<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

“金九银十”反弹?深圳楼市稳定大趋势不会改变

0
分享至

据显示,今年第38周(9月16日-22日)深圳新房成交759套,环比上周大涨48.2%,同比去年大涨88%。整个9月份,深圳新房新增推售53.32万平,环比8月激增149%,创年内新高。

对开发商来讲,面临融资紧缩和新盘限价,在“金九银十”叠加市场预期转好的情形下,加快推盘和销售是上上策。需求端,9月深圳新房成交35万平米,环比增长8%,同比增长46%。不过,由于需求端购买力受限,交易主要集中在沙井、光明、龙岗、坪山等外围低价区域(均价在3万-4万元之间)。同时,“房住不炒”框架下调控严厉,新的贷款定价机制(贷款市场报价利率,LPR)10月落地,市场预期楼市定向加息。总之,9月新房市场也仅是低位微幅反弹。

9月份,深圳新入市的几个楼盘,去化率基本在20%-40%,有的楼盘开盘就转中介销售。由此,大规模供应,并未换来需求端同等幅度的放量,9月底深圳新房库存量达到443万平米,同比增长69%。而且,打造先行示范区,重点在科技创新、可持续发展、宜居城市建设,压制楼市过分繁荣也是题中之义。因此,楼市调控长效机制也将在深圳首先落地。未来一段时间,新房市场会弱势反弹,但绝不会大涨,局限在人口增长、基础和配套设施完善驱动下的反弹。

随着去杠杆、去泡沫的推进,过往支持深圳楼市的加杠杆需求,金融、互联网、地产等行业繁荣带动下的高收入需求,都不会再重来了。目前看,深圳新房需求两极分化很明显,一是高价盘需求,表现在能够承受南山、福田等区域单价在8万-10万元的换房需求,以及少部分投资需求,比如国庆期间部分香港居民北上深圳买房,南山区高价盘市场需求坚挺。

不过,高价盘市场越来越小众,新房需求主力是刚需,比如外围3万-4万元单价的新房备受追捧,比如公寓需求异军突起。近年来,总价在200万左右的公寓项目销售良好,占新房供应的40%。去杠杆和虚拟市场(金融、地产、互联网)降温后,加上实体经济回落,刚需收入探不上高房价,转向总价可控的公寓项目。9月深圳入市的13个项目中,5个项目是公寓类项目。

国庆期间,根据安居客的统计,深圳新项目来电量环比上升11%,总价控制在300万-400万的外围新盘和价位更低公寓来电量更多。二手房市场方面,9月份量价齐升。首先是挂牌量上升。当前,房价上涨趋缓、融资受限,2015-2017年楼市火爆时泛起的投资需求纷纷放盘。先行示范区利好下,当前60%的房源上调价格,40%的房源涨价在5%以内,25%的涨幅在5%-10%。

由于区位和价位的选择面广,很多房产业主持有超过2年(税费较低),加上市场预期好转,9月二手房成交回升。截至9月29日,9月深圳二手住房成交6817套,环比上月全月(31天)上升2.1%,同比上升37.7%,全月成交将超过7000套。笔者认为,购买力受限的情况下,加上新房、公寓等产品竞争,二手房价格反弹难以持续,目前还有30%的房源下调挂牌价。10月份,预计成交还会保持在7000套的冷热分水岭上方,保持相对热度。总的来看,国庆期间深圳楼市相对稳定,规划利好并未异化为炒作,给长效机制建设创造良好环境。

(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

相关推荐
热点推荐
故意摆烂?马琳缺阵,孙颖莎王曼昱故意输球声援?莎莎计划或曝光

故意摆烂?马琳缺阵,孙颖莎王曼昱故意输球声援?莎莎计划或曝光

乐聊球
2025-07-11 09:35:04
汪峰不在,森林北被偶遇,小腹微微隆起,面对镜头看起来很坦然

汪峰不在,森林北被偶遇,小腹微微隆起,面对镜头看起来很坦然

郑丁嘉话
2025-07-11 13:32:00
收评:A股收在3510,做好准备,不出意外的话,下周很可能这样走

收评:A股收在3510,做好准备,不出意外的话,下周很可能这样走

大笑江湖史
2025-07-11 16:35:55
WTT爆大冷!4大名将爆冷出局,世界亚军被绝杀,陈幸同下轮迎硬战

WTT爆大冷!4大名将爆冷出局,世界亚军被绝杀,陈幸同下轮迎硬战

知轩体育
2025-07-11 18:27:10
22岁美女至今不能正常生活,只因被骗缅北,惨遭两个月“双开门”

22岁美女至今不能正常生活,只因被骗缅北,惨遭两个月“双开门”

黑猫故事所
2025-04-03 17:42:20
事出有因!孙颖莎王曼昱爆冷出局,王励勤被指成“第一责任人”!

事出有因!孙颖莎王曼昱爆冷出局,王励勤被指成“第一责任人”!

清游说娱
2025-07-11 11:52:31
赵本山悼念杨少华,与徒弟一起送花篮引巨大风波

赵本山悼念杨少华,与徒弟一起送花篮引巨大风波

喜欢历史的阿繁
2025-07-12 03:10:57
忍不了了!郭德纲内涵杨少华儿子:不但要把肉吃没,骨髓也要吸干

忍不了了!郭德纲内涵杨少华儿子:不但要把肉吃没,骨髓也要吸干

史书无明
2025-07-10 20:59:27
杨少华出殡,现场豪车看花眼,大儿摔瓦跪拜,恶心的一幕出现了

杨少华出殡,现场豪车看花眼,大儿摔瓦跪拜,恶心的一幕出现了

阿纂看事
2025-07-11 18:21:05
重大突破!英国发明治秃神器,20天长出90%毛发!

重大突破!英国发明治秃神器,20天长出90%毛发!

徐德文科学频道
2025-07-11 12:30:54
要逆天了!清一色的清北毕业生,山东一单位录用名单公示引发争议

要逆天了!清一色的清北毕业生,山东一单位录用名单公示引发争议

明月杂谈
2025-07-11 05:54:05
韦东奕终于去医院了,牙齿问题尚未解决,却又发现了不少其他毛病

韦东奕终于去医院了,牙齿问题尚未解决,却又发现了不少其他毛病

自娱众乐
2025-07-10 17:24:06
张小斐也没想到,好不容易靠贾玲积攒的口碑,“毁”在陈思诚身上

张小斐也没想到,好不容易靠贾玲积攒的口碑,“毁”在陈思诚身上

陈意小可爱
2025-07-12 03:18:19
国乒2男3女进单打四强!女双盼会师混双争冠,日本男女单表现亮眼

国乒2男3女进单打四强!女双盼会师混双争冠,日本男女单表现亮眼

叮咚体坛
2025-07-11 19:10:19
253票通过。泰国撤回法案,但为时已晚,佩通坦没听进中国的劝告

253票通过。泰国撤回法案,但为时已晚,佩通坦没听进中国的劝告

时尚的弄潮
2025-07-12 03:24:36
不出意外,中美俄要联合起来收割印度了!莫迪 “多向外交”失败

不出意外,中美俄要联合起来收割印度了!莫迪 “多向外交”失败

大道无形我有型
2025-07-11 12:11:19
太惊艳!600公里/小时高速列车,首次亮相!上海→北京只需2.5小时,或用于大城市点对点交通

太惊艳!600公里/小时高速列车,首次亮相!上海→北京只需2.5小时,或用于大城市点对点交通

上观新闻
2025-07-11 11:38:47
皮尔斯:如果能得到比尔 那快船就是西部除雷霆外的最大热门

皮尔斯:如果能得到比尔 那快船就是西部除雷霆外的最大热门

直播吧
2025-07-12 00:48:04
“恳请国家再给机会!”反中乱港分子痛哭认罪背后的罪行揭秘

“恳请国家再给机会!”反中乱港分子痛哭认罪背后的罪行揭秘

新语爱八卦
2025-07-11 15:33:18
苹果华为为何卖的贵!重庆市原市长黄奇帆:1部6千元手机一半是知产和芯片

苹果华为为何卖的贵!重庆市原市长黄奇帆:1部6千元手机一半是知产和芯片

快科技
2025-07-11 09:13:05
2025-07-12 04:48:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

房产
手机
艺术
公开课
军事航空

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

无障碍浏览 进入关怀版