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深圳二手房三季度成交量再创新高 租金同比去年上涨4.8%

2019-10-15 16:49:17 来源: 网易房产原创 举报
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三季度深圳二手住宅成交TOP10小区出炉。

网易房产讯    近日,美联物业全国研究中心发布“深圳2019年三季度住宅市场报告”。报告指出,受先行示范区利好消息的刺激作用,今年三季度深圳二手住宅市场延续二季度成交热度,共备案20852套二手住宅,再创三年来季度成交量新高,较今年二季度上升0.6%,同比去年三季度上升8.9%;总成交面积约173.80万㎡。

住宅价格方面,美联数据显示,今年三季度全市二手住宅的成交均价为55655元/㎡,较二季度上涨0.7%,同比去年三季度上涨0.1%。

分区域来看,宝安和福田成交量上升。宝安成交5097套二手住宅,超过龙岗跃居全市首位,较二季度上升8.4%,成交量在全市的占比为24%。福田成交3973套二手住宅,较二季度上升0.2%,成交量在全市的占比为19%。

其余区域的成交量均下降。其中龙岗成交4869套二手住宅,仅次于宝安,较二季度下降0.2%,成交量在全市的占比为23%;南山成交3399套二手住宅,较二季度下降2.5%;罗湖成交3028套二手住宅,较二季度下降4.6%;盐田成交486套二手住宅,较二季度下降7.8%。


与新房市场不同,二手住宅成交分布比较均匀。三季度二手住宅成交TOP10中,前三甲分别来自福田、南山和龙岗。此外,福田皇岗片区的皇御苑以114套的成交量位居榜首。


租赁市场:租金水平企稳,回报率微幅下降

美联报告指出,受“毕业季”的影响,深圳三季度初租金水平有小幅上涨,但随后租赁市场步入淡季。美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数显示,今年三季度全市租赁均价约92.4元/㎡·月,较二季度上涨0.1%,同比去年三季度上涨4.8%。此外,今年三季度全市租金回报率约1.99%,现微幅下降。

分区域来看,罗湖、福田、宝安和龙岗租金齐涨,其中福田租金水平仍高居全市榜首,为118.4元/㎡·月,较二季度上涨0.1%;“租金洼地”龙岗涨幅最大,租金水平为50.1元/㎡·月,较二季度上涨0.6%。此外,南山和盐田的租金双双下跌。

美联预计,今年二、三季度市场成交比较旺盛,但是10月初受国庆假期影响,市住建局的统计周期将缩短,预计四季度二手住宅的备案量将稳中小降。不过由于示范区利好消息的刺激作用,四季度二手住宅的备案量难以大幅度下降。

陈跃 本文来源:网易房产原创 责任编辑:陈跃_NO6916
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