<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

告别“金九” 房企弱化淡旺季概念

0
分享至

(原标题:告别“金九” 房企弱化淡旺季概念)

今年楼市或许已没有“金九银十”。中国证券报记者多方了解到,房地产企业对待“金九银十”的态度不一。以恒大、万科为代表的一线房企,近期部分楼盘推出低至6折的促销活动,另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式。但是,更多房企并未出现大的动作,有的房企为了避开“价格战”,甚至故意弱化“金九银十”的概念。

中秋小长假成交平淡

中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡,与2018年小长假相比,成交量均有不同程度的下滑。一线城市假期成交量尤其“惨淡”。北京地区中秋小长假第一天,签约新建商品房住宅仅2套,二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第一天网签住宅合计206套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,网签数据相对滞后,不代表市场真实签约。但是整体来看,全国一二线城市,楼市告别“金九”已成为定局。

针对楼市“金九”未现的原因,张大伟表示,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。相比2018年,在2019年上半年部分区域出现了“小阳春”,但随后市场逐渐回落。从全国来看,房价已出现逐渐平稳迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

张大伟表示,2017年以来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,房地产市场已经没有淡旺季之分,楼市已经没有“金九银十”。国庆临近,部分热点项目开盘可能延迟,也使得市场热度降低。热点城市再次进入“卖不完”时代,除了深圳市场相对活跃外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场去化率快速下行。未来,如果信贷政策继续收紧,市场很可能会继续降温。

部分房企弱化“金九银十”

某大型国有房企高管对中国证券报记者表示,最近几年,受房地产政策调控影响,“金九银十”的概念已经逐渐弱化。但开发商还是习惯把重头的货值放在下半年,这种现象是由行业开发节奏和行业规律决定的。房地产行业内,只有头部极少数房企可以做到刻意平滑供货,使得每个季度的销售额看起来比较均匀。对于大部分二三线房企而言,整个下半年都是推货重点,并不是说最看重9、10月份。

针对部分房企在“金九银十”期间推出的促销活动,上述高管称,受开发节奏、推盘时间以及市场下行等多方面因素影响,不少房企会在9、10月份集中促销。有些房企甚至推出全员营销政策以及配套的APP、公众号等工具。但是,多数房企只会针对少数项目的尾盘进行打折促销。最近几年,这种促销手段的效果越来越不明显。拿地位置、项目质量、配套设施相比单纯的“价格战”更有利于项目提高周转速度。

某中型房地产集团总裁对记者表示,为了避开和一线房企之间产生“价格战”,不少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划。“在‘金九银十’期间,可以保证有客户需求的地方一定有我们的销售人员,但不会在价格上做妥协。”

该房企高管表示,受限购限售等调控政策影响,购房者在选择投资房产的城市时,与往年相比会有区别。目前,人口流入较多、限购政策相对宽松的二三线热点城市,房地产开发商销量相对较好。这些城市楼盘促销力度相对较小。相比之下,人口流出较多的三四线城市,以及限购政策较严厉的一线城市,项目去化效果相对较差,这些城市楼盘促销力度相对较大。

相关推荐
热点推荐
Oasis(绿洲乐队)主唱发布辱华词语,随后删除&道歉:不是故意的

Oasis(绿洲乐队)主唱发布辱华词语,随后删除&道歉:不是故意的

可达鸭面面观
2025-07-02 09:13:34
南宋为洗"靖康之耻"有多狠?700万金人仅剩10万,辱金后还留画作

南宋为洗"靖康之耻"有多狠?700万金人仅剩10万,辱金后还留画作

扶苏聊历史
2025-06-11 18:56:22
湖南省纪委刚刚官宣:刘运华、彭四林接受审查调查

湖南省纪委刚刚官宣:刘运华、彭四林接受审查调查

时刻
2025-07-02 16:17:47
中国按兵不动,台湾问题上使用的策略十分高明,全球只有他看懂了

中国按兵不动,台湾问题上使用的策略十分高明,全球只有他看懂了

文史旺旺旺
2025-07-01 20:01:11
金将军机场痛哭迎灵柩,朝鲜精锐库尔斯克血战,用命换来了什么

金将军机场痛哭迎灵柩,朝鲜精锐库尔斯克血战,用命换来了什么

流年拾光
2025-07-02 16:53:15
年轻人正在逃离上海!这事怪不了任何人,577万老人换谁也顶不住

年轻人正在逃离上海!这事怪不了任何人,577万老人换谁也顶不住

南权先生
2025-06-16 15:26:16
老太花8万买黄花梨木桌,孙子擦桌子发现桌底4个暗扣,打开后懵了

老太花8万买黄花梨木桌,孙子擦桌子发现桌底4个暗扣,打开后懵了

嘉琪Feel
2025-06-27 20:20:04
学生在体育场训练期间与校外人员发生冲突,学校回应:已成立工作专班,坚决保护学生人身安全

学生在体育场训练期间与校外人员发生冲突,学校回应:已成立工作专班,坚决保护学生人身安全

现代快报
2025-07-02 08:14:10
又暴雷!“传销巨头”凉了?48小时卷走129亿,200万会员被割韭菜

又暴雷!“传销巨头”凉了?48小时卷走129亿,200万会员被割韭菜

大歪歪
2025-07-02 17:28:10
75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

山河月明史
2025-06-30 22:50:43
已确认:是知名演员黄晓明!

已确认:是知名演员黄晓明!

FM93浙江交通之声
2025-07-02 04:25:38
归还我们的故土——外兴安岭、海参崴、库页岛以及图们江入海口

归还我们的故土——外兴安岭、海参崴、库页岛以及图们江入海口

顾史
2025-06-17 18:21:15
又见成都太古里“垮掉的一代”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

又见成都太古里“垮掉的一代”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

葡萄说娱
2025-06-27 15:39:18
烂柯杯辜梓豪逆转淘汰卞相壹 32强战7局中韩PK中方5胜2负

烂柯杯辜梓豪逆转淘汰卞相壹 32强战7局中韩PK中方5胜2负

劲爆体坛
2025-07-02 18:52:15
马斯克,被“逼上梁山”?

马斯克,被“逼上梁山”?

中国新闻周刊
2025-07-02 11:23:30
火爆全网的高洪波书记,已经60岁了!

火爆全网的高洪波书记,已经60岁了!

政之见
2025-07-02 10:23:49
太火爆了!巴萨新球衣今日销量已打破队史单日球衣销售纪录

太火爆了!巴萨新球衣今日销量已打破队史单日球衣销售纪录

雷速体育
2025-07-02 19:40:14
中国几个月不进口一滴美石油,特朗普终于发声,对华提了个新要求

中国几个月不进口一滴美石油,特朗普终于发声,对华提了个新要求

红色国际
2025-07-01 20:00:03
越扒越有!那尔那茜和母亲玩私人定制,多人合照曝光,关系网强大

越扒越有!那尔那茜和母亲玩私人定制,多人合照曝光,关系网强大

白面书誏
2025-06-13 17:50:30
俄罗斯向朝鲜转让攻击型无人机技术?外交部回应

俄罗斯向朝鲜转让攻击型无人机技术?外交部回应

澎湃新闻
2025-07-02 15:46:26
2025-07-02 21:43:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

白宫证实美国暂停对乌部分军援 乌方回应

头条要闻

白宫证实美国暂停对乌部分军援 乌方回应

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

手机
教育
游戏
旅游
军事航空

手机要闻

薄8.8mm、轻217g:荣耀Magic V5一举拿下八项世界记录!

教育要闻

海淀妈妈彻夜未眠:泄题风波背后,特权玩家正在碾碎普通家庭……

《潜水员戴夫》官方确认:本作并非独立游戏!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版