<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳楼市国庆探营:新房成交明显升温 港人置业升温

0
分享至

与前几年的国庆黄金周相比,今年深圳楼市的表现略有升温,但总体仍保持稳定,楼市众生相也各种各样:赞者有之,叹者有之。

新房成交

同比增长82%

“这套卖掉了,这套也卖掉了。”在福田区八卦岭片区的一家房产中介店里,一位陈姓经理正在撕下橱窗中的房产广告。

“因为有新建荔园小学的消息,房价明显上涨。以城市主场45平方米的公寓为例,去年260万就能买到,现在挂牌价已在320万以上。”陈经理告诉证券时报记者,“其实,影响我们的还不只是价格,主要是业主不急于放卖,可售二手房源不多。”

在现场随机采访中,记者碰到一位趁着国庆假期前来看房的周小姐。在她看来,八卦岭片区的房价明显上涨属于个例,深圳多数片区二手房房价依旧保持稳定,偶尔还会出现“笋盘”,但无论如何也再次说明学位房在深圳市场的特殊地位。

深圳的优质学位房,一直是市场关注的焦点。这些楼房或许楼龄已经超过20年,但依旧可以卖到每平方米10万+的价格。不过,周小姐和陈经理不约而同地告诉记者,现在深圳二手房市场的投资需求越来越少,住宅市场越来越趋向于“换房”需求主导,一些面积大、地段好的小区,或者学位较好的片区,二手房成交较旺。

国庆假期,记者在罗湖、福田和南山多个片区调查时发现,绝大多数房产中介店铺都照常营业,朋友圈、路边设点成为中介经理推销的“主场”。贝壳研究院的数据显示,今年的国庆假期深圳二手房成交量同比增幅超过40%,价格稳中有升。

一手房市场方面,在先行示范区的光环下,房企似乎迈开了入市的步伐。据统计,9月深圳共有17个新项目入市。在龙岗宝荷片区和龙华区的一些新盘项目营销中心,记者看到不少前来咨询购房的置业者。在龙华片区一处新项目营销中心,有经理对记者表示,该项目在9月30日晚线上开盘,仅仅半小时就卖出了超过300套房,国庆假期又卖出近80套。据统计,今年国庆假期(10月1日至7日)共成交412套一手住宅,同比大幅上升82.3%。

克而瑞研究中心最新公布的监测数据显示,今年国庆假期30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米,较去年同期微增3%,一线城市累计成交约12万平方米,好于去年同期。其中,北京、深圳同比上扬,上海、广州成交回落,一线城市间的分化在持续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,总的来看刚刚过去的国庆长假,深圳楼市低调沉稳,先行示范区的规划利好并未带来楼市的火爆,并未导致投资炒作泛滥,这是个好消息,弱势反弹是多方可以接受的。

此外,从10月8日起新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。记者从深圳多家商业银行了解到,调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定,LPR执行落地工作平稳有序,首套房贷款利率不低于5.15%,二套房为5.45%。如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),利息支出变化不大。

港人北上置业升温

在深圳市场,商务公寓也是重要的组成部分。除了买卖转让产生的税费相对较高以外,深圳此前也升级了商务公寓市场的调控,其中就包括个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

不过,最近市场常常传来一些新的商务公寓项目有一些外地客户大量“扫货”的消息,但都没有得到开发商的确定。在南山华侨城片区的一新公寓项目,开发商公布开盘当天实现去化七成的好成绩。在蛇口太子湾片区的一新公寓项目,销售经理告诉记者,看房需要验资500万元,而且剩下的都是大面积的公寓单位。有房产中介告诉记者,公寓产品大多使用的是商业水电,且未通天燃气,但商务公寓不限购不限贷,的确有一些外地客户在深圳市场寻找类似的投资标的,特别是低总价的公寓单位。

无独有偶,近段时间以来实施“买公寓可落户”政策的城市正在扩容,宁波、长沙、佛山等多个城市相继出台相关政策。“购买公寓可落户,其出发点还是源于对人才导入的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,尽管目前多个城市已出台了这一政策,但并不能理解为购房政策的放松。

而在罗湖人民南、福田皇岗口岸片区调查时,记者也发现一些来自香港的购房者。居住在香港红磡的罗先生告诉记者,对于多数港人来说,临近口岸、高铁站附近的楼盘是首选。公开信息显示,8月港人经深圳中原成交的新房宗数为64宗,环比7月的43宗增长近五成,二手房成交量环比上升15.4%,而国庆黄金周和10月也是港人北上置业的旺季。

相关推荐
热点推荐
“幼儿血铅异常”事件给我最深刻的启示:奔赴文明!

“幼儿血铅异常”事件给我最深刻的启示:奔赴文明!

廖保平
2025-07-11 08:54:55
《高山下的花环》走红的女孩,与罗瑞卿之子恋爱,为何远嫁美国?

《高山下的花环》走红的女孩,与罗瑞卿之子恋爱,为何远嫁美国?

南书房
2025-07-12 16:05:03
母凭子贵!方媛三胎获上亿奖励,袁咏仪一语戳破她的遮羞布

母凭子贵!方媛三胎获上亿奖励,袁咏仪一语戳破她的遮羞布

界史
2025-07-12 14:00:58
美国男童吞国产电池获赔4000万美元,如果发生在我国会赔多少?

美国男童吞国产电池获赔4000万美元,如果发生在我国会赔多少?

闻号说经济
2025-07-12 11:07:15
国防科技大学“退学率高”的原因找到了,这3点,让学生望而却步

国防科技大学“退学率高”的原因找到了,这3点,让学生望而却步

妍妍教育日记
2025-07-12 16:03:06
曝罗马仕5个核心老板已全跑马来西亚了!这一切都是卷利润惹的祸

曝罗马仕5个核心老板已全跑马来西亚了!这一切都是卷利润惹的祸

小人物看尽人间百态
2025-07-12 16:44:29
三次判刑仍提拔的局长曾枪击村民

三次判刑仍提拔的局长曾枪击村民

现代快报
2025-07-12 18:00:20
花费26倍高价制作剧毒黄色食品卖向社会的蠢人,数量有点多

花费26倍高价制作剧毒黄色食品卖向社会的蠢人,数量有点多

远方青木
2025-07-11 23:35:01
“恳请国家再给机会!”反中乱港分子痛哭认罪背后的罪行揭秘

“恳请国家再给机会!”反中乱港分子痛哭认罪背后的罪行揭秘

新语爱八卦
2025-07-11 15:33:18
14岁男孩中考前被老鼠咬伤,打了3针狂犬疫苗,为何还是送往ICU急救

14岁男孩中考前被老鼠咬伤,打了3针狂犬疫苗,为何还是送往ICU急救

古怪奇谈录
2025-07-11 17:20:07
中方宣布:苏杰生将访华

中方宣布:苏杰生将访华

新京报
2025-07-12 11:19:31
儿子考进985大学摆庆功宴,13桌只来了2桌人,全家决定退出家族群

儿子考进985大学摆庆功宴,13桌只来了2桌人,全家决定退出家族群

兰姐说故事
2025-07-10 05:00:03
美国买通“内鬼”,四个月走私4000吨稀土,中国决定动真格的

美国买通“内鬼”,四个月走私4000吨稀土,中国决定动真格的

科技处长
2025-07-12 15:31:56
创历史:栋曼3连冠!国乒锁定第2冠,1项已全军覆没,蒯曼3线齐进

创历史:栋曼3连冠!国乒锁定第2冠,1项已全军覆没,蒯曼3线齐进

知轩体育
2025-07-12 16:58:20
老太20年前花8万买股票却忘了密码,孙子帮找回后全家愣住了

老太20年前花8万买股票却忘了密码,孙子帮找回后全家愣住了

第四思维
2025-07-10 13:03:53
广州市海珠湾隧道施工项目发生高坠事故致1死,广州市挂牌督办!

广州市海珠湾隧道施工项目发生高坠事故致1死,广州市挂牌督办!

中国基建报
2025-07-12 18:54:04
乾隆去酒楼用餐,吃完问掌柜:朕要付钱吗?掌柜8个字救回全酒楼

乾隆去酒楼用餐,吃完问掌柜:朕要付钱吗?掌柜8个字救回全酒楼

红豆讲堂
2025-07-11 20:30:04
林志玲在日本的家曝光,网友都不敢相信,原来根本不是豪宅

林志玲在日本的家曝光,网友都不敢相信,原来根本不是豪宅

动物奇奇怪怪
2025-07-12 17:55:27
WTT美国大满贯,随着男女单4强已出4席,不得不承认4个事实!

WTT美国大满贯,随着男女单4强已出4席,不得不承认4个事实!

田先生篮球
2025-07-12 10:31:16
已确认!是演员王一博!

已确认!是演员王一博!

手工制作阿歼
2025-07-11 10:14:19
2025-07-12 20:11:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

鲁比奥回应石破茂主张"摆脱对美依赖":美日关系很稳固

头条要闻

鲁比奥回应石破茂主张"摆脱对美依赖":美日关系很稳固

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

亲子
手机
艺术
本地
公开课

亲子要闻

老师说:小朋友不能撒谎!看给孩子难为成啥样了!宝宝:“小点儿声,别让人家笑话”

手机要闻

OPPO K13 Turbo系列配置公布:第四代骁龙8s、天玑8450

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版