深圳楼市国庆探营:新房成交明显升温 港人置业升温

与前几年的国庆黄金周相比，今年深圳楼市的表现略有升温，但总体仍保持稳定，楼市众生相也各种各样：赞者有之，叹者有之。

新房成交

同比增长82%

“这套卖掉了，这套也卖掉了。”在福田区八卦岭片区的一家房产中介店里，一位陈姓经理正在撕下橱窗中的房产广告。

“因为有新建荔园小学的消息，房价明显上涨。以城市主场45平方米的公寓为例，去年260万就能买到，现在挂牌价已在320万以上。”陈经理告诉证券时报记者，“其实，影响我们的还不只是价格，主要是业主不急于放卖，可售二手房源不多。”

在现场随机采访中，记者碰到一位趁着国庆假期前来看房的周小姐。在她看来，八卦岭片区的房价明显上涨属于个例，深圳多数片区二手房房价依旧保持稳定，偶尔还会出现“笋盘”，但无论如何也再次说明学位房在深圳市场的特殊地位。

深圳的优质学位房，一直是市场关注的焦点。这些楼房或许楼龄已经超过20年，但依旧可以卖到每平方米10万+的价格。不过，周小姐和陈经理不约而同地告诉记者，现在深圳二手房市场的投资需求越来越少，住宅市场越来越趋向于“换房”需求主导，一些面积大、地段好的小区，或者学位较好的片区，二手房成交较旺。

国庆假期，记者在罗湖、福田和南山多个片区调查时发现，绝大多数房产中介店铺都照常营业，朋友圈、路边设点成为中介经理推销的“主场”。贝壳研究院的数据显示，今年的国庆假期深圳二手房成交量同比增幅超过40%，价格稳中有升。

一手房市场方面，在先行示范区的光环下，房企似乎迈开了入市的步伐。据统计，9月深圳共有17个新项目入市。在龙岗宝荷片区和龙华区的一些新盘项目营销中心，记者看到不少前来咨询购房的置业者。在龙华片区一处新项目营销中心，有经理对记者表示，该项目在9月30日晚线上开盘，仅仅半小时就卖出了超过300套房，国庆假期又卖出近80套。据统计，今年国庆假期(10月1日至7日)共成交412套一手住宅，同比大幅上升82.3%。

克而瑞研究中心最新公布的监测数据显示，今年国庆假期30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米，较去年同期微增3%，一线城市累计成交约12万平方米，好于去年同期。其中，北京、深圳同比上扬，上海、广州成交回落，一线城市间的分化在持续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，总的来看刚刚过去的国庆长假，深圳楼市低调沉稳，先行示范区的规划利好并未带来楼市的火爆，并未导致投资炒作泛滥，这是个好消息，弱势反弹是多方可以接受的。

此外，从10月8日起新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。记者从深圳多家商业银行了解到，调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定，LPR执行落地工作平稳有序，首套房贷款利率不低于5.15%，二套房为5.45%。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，利息支出变化不大。

港人北上置业升温

在深圳市场，商务公寓也是重要的组成部分。除了买卖转让产生的税费相对较高以外，深圳此前也升级了商务公寓市场的调控，其中就包括个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

不过，最近市场常常传来一些新的商务公寓项目有一些外地客户大量“扫货”的消息，但都没有得到开发商的确定。在南山华侨城片区的一新公寓项目，开发商公布开盘当天实现去化七成的好成绩。在蛇口太子湾片区的一新公寓项目，销售经理告诉记者，看房需要验资500万元，而且剩下的都是大面积的公寓单位。有房产中介告诉记者，公寓产品大多使用的是商业水电，且未通天燃气，但商务公寓不限购不限贷，的确有一些外地客户在深圳市场寻找类似的投资标的，特别是低总价的公寓单位。

无独有偶，近段时间以来实施“买公寓可落户”政策的城市正在扩容，宁波、长沙、佛山等多个城市相继出台相关政策。“购买公寓可落户，其出发点还是源于对人才导入的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，尽管目前多个城市已出台了这一政策，但并不能理解为购房政策的放松。

而在罗湖人民南、福田皇岗口岸片区调查时，记者也发现一些来自香港的购房者。居住在香港红磡的罗先生告诉记者，对于多数港人来说，临近口岸、高铁站附近的楼盘是首选。公开信息显示，8月港人经深圳中原成交的新房宗数为64宗，环比7月的43宗增长近五成，二手房成交量环比上升15.4%，而国庆黄金周和10月也是港人北上置业的旺季。