筑梦70年，大国城长。
40岁的深圳，兼具年轻的活力与岁月的沉稳。40年来，这座散发着魅力的城市迅速崛起，尽管一代代人来，一代代人去，但所有的璀璨归于平淡后又渐起风华，深圳一次又一次让世界的目光投向此处。
8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。这座城市，应开放而生，应开放而兴。
一个月后的9月17日，中共深圳市委六届十二次全会召开。会议指出，深圳要坚定扛起“先行示范”的历史担当，奋力实现到2025年、2035年和本世纪中叶的“三个阶段发展目标”——现代化国际化创新型城市、全球创新创业创意之都、世界顶级发达城市！
此时，距离深圳818社会主义先行示范区落地刚好满月，深圳人已经可以看到未来十年、二十年、三十年的奋斗目标，以及这座城市的美好愿景、无限可能、乃至城市潜力。
如此看好，楼市先行。
许多房地产段子成为了示范区政策后大家热议的话题，一方面，这些段子也侧面反映出了深圳人信心的提升，据一线的销售人员透漏，政策发布以来，业主们心态普遍变好，都对深圳市场充满了信心。
另一方面，在受利好政策的影响下，深圳开发商也开始积极推货。有数据统计，自8月18日政策公布至今，深圳已有近20个楼盘开盘或加推。尤其是8月份最后3天，4个项目开盘到访超千人，去化最差的也在一半以上。
① 示范区效应明显，不限购公寓成交火爆
深圳中原指出，“8.18中国特色社会主义先行示范区”后，市场信心提振，访客量大幅回升，除了新房供应大增，其中值得关注的一点是，不限购的公寓市场成交火爆。
网易记者留意到一个更直接的数据便是，818政策后市场情绪较好，公寓市场方面开发商入市意愿增加，仅818新政后的一个月内，公寓的获批面积已经占到了2019年以来公寓总供应的26%。
当楼市似乎已进入横盘期的时候，在深圳这座城市，来自全国各地的资产配置的脚步实际上从未停止。换句话说，深圳乃至全国的刚需购买力在大湾区、示范区的双重政策利好刺激下，对于深圳不限购公寓的置业投资热情实际上有增无减。
来自深圳中原的几个研究数据也说明，公寓产品，成为上半年直至8月份深圳最受市场欢迎的一种资产。
仅是8月份，深圳的公寓批售套数为6764套，为当月份住宅批售套数的三倍之多；
上半年深圳公寓供应大幅增加，今年上半年公寓批售项目14个总面积41.85万㎡ ，同比增加75.6%；
2019年上半年公寓成交套数占比为31.68%，成交占比呈现出上升趋势；
小户型依然是最受欢迎的公寓产品，45㎡以下的小户型公寓产品成交套数占比为42.99%；
从成交总价来看，低门槛公寓持续吃香，2019年上半年公寓的成交进一步集中在300万以下价段，8月总价在100万-300万之间的公寓成交占比为72.48%。
春江水暖鸭先知，开发商和购房者的反应，比任何市场数据都要快。
据了解，近期福田一公寓项目开盘仅半小时就卖出800多套，而位于南山华侨城片区的绿景美景广场在低调面市后，据悉已有投资公司想预定打包两层产品。
业内人士分析认为，小户型、低总价是深圳当前热销公寓的主要特征，另一方面，8月份的几个一手新盘热销，有部分原因是因为项目位于深圳传统的核心区域，片区多年来供应非常有限，市场关注度较高，片区购买力实际压抑已久。
正是因为符合以上几个特征，更因为地处深圳核心区域华侨城，绿景美景广场项目也被称为是“示范区落地以来的最低门槛核心资产”，引发全城瞩目。
据悉，自9月13日开启优惠登记以来，短短3天便已吸引了近千客户上门看房，不仅开启深圳楼市金九银十的序幕，也成为了今年最后三个月深圳最值得期待的一大亮点项目。
比稀有更珍贵的，是稀缺价值的叠加。
② 湾心侨城，你的起点已是别人终点
如果说深圳是当今中国面向世界最夺目的门户之一，那么，深圳华侨城就是这座城市辉映世界的名片。
作为深圳的传统豪宅区，从前海中心到华侨城再到福田罗湖中心，华侨城片区向左坐拥着这座城市过去的辉煌，向右面向的则是中国乃至世界的未来。
稀缺华侨城不可再复制，一千个人的心中，会有一千个爱上华侨城的理由。
有业内人士表示，深圳华侨城片区的功能定位是：建设21世纪中国可持续的人文生态示范性城区，打造华南地区的都市旅游中心。其中，“生态”两字很关键。而在美景广场，可以看到整个华侨城、高尔夫、塘朗山和远处深圳湾的海景，景观视野非常开阔，景观资源实属难得。
从地理位置上看，华侨城片区靠近南山科技园，不仅作为紧邻深圳科技核心区域的高端住区，并且以侨香路为界的新侨城，整体改造定位为“侨香路总部商务产业带”。从以往财富阶层到新一代深圳新贵阶层，这样的高新科技区域内的物业一直都是“投资香饽饽”。
而除了是富人区、是Old Money的代表区域，华侨城片区如今还是深圳的一大创意文化产业高地，也是一个“城市网红打卡点”，而里面的华美术馆和何香凝美术馆，则是华侨城人文艺术的至高标志。
地段+生态环境+人文+高新科技，属于华侨城的一种“城已熟”的独特魅力，让这个片区正在成为深圳乃至全国的珍藏。居住在华侨城的一个“老华侨”便对网易记者表示，“华侨城在我们这代人的眼中，是深圳当之无愧的堪称为城市封面的地标地段，无可比拟，也无可取代。”
的确如此，深圳华侨城，像一枚璀的皇冠，坐拥人文资源、城市资源、自然资源的三重加冕，将这座城市的实力与骄傲尽汇于此。
因此，如今再谈华侨城，多数指的是一份情结与梦想，更是一份圈层！
无数城市塔尖人士以入席深圳华侨城为傲，那是身份地位的无形资本。在这里，聚集的是深圳领袖、海外精英，金融大咖，艺术大师，企业高管……于此的人脉交融资源互动，让有影响力的人，在华侨城影响世界。
值得关注的一点是，华侨城片区的土地资源如今极度稀缺，在这块寸土寸金的臻稀之地，未来几年房地产企业进入华侨城的机会可以说几乎为零，购房者以及投资客进入华侨城的竞争则越来越大。
正因如此，绿景美景广场的入市，最低只要6字头的单价，300余万就可以上车的门槛，足以让深圳人、投资客一批接一批地追捧，慕名而至。
现场一位美景广场准业主告诉网易记者：“今天没有进驻华侨城，可能下一个5年、10年你已经挤不进来了，不出生在罗马，就住在罗马。”
③ 户型小总价低的“华侨城最后一块价格洼地”
说回项目。
从绿景虹湾到绿景红树湾壹号，再到如今的绿景美景广场，绿景近几年来在深圳开发的一系列项目，都称得上是项目所在片区的“顶配产品”。
公开资料显示，绿景美景广场位于深圳南山区沙河街道北环大道南面、侨香路东面，主推户型为48平、52平、95平三种，均为50年产权的全景倍享空间，单价6字头，总价门槛在300万起。
自媒体“朱罗纪”认为，美景广场的产品有高使用率优势，“项目只有1栋产品，用材选用双层LOW-E玻璃，重要是层高4.5米，可以设计出更多的实用空间。”
自媒体“呆呆咖啡馆”则表示，“户型小总价低，是特别打动者投资的一个点，48-95平的面积，总价300万起，在整个华侨城片区都极其少见。因为华侨城这个区域，对面豪宅向来以大面积著称，而同性质的产品则不仅价格更高，也极少有40多平，所以美景广场的总价优势非常明显，在整个市区都非常少见，何况是在华侨城片区。”
当之无愧为“华侨城最后一块价格洼地”的绿景美景广场，不仅拥有超低置业门槛，并且现场的户型体验也十分惊艳，同时据了解片区租金水平可以达到200元/平米，就投资而言，租金回报率在深圳市场已是非常可观的水平。
（图片来源：呆呆咖啡馆）
不仅如此，当城市不断高速发展，人们对生活的审美和需求不断变化，时代也呼唤新的建筑作品，提升人们的生活品位。
此次的绿景美景广场，还将最新的艺术形式带进了华侨城。
2019年8月，稀奇艺术生活展在绿景美景广场营销中心开展，稀奇艺术的两位创始人、雕塑家向京和瞿广慈的系列作品在现场展出，展出的作品包括了两位艺术家的经典的《我看到了幸福》系列以及《彩虹天使·虹》等作品。
细节之处，更见用心。
48平起、门槛300余万的绿景广场，正是恰到好处的华侨城稀奇生活。
斯坦福研究中心发表的一份调查报告显示，个人赚的钱，12.5％来自知识，87.5％来自关系。“你是谁并不重要，重要的是和谁在一起”，一语道出了圈层的力量。
尽管这些年来，深圳不断在西拓发展，又在高举东进战略，深圳人可选择的置业和投资板块也越来越多，但是实际上，无论是哪个一线城市，传统的豪宅居住区，必然有其独特的魅力，而且这种沉淀随着城市脚步的发展，不但不会褪色，反而会令更多的城市人心生向往，这便是物以稀为贵。
“华侨城”三字，对于40岁的深圳来说意义重大。
8月份，南山区的公寓成交均价大涨14.73%，为96726元/平居全市首位。而单价6字头的绿景美景广场的公寓产品，确实算得上是“华侨城十年难得的不限购小户型”。因此，无论是投资还是自住，低门槛就可以“拥有”华侨城，应该才是该项目最大的优势。
根据网易记者最新了解到的消息，绿景美景广场9月21日优惠选房在即，优惠申请已进入最后一天。300余万即可入主华侨城，不负城市资源之稀缺，不负心中拥有之理想！
本文来源：网易房产深圳
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