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因地铁施工成危房,杭州这栋楼的补偿标准不如意

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图片来源:经济观察报

9月16日,此前因地铁施工导致地面坍塌、天然气泄漏的杭州市“树园小区31幢”拆迁方案《树园小区31幢国有土地上房屋应急搬迁补偿实施方案公告》已经在小区周边公告栏进行公示,该小区“31幢”住宅及底商均在本次拆迁范围内,搬迁人为杭州市地铁集团。

2019年8月28日,杭州建国北路突发塌陷,根据通告,是由于地铁施工产生渗漏水,造成塌陷并伴有天然气泄漏。“树园小区31幢”正位于塌陷范围内,房屋出现倾斜,楼面出现裂痕。

与同日开裂坍塌的深圳南湖楼房一起,树园小区被称为“危区房”,相比于质量、施工安全等问题,人们更关注的是,这些必然拆迁的“危区房”能够获得多少赔偿。

树园小区附近一家大型房产中介的经纪人告诉记者,“31幢”的一位业主与他有过沟通,“最早的时候业主甚至提出过一赔四、一赔五的方案,也就是按照户内实际居住人口来计算拆迁款,实际方案出来之后,差距还是比较大的。”

搬迁补偿实施方案公告中共提供了两种解决方案,分别为货币补偿及产权调换,据住在该小区周边的业主反映,杭州地铁集团已经与“31幢”业主就货币补偿的具体数额进行过多次协商,“工作人员还有居委会领导已经找了他们很多次了”。

目前的解决方案中,一次性货币补偿由搬迁补偿费、装饰装修及附属物补偿费、搬迁费、临时安置费、补助及奖励六部分组成,其中,各项费用中不足48平方米的被搬迁房屋将按照48平方米计算,超过48平方米的将按照实际面积计算。

树园小区是1990年建成的老小区,大部分房屋面积在40平方米左右,最大的户型也不到80平方米。

上述经纪人介绍,如果按照此前树园小区约4万元/平方米的均价计算,且被搬迁人在集中签约期截止日期前签约并按协议约定交付,则48平方米及以下户型的搬迁人共计能够拿到一次性货币补偿约320万元。

而产权调换方案则相对复杂,被搬迁人除了能够拿到一份超过30万元的产权调换补偿费外,根据被拆迁房的面积及安置房的不同种类,可以获得额外的优惠扩面,即可以以小户型换到安置房中更大户型。

总体而言,此次拆迁方案与此前网络上流传的各个版本相差甚远,上述经纪人表示,树园小区的各业主对此次拆迁方案不太满意,“树园小区的位置是非常核心的地段,不到两公里就是武林广场、南面就是凤起路,可以说是杭州的二环内,业主的期望值是比较高的”。

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