惠州楼市热度上升9月量价齐涨 10月预计近80个项目推新

在各种促销打折以及多重优惠折扣利好下，金九开局势头良好，惠州楼市成交量、成交面积、成交均价均出现上扬。

来自惠州中原地产的统计数据显示，9月份全市住宅累计成交13989套，环比上涨25%，成交面积143.98万平方米，环比上扬24.83%，成交均价11517元/平方米，环比上涨3.01%。

南都记者统计，10月份惠州市场开足马力，预计全市近80个项目入市，新增入市房源超过14000套。业界观察人士预测，惠州的市场活跃度在9月份有所上升，备案价有限度放开让部分购房者提前入市。

9月

全市累计成交13989套

惠州中原统计数据显示，9月中下旬之后，惠州楼市到访指数提高，国庆节前一周，仅惠湾片区到访量即高达8000批次。9月份全市住宅累计成交13989套，环比上涨25%，成交面积143.98万平方米，环比上扬24.83%，成交均价11517元/平方米，环比上涨3.01%。从9月第一周到最后一周，成交量都一路上扬，每周的环比增速都在30%以上。

从成交区域来看，大亚湾片区以3842套的业绩、65.82%的环比增长速度，位居县区第一位，成交面积37.74万平方米，成交均价13618元/平方米，也位居惠州第一位。

惠城区和博罗县位居二、三位，这也是2019年1月份之后，惠州楼市的常态化排名。惠城区9月成交2557套，环比增长17.78%，成交面积29.07万平方米，环比增长16.51%，但均价报收11643元/平方米，环比下跌0.32%，这也是全市县区唯一均价下跌的区域。博罗县成交2363套，位居全市第三位，但环比增速仅6.83%，均价8517元/平方米，环比增长2.05%。

惠阳区9月住宅成交1888套，环比上扬11.3%，成交均价13236元/平方米，环比增长0.57%。仲恺区9月份成交1529套，相较于8月份上扬50.94%，成交面积15.69万平方米，环比上扬49.45%，均价9752元/平方米，环比上扬4.43%。

惠东县9月份住宅成交1454套，环比增速最低，仅1.68%，均价11084元/平方米，环比增长2.95%。龙门县成交365套，环比上涨6%，均价9983元/平方米，环比上涨3.1%。

10月

新增住宅至少14000套

9月之后，惠州房企加快了推货的节奏，南都记者结合企鹅找房的数据统计，最后一周全市新增7558套新房，9月累计新增供应量超过23000套。此前供应量最多的6月15000套，7月和8月新增供应量在12000-13000套之间。

9月的良好势头，也给了惠州房企信心。南都记者统计，10月份，预计全市累计近80个项目有开盘或者推新计划，至少新增住宅供应14000套。

惠城区预计有17盘推新入市，累计供应约3000套新房源，和9月份相比有所下降。新增供应中，有两个全新盘，分别是隆生西江花园和君尚瑞景。从开盘产品来看，主力户型区间介于90-130平方米之间，超过200套的供应单位有新力城、中海阅江府、中洲天御、隆生西江花园、永和苑、合生上观国际。

惠阳区10月预计新增供应2752套，相较9月新增供应上涨近2.5倍。新力君悦湾、恒大棕榈岛都在9月底加推了新房源，有3个全新盘，分别是卓越和府、威华水悦华府、东方铂悦府。主力依然在淡水区域。供应的主力户型区间为86—110平方米区间，其中新力君悦湾、新力帝泊湾、东方铂悦府、长通熙园的新增供应量都超过200套。

据不完全统计数据显示，10月份，大亚湾预计有12个盘约1600套房源入市。主力户型面积段在90—110平方米之间，华润小径湾、天润嘉园的整体供应量都超过200套。

10月博罗预计有12个盘入市推新，累计新增住宅供应1819套，相较于上月有一定程度下降，主力户型区间为90—120平方米，五矿哈市塔特、禧临门、中洲半岛城邦三个项目的供应套数都超过200套。

仲恺10月份新增供应较上月也有近1倍上扬。南都记者统计，预计将有近16个项目，累计超过2700套房源推新。主力户型为90-120平方米，海伦艺境花园、城南春天、壹城中心的新增供应量也都超过200套。

惠东10月份预计有8个新盘入市，累计新增供应2021套，其中公寓占比超过45%，金融街、富力湾、莱润半岛花园的新增供应量都超过200套。

预测　预计打折促销力度会加大

从9月中下旬开始，惠州市场的活跃程度明显增强，客户的购房意愿增强，案场的客户数量增加。业界观察人士指出，9月中下旬之后，惠州市场的短时间上扬，是局部的小趋势，一方面是部分楼盘备案价有条件放开，另一方面是中介大肆炒作。

9月中旬，惠州中介圈有消息一直在扩散，一个是惠州执行3年的限价政策在10月13日即将到期。中介集中炒作称，限价政策到期后，限价政策会取消，另一个则是传闻大亚湾要求所有房源打折不能低于备案价的95%。

惠州大亚湾一联动平台经理称，该传闻带来一定影响，很多此前联系的客户专门咨询此事，“害怕备案价放开后影响价格。”

粤东世联行副总经理胡光宇表示，关于备案价到期的传闻以及上涨的预期，对深圳客户有影响，“但是我认为9月份惠州市场的活跃度上升，最主要的还是很多楼盘的优惠折扣比较给力，也让部分犹豫的本地购房者，加快了入市步伐。”

南都记者统计，9月份全市累计有近30个房源打折，其中恒大以及新城的折扣最低在9折。据惠民之家的统计显示，当前全市有优惠、折扣的楼盘近40个，其中采用低首付的有保利和悦华锦、领地蘭台府、龙光天禧、佳兆业君汇上品、时代廊桥、时代倾城、恒大依山海湾等，其他采取特价房、限时优惠的，从9.1折到9.6折不等。

胡光宇表示，10月份市场上优惠折扣的力度可能会更大，预计中下旬市场会有明显迹象，“年底了，一些房企要冲刺年度目标，这些折扣和优惠是到年底冲量撬动购买力的法宝。”

采写：南都记者 蒋奇政