环已经开始了！