网易房产讯 近日，美联物业全国研究中心发布“深圳2019年三季度住宅市场报告”。报告指出，今年三季度深圳全市共新增31个新房预售项目，总获批套数约2.31万套，较今年二季度上升32.3%，同比去年三季度上升29.6%；总获批面积约182.51万㎡。
另一方面，今年三季度深圳全市共网签9490套一手住宅，较二季度下降12.3%，同比去年三季度上升1.0%；总成交面积约91.11万㎡。
新房供应：近7成新增住宅来自龙岗和龙华，四季度新房入市有望提速
尽管三季度新增供应较今年二季度上升32.3%，但是三季度住宅产品的供应速度不及二季度。据统计，三季度全市共17个预售项目含住宅产品，住宅总获批套数约0.88万套，较今年二季度下降26.4%，同比去年三季度上升32.9%；住宅总获批面积约91.90万㎡。住宅获批套数在全市所有获批房源的占比降至38%。
从住宅预售项目的分布来看，新房供应主力仍来自原关外地区，原关外地区住宅获批套数占全市住宅获批套数的73%。尤其龙岗和龙华两区分别获批2965套和2781套住宅，两区住宅总获批套数在全市住宅获批套数的占比高达66%。
原关内地区中盐田表现较佳，在盐田港片区的盐田佳兆业城市广场三期（备案名：二期御景家园）和悦千山雅园两项目的助推下，盐田三季度共获批1500套住宅，位居全市新增供应第三位。罗湖和大鹏新区三季度则无新增预售项目。
美联统计，步入四季度开发商为了冲刺年终业绩，一般会加快新房项目入市速度，预计四季度全市还有37个项目计划入市。
新房成交：福田成交量独升 罗湖新房供应乏力
值得关注的是，由于今年三季度一手住宅的供应速度不及二季度，三季度全市一手住宅的网签量环比下降，但今年三季度一手住宅的成交量仍位居2017年以来季度成交量的第二高位。
市住建局数据显示，今年三季度全市共网签9490套一手住宅，较二季度下降12.3%，同比去年三季度上升1.0%；总成交面积约91.11万㎡。此外，新房价格仍维持高位盘整，今年三季度全市一手住宅的成交均价为54912元/㎡，较二季度上涨1.0%，同比去年三季度上涨1.5%。
分区域来看，除福田成交量上升以外，其余区域成交量全部下降。福田三季度共成交431套一手住宅，环比上升97.7%；成交均价为90178元/㎡，环比上涨5.3%。全区成交主力项目为皇岗片区的金领假日公寓和景田片区的天健天骄南苑。
宝安和龙岗两区仍为成交主力，在全市的成交占比高达86%。宝安三季度共成交4200套一手住宅，位居全市首位，较二季度下降18.8%；成交均价为55387元/㎡，较二季度上涨9.6%。
其中龙华成交1072套，光明成交902套。全区成交热点楼盘主要有宝安新安片区的新锦安海纳公馆、福永片区的华强城三期、龙华的壹成中心花园以及光明的天汇时代花园二期、勤诚达正大城、星河天地一期。
龙岗成交3963套一手住宅，仅次于宝安，较二季度下降1.3%；成交均价为41310元/㎡，较二季度下跌0.8%。其中坪山成交1199套，大鹏新区成交104套。全区成交热点楼盘分布在龙岗中心城片区的仁恒四季园、桑泰龙樾府、吉祥悦府以及坂田片区的和成嘉业名园、坪山的恒大成一期花园。
原关内地区方面，南山成交460套一手住宅，位居全市第三位，较二季度下降45.4%；成交均价为94655元/㎡，较二季度下跌3.0%。全区成交热点楼盘有西丽片区的宝能城、京基御景峯及华侨城片区的天鹅湖花园三期、蛇口片区的海境界二期。
盐田在盐田港片区的佳兆业盐田城市广场二期（备案名：一期御景佳园）项目集中网签下，三季度全区共成交413套一手住宅，较二季度下降1.4%；成交均价为47606元/㎡，较二季度下跌0.5%。
罗湖今年尚无新房项目获得预售许可证，新房供应乏力，导致一手住宅的成交量鲜少。三季度罗湖仅成交23套一手住宅，较二季度下降84.7%；成交均价为68557元/㎡，较二季度下跌2.4%。
三季度新房成交TOP10中，宝安新安片区的新锦安海纳公馆以933套/86583㎡的成交量荣登全市榜首。从区域入榜项目分布来看，原关内地区有2个新房项目入榜，分别为盐田区盐田港片区的佳兆业盐田城市广场二期（备案名：一期御景佳园）和福田皇岗片区的金领假日公寓；其余8个项目全部来自原关外地区，其中龙岗3个、宝安2个、龙华、坪山和光明各1个项目。
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