网易房产讯 近日，美联物业全国研究中心发布“深圳2019年三季度住宅市场报告”。报告指出，受先行示范区利好消息的刺激作用，今年三季度深圳二手住宅市场延续二季度成交热度，共备案20852套二手住宅，再创三年来季度成交量新高，较今年二季度上升0.6%，同比去年三季度上升8.9%；总成交面积约173.80万㎡。
住宅价格方面，美联数据显示，今年三季度全市二手住宅的成交均价为55655元/㎡，较二季度上涨0.7%，同比去年三季度上涨0.1%。
分区域来看，宝安和福田成交量上升。宝安成交5097套二手住宅，超过龙岗跃居全市首位，较二季度上升8.4%，成交量在全市的占比为24%。福田成交3973套二手住宅，较二季度上升0.2%，成交量在全市的占比为19%。
其余区域的成交量均下降。其中龙岗成交4869套二手住宅，仅次于宝安，较二季度下降0.2%，成交量在全市的占比为23%；南山成交3399套二手住宅，较二季度下降2.5%；罗湖成交3028套二手住宅，较二季度下降4.6%；盐田成交486套二手住宅，较二季度下降7.8%。
与新房市场不同，二手住宅成交分布比较均匀。三季度二手住宅成交TOP10中，前三甲分别来自福田、南山和龙岗。此外，福田皇岗片区的皇御苑以114套的成交量位居榜首。
租赁市场：租金水平企稳，回报率微幅下降
美联报告指出，受“毕业季”的影响，深圳三季度初租金水平有小幅上涨，但随后租赁市场步入淡季。美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数显示，今年三季度全市租赁均价约92.4元/㎡·月，较二季度上涨0.1%，同比去年三季度上涨4.8%。此外，今年三季度全市租金回报率约1.99%，现微幅下降。
分区域来看，罗湖、福田、宝安和龙岗租金齐涨，其中福田租金水平仍高居全市榜首，为118.4元/㎡·月，较二季度上涨0.1%；“租金洼地”龙岗涨幅最大，租金水平为50.1元/㎡·月，较二季度上涨0.6%。此外，南山和盐田的租金双双下跌。
美联预计，今年二、三季度市场成交比较旺盛，但是10月初受国庆假期影响，市住建局的统计周期将缩短，预计四季度二手住宅的备案量将稳中小降。不过由于示范区利好消息的刺激作用，四季度二手住宅的备案量难以大幅度下降。
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