<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

“金九银十”反弹?深圳楼市稳定大趋势不会改变

0
分享至

据显示,今年第38周(9月16日-22日)深圳新房成交759套,环比上周大涨48.2%,同比去年大涨88%。整个9月份,深圳新房新增推售53.32万平,环比8月激增149%,创年内新高。

对开发商来讲,面临融资紧缩和新盘限价,在“金九银十”叠加市场预期转好的情形下,加快推盘和销售是上上策。需求端,9月深圳新房成交35万平米,环比增长8%,同比增长46%。不过,由于需求端购买力受限,交易主要集中在沙井、光明、龙岗、坪山等外围低价区域(均价在3万-4万元之间)。同时,“房住不炒”框架下调控严厉,新的贷款定价机制(贷款市场报价利率,LPR)10月落地,市场预期楼市定向加息。总之,9月新房市场也仅是低位微幅反弹。

9月份,深圳新入市的几个楼盘,去化率基本在20%-40%,有的楼盘开盘就转中介销售。由此,大规模供应,并未换来需求端同等幅度的放量,9月底深圳新房库存量达到443万平米,同比增长69%。而且,打造先行示范区,重点在科技创新、可持续发展、宜居城市建设,压制楼市过分繁荣也是题中之义。因此,楼市调控长效机制也将在深圳首先落地。未来一段时间,新房市场会弱势反弹,但绝不会大涨,局限在人口增长、基础和配套设施完善驱动下的反弹。

随着去杠杆、去泡沫的推进,过往支持深圳楼市的加杠杆需求,金融、互联网、地产等行业繁荣带动下的高收入需求,都不会再重来了。目前看,深圳新房需求两极分化很明显,一是高价盘需求,表现在能够承受南山、福田等区域单价在8万-10万元的换房需求,以及少部分投资需求,比如国庆期间部分香港居民北上深圳买房,南山区高价盘市场需求坚挺。

不过,高价盘市场越来越小众,新房需求主力是刚需,比如外围3万-4万元单价的新房备受追捧,比如公寓需求异军突起。近年来,总价在200万左右的公寓项目销售良好,占新房供应的40%。去杠杆和虚拟市场(金融、地产、互联网)降温后,加上实体经济回落,刚需收入探不上高房价,转向总价可控的公寓项目。9月深圳入市的13个项目中,5个项目是公寓类项目。

国庆期间,根据安居客的统计,深圳新项目来电量环比上升11%,总价控制在300万-400万的外围新盘和价位更低公寓来电量更多。二手房市场方面,9月份量价齐升。首先是挂牌量上升。当前,房价上涨趋缓、融资受限,2015-2017年楼市火爆时泛起的投资需求纷纷放盘。先行示范区利好下,当前60%的房源上调价格,40%的房源涨价在5%以内,25%的涨幅在5%-10%。

由于区位和价位的选择面广,很多房产业主持有超过2年(税费较低),加上市场预期好转,9月二手房成交回升。截至9月29日,9月深圳二手住房成交6817套,环比上月全月(31天)上升2.1%,同比上升37.7%,全月成交将超过7000套。笔者认为,购买力受限的情况下,加上新房、公寓等产品竞争,二手房价格反弹难以持续,目前还有30%的房源下调挂牌价。10月份,预计成交还会保持在7000套的冷热分水岭上方,保持相对热度。总的来看,国庆期间深圳楼市相对稳定,规划利好并未异化为炒作,给长效机制建设创造良好环境。

(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

相关推荐
热点推荐
黄岩岛对峙迎来大结局,中方大获全胜,从今往后,南海再无争议!

黄岩岛对峙迎来大结局,中方大获全胜,从今往后,南海再无争议!

小lu侃侃而谈
2025-07-11 21:01:56
中国开始测试等离子体发动机, 外媒:这更像22 世纪的技术

中国开始测试等离子体发动机, 外媒:这更像22 世纪的技术

一个有灵魂的作者
2025-07-09 09:09:07
摊牌了,詹姆斯突爆争议决定!湖人队很意外,球迷:又想抱团了

摊牌了,詹姆斯突爆争议决定!湖人队很意外,球迷:又想抱团了

阿泰希特
2025-07-11 14:41:13
溥仪的亲妹妹,活到2004年,临终前说了一句话让所有人愣住了

溥仪的亲妹妹,活到2004年,临终前说了一句话让所有人愣住了

大千世界观
2025-06-14 17:30:09
黑龙江美女医生遭折磨12个小时,多处部位被咬,作案5人预谋已久

黑龙江美女医生遭折磨12个小时,多处部位被咬,作案5人预谋已久

牧愚君
2024-05-06 00:17:56
杨少华给4个儿子各买1套房:老一辈的算盘,藏着最实在的养老智慧

杨少华给4个儿子各买1套房:老一辈的算盘,藏着最实在的养老智慧

TVB的四小花
2025-07-11 08:42:59
美涉台表述巨变,美上将大胆预言:统一之战,将以这个名义打响

美涉台表述巨变,美上将大胆预言:统一之战,将以这个名义打响

文史旺旺旺
2025-07-10 20:57:28
未来20年需要的铜,可能超过人类迄今开采量的总和,到底发生什么

未来20年需要的铜,可能超过人类迄今开采量的总和,到底发生什么

温读史
2025-05-18 17:28:41
死罪恐难免,尹锡悦又进看守所,韩国爆发反华集会,中方开始出手

死罪恐难免,尹锡悦又进看守所,韩国爆发反华集会,中方开始出手

吴欣纯Deborah
2025-07-10 19:21:23
射雕到倚天10大高手排名,张三丰第3,周伯通第8,黄药师第10

射雕到倚天10大高手排名,张三丰第3,周伯通第8,黄药师第10

武侠百晓生
2025-06-12 10:01:53
三天换三任总理,证明泰国社会的割裂:国家利益面前没有私人感情

三天换三任总理,证明泰国社会的割裂:国家利益面前没有私人感情

南国劲松
2025-07-10 21:26:11
49岁李湘英国看马赛,母女俩穿透视装引热议,被嘲像两个老姐妹

49岁李湘英国看马赛,母女俩穿透视装引热议,被嘲像两个老姐妹

温读史
2025-06-16 10:31:31
三位香港艺人齐聚宁夏!何家劲租万亩农田,吴毅将开拖拉机好惬意

三位香港艺人齐聚宁夏!何家劲租万亩农田,吴毅将开拖拉机好惬意

裕丰娱间说
2025-07-11 23:06:11
光头生儿子用了高科技!邓伦过得很惨?

光头生儿子用了高科技!邓伦过得很惨?

八卦疯叔
2025-07-11 10:30:03
故意摆烂?马琳缺阵,孙颖莎王曼昱故意输球声援?莎莎计划或曝光

故意摆烂?马琳缺阵,孙颖莎王曼昱故意输球声援?莎莎计划或曝光

乐聊球
2025-07-11 09:35:04
丧心病狂!父亲性侵虐待女儿10年,提出“结婚生孩子”,仅判三年

丧心病狂!父亲性侵虐待女儿10年,提出“结婚生孩子”,仅判三年

葡萄说娱
2025-07-11 09:39:11
太惨!尹锡悦时隔124天被捕,老10岁走地下室,监狱非常小没有床

太惨!尹锡悦时隔124天被捕,老10岁走地下室,监狱非常小没有床

水泥土的搞笑
2025-07-11 09:37:01
严打!缅北白家致我国公民6人死亡!白家开发建设41个电诈园区,涉诈资金超106亿元

严打!缅北白家致我国公民6人死亡!白家开发建设41个电诈园区,涉诈资金超106亿元

每日经济新闻
2025-07-11 11:42:49
知名品牌宣布:旗舰店停业!网友:曾人手一罐

知名品牌宣布:旗舰店停业!网友:曾人手一罐

南方都市报
2025-07-09 14:44:58
视频|超 3000 人!北京朝阳机关干部带头无偿献血

视频|超 3000 人!北京朝阳机关干部带头无偿献血

新京报
2025-07-11 11:27:49
2025-07-12 01:04:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
亲子
健康
艺术
手机

教育要闻

学习不是生死时速,家长得先学会放松

亲子要闻

铅中毒危害不可逆,影响儿童智力?专家:通过环境控制预防,筛查是关键

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

无障碍浏览 进入关怀版