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只剩3个月,2019年的深圳楼市还有什么值得期待

2019-09-20 11:38:39 来源: 网易房产深圳 举报
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划重点——深圳,重回华侨城。


筑梦70年,大国城长。

40岁的深圳,兼具年轻的活力与岁月的沉稳。40年来,这座散发着魅力的城市迅速崛起,尽管一代代人来,一代代人去,所有的璀璨归于平淡又渐起风华,深圳一次又一次让世界的目光投向此处。

8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。这座城市应开放而生,应开放而兴

一个月后的9月17日中共深圳市委六届十二次全会召开会议指出,深圳要坚定扛起“先行示范”的历史担当,奋力实现到2025年、2035年和本世纪中叶的“三个阶段发展目标”——现代化国际化创新型城市、全球创新创业创意之都、世界顶级发达城市

此时,距离深圳818社会主义先行示范区落地刚好,深圳人已经可以看到未来十年、二十年、三十年的奋斗目标,以及这座城市的美好愿景、无限可能、乃至城市潜力。

如此看好,楼市先行。

许多房地产段子成为示范区政策后大家热议的话题,一方面,这些段子也侧面反映出了深圳人信心的提升,据一线的销售人员透漏,政策发布以来,业主们心态普遍变好,都对深圳市场充满了信心

另一方面,在受利好政策影响下,深圳开发商也开始积极推货。数据统计,自8月18日政策公布至今,深圳已有近20个楼盘开盘或加推。尤其是8月份最后3天,4个项目开盘到访超千人,去化最差的也在一半以上。


① 示范区效应明显,不限购公寓成交火爆

深圳中原指出,8.18中国特色社会主义先行示范区”后,市场信心提振,访客量大幅回升,除了新房供应大增,其中值得关注的一点是,不限购的公寓市场成交火爆

网易记者留意到一个更直接的数据便是,818政策后市场情绪较好,公寓市场方面开发商入市意愿增加,818新政后个月内公寓获批面积已经到了2019年以来公寓总供应的26%。

当楼市似乎已进入横盘期的时候在深圳这座城市,来自全国各地的资产配置的脚步实际上从未停止。换句话说,深圳乃至全国的刚需购买力在大湾区、示范区双重政策利好刺激下,对于深圳不限购公寓的置业投资热情实际上有增无减。

来自深圳中原的几个研究数据也说明,公寓产品,成为上半年直至8月份深圳最受市场欢迎的一种资产。

仅是8月份,深圳的公寓批售套数为6764套,为当月份住宅批售套数的三倍之多

上半年深圳公寓供应大幅增加,今年上半年公寓批售项目14个总面积41.85万㎡ ,同比增加75.6%

2019年上半年公寓成交套数占比为31.68%成交占比呈现上升趋势

小户型依然是最受欢迎的公寓产品,45㎡以下的小户型公寓产品成交套数占比为42.99%

从成交总价来看低门槛公寓持续吃香2019年上半年公寓的成交进一步集中在300万以下价段,8月总价在100万-300万之间的公寓成交占比为72.48%


春江水暖鸭先知,开发商和购房者的反应,比任何市场数据都要快。

据了解,近期福田公寓项目开盘仅半小时就卖出800多套,而位于南山华侨城片区的绿景美景广场低调市后,据悉已有投资公司想预定打包两层产品。

业内人士分析认为,小户型、低总价是深圳当前热销公寓的主要特征,另一方面,8月份的几个一手新盘热销,有部分原因是因为项目位于深圳传统的核心区域,片区多年来供应非常有限,市场关注度较高,片区购买力实际压抑已久

正是因为符合以上几个特征,更因为地处深圳核心区域华侨城,绿景美景广场项目也被称为是示范区落地以来的最低门槛核心资产”,引发全城瞩目。

据悉,自9月13日开启优惠登记以来,短短3天便已吸引了近千客户上门看房,不仅开启深圳楼市金九银十的序幕,也成为了今年最后三个月深圳最值得期待的一大亮点项目。

比稀有更珍贵的,是稀缺价值的叠加。


② 湾心侨城,你的起点已是别人终点

如果说深圳当今中国面向世界最夺目的门户之一,那么,深圳华侨城就是这座城市辉映世界的名片。

作为深圳的传统豪宅区,从前海中心到华侨城再到福田罗湖中心,华侨城片区向左坐拥着这座城市过去的辉煌,向右面向的则中国乃至世界的未来。

稀缺华侨城不可再复制,一千个人的心中,会有一千个爱上华侨城的理由。

有业内人士表示,深圳华侨城片区的功能定位是:建设21世纪中国可持续的人文生态示范性城区打造华南地区的都市旅游中心。其中“生态”两字很关键。而在美景广场,可以看到整个华侨城、高尔夫、塘朗山和远处深圳湾的海景,景观视野非常开阔,景观资源实属难得。

从地理位置上看,华侨城片区靠近南山科技园,不仅作为紧邻深圳科技核心区域的高端住区,并且以侨香路为界的新侨城,整体改造定位为侨香路总部商务产业带”。从以往财富阶层到新一代深圳新贵阶层,这样的高新科技区域内的物业一直都是“投资香饽饽”。

而除了是富人区、Old Money的代表区域,华侨城片区如今还是深圳的一大创意文化产业高地,也是一个“城市网红打卡点”,而里面的华美术馆和何香凝美术馆,则是华侨城人文艺术的至高标志。

地段+生态环境+人文+高新科技属于华侨城的一种“城已熟”的独特魅力,让这个片区正在成为深圳乃至全国的珍藏。居住在华侨城的一个“老华侨”便对网易记者表示,“华侨城在我们这代人的眼中,是深圳当之无愧的堪称为城市封面地标地段,无可比拟,无可取代。

的确如此,深圳华侨城,像一枚璀的皇冠,坐拥人文资源、城市资源、自然资源的三重加冕座城市的实力与骄傲尽汇于此。

因此,如今再谈华侨城,多数指的是一份情结与梦想,更是一份圈层!

无数城市塔尖人士以入席深圳华侨城为傲,那是身份地位的无形资本。在这里,聚集的是深圳领袖、海外精英,金融大咖,艺术大师,企业高管……于此人脉交融资源互动,让有影响力的人,在华侨城影响世界。

值得关注的一点是,华侨城片区的土地资源如今极度稀缺,在这块寸土寸金的臻稀之地未来几年房地产企业进入华侨城的机会可以说几乎为零,购房者以及投资客进入华侨城的竞争则越来越大。

正因如此,绿景美景广场的入市,最低只要6字头的单价,300余万就可以上车的门槛,足以让深圳人、投资客接一地追捧,慕名而至。

现场一位美景广场准业主告诉网易记者:今天没有进驻华侨城,可能下一个5年、10年已经挤不进不出生在罗马,就住在罗马


③ 户型小总价低的“华侨城最后一块价格洼地

说回项目。

从绿景虹湾到绿景红树湾壹号,再到如今的绿景美景广场,绿景近几年来在深圳开发的一系列项目,都称得上是项目所在片区的“顶配产品”。

公开资料显示,绿景美景广场位于深圳南山区沙河街道北环大道南面、侨香路东面,主推户型为48平、52平、95平三种,均为50年产权的全景倍享空间,单价6字头,总价门槛在300万起。

自媒体“朱罗”认为,美景广场的产品有高使用率优势项目只有1栋产品,用材选用双层LOW-E玻璃,重要是层高4.5米,可以设计出更多的实用空间。”

自媒体“呆呆咖啡馆”则表示,“户型小总价低是特别打动者投资的一个点,48-95平的面积,总价300万起,在整个华侨城片区都极其少见。因为华侨城这个区域,对面豪宅向来以大面积著称,而同性质的产品则不仅价格更高,也极少有40多平,所以美景广场的总价优势非常明显,在整个市区都非常少见,何况是在华侨城片区。”

当之无愧为“华侨城最后一块价格洼地”的绿景美景广场,不仅拥有超低置业门槛,并且现场的户型体验也十分惊艳,同时据了解片区租金水平可以达到200元/平米,就投资而言,租金回报率在深圳市场已是非常可观的水平。

(图片来源:呆呆咖啡馆)

不仅如此,当城市不断高速发展,人们对生活的审美和需求不断变化,时代呼唤新的建筑作品,提升人们的生活品位。

此次的绿景美景广场,还将最新的艺术形式带进了华侨城

2019年8月,稀奇艺术生活展在绿景美景广场营销中心开展,稀奇艺术的两位创始人、雕塑家向京和瞿广慈的系列作品在现场展出,展出的作品包括了两位艺术家的经典的《我看到了幸福》系列以及《彩虹天使·虹》等作品

细节之处,更见用心。

48平起、门槛300余万的绿景广场正是恰到好处的华侨城稀奇生活

斯坦福研究中心发表的一份调查报告显示个人赚的钱,12.5%来自知识,87.5%来自关系“你是谁并不重要,重要的是和谁在一起,一语道出了圈层的力量。

尽管这些年来,深圳不断在西拓发展,又在高举东进战略,深圳人可选择的置业和投资板块也越来越多,但是实际上,无论是哪个一线城市,传统的豪宅居住区,必然有其独特的魅力,而且这种沉淀随着城市脚步的发展,不但不会褪色,反而会令更多的城市人心生向往,这便是物以稀为贵。

华侨城”三字,对于40岁的深圳来说意义重大。

8月份南山区的公寓成交均价大涨14.73%,为96726元/平居全市首位。而单价6字头的绿景美景广场的公寓产品,确实算得上是“华侨十年难得的不限购小户型因此,无论是投资还是自住,低门槛就可以“拥有”华侨城,应该才是该项目最大的优势。

根据网易记者最新了解到的消息,绿景美景广场9月21日优惠选房在即,优惠申请已进入最后。300余万即可入主华侨城,不负城市资源之稀缺不负心中拥有之理想


陈跃 本文来源:网易房产深圳 责任编辑:陈跃_NO6916
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