<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

成交量小幅反弹 深圳楼市热度回升能否持续

0
分享至

(原标题:成交量小幅反弹 深圳楼市热度回升能否持续)

深圳近日迎重磅利好政策,一波楼市回暖行情涌动。深圳某头部中介内部人士日前透露,带看数据显示楼市热度有望延续一段时间。但是,近期楼市热度对交易价格影响不大,个别业主受市场情绪影响提高挂牌价,涨幅大约为2%-3%。

购房意愿提升

中国证券报记者日前来到深圳某头部地产中介交易中心。交易中心面签大厅内约设有3个面签区域及十几个来自不同银行的贷款业务办公室。上午10点左右,大厅已基本坐满了人,约有20组客户在面签。中国证券报记者观察发现,签约客户基本为青年置业者,进一步询问得知大多数人是首次置业。

8月18日,关于深圳建设先行示范区的重磅政策正式发布,深圳再一次迎来历史性时刻。

“在重磅政策刚出来的一周(8月19日-8月25日),在我司签约房产成交量环比增加了50%多,市场氛围非常像3月的‘小阳春’行情,成交量也回到3月的水平。”该头部中介机构内部人士透露,这波行情主要受最近出台的利好政策影响。

“在利好政策出台后,本地市民一开始比较淡定。虽然知道是利好,但本地市民也不清楚会对房地产市场有多大影响。”贝壳研究院院长肖小平表示。

肖小平告诉中国证券报记者:“这次反而是外地人特别积极乐观,上周一和周二我们就发现外地客户开始来深圳买房,有的人甚至直接带钱过来了。”

“外地客户的购房情绪反过来对本地客户产生影响,本地客户就开始非常想要入市了。”肖小平表示。

一位供职于深圳市南山区某房产中介的经纪人表示:“上周末两天,有很多客户主动来约看房,甚至主动提出希望约见业主,成交意愿比较强烈,我们门店的人都有点儿忙不过来了。”

从过户数据看,Q房网数据研究中心数据显示,上周(8月26日-9月1日),深圳全市二手住宅共成交1544套,环比上涨3.55%;成交面积12.94万平方米,环比上涨2.60%。周度二手住宅过户量小幅增长,整体成交平稳。8月,全二手住宅过户6680套,日均过户304套,同7月相比差别不大。业内人士认为,客户量和带看热情持续上升,对成交影响很快将反映到过户数据中,预计9月周度过户量呈稳中微升趋势。

多重因素刺激

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,因为相关重磅政策切实关系到深圳后续发展及规划,影响深度和广度比较大,提高了市场对深圳楼市的预期。

肖小平透露:“在二手房业主方面,比较着急出售的业主愿意开出市场价,很多买家担心业主下一步会涨价,就赶紧签约了。即使有个别业主小幅提价的,买家一般也欣然接受。所以,目前市场整体热度比较高。”

住在深圳市福田区的王先生表示,此前一直关注其所住小区房屋销售情况。在相关利好政策出台后,他收藏的好几个房源突然被停售了,可能是业主看到利好政策后就不想卖房了。

对此,福田区一位中介经纪人说,房源停售有可能是由于业主不想出售,也可能已在其他中介成交或备案房源编码到期下架。对部分二手房业主上调报价,这位经纪人表示,只有少量业主上调报价,调价幅度大概为2%-3%。

除利好因素外,开发商助力也支撑深圳楼市行情。“在这个过程中,开发商也抓住时机,加推不少房源,尤其是不限购不限贷产品,有效地刺激了市场热度。”肖小平分析道。

中原地产深圳研究中心数据显示,在刚刚过去的这一周(8月26日-9月1日),深圳共有5个新盘入市,共推出4296套新房。

“自3月‘小阳春’行情后,深圳楼市整体平缓,甚至有点儿低迷,需求本来就到了快要释放的时间点。再加上6月和7月毕业后空出部分学区房,有很多人想买。”深圳房地产研究中心研究部副部长李宇嘉说,种种影响因素叠加,使深圳房地产交易市场出现回暖势头。

行情能否持续

“央行日前决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,引起很多买房者、业主以及房产中介注意。”肖小平表示,在相关调整后,房贷利率是变高还是变低,成为置业者非常关注的问题。

严跃进指出,实际贷款利率同银行具体政策有关,预计相关政策影响不大。

深圳楼市的这波行情可以延续多久?“从带看量数据分析,预计深圳楼市热度很可能会维持一段时间。”肖小平预测。

“此次利好深圳的政策影响较大,预计热度还将维持一段时间,这也比较符合市场规律。”严跃进说,“金九银十”可能会来,开发商推盘节奏在加快,这不仅会延长这波行情的持续时间,还可能带动成交规模。

严跃进提醒,当前市场交易量比较高,不排除相关部门开展政策调控,对市场进行降温。

相关推荐
热点推荐
再来说说南京红姐

再来说说南京红姐

喜欢历史的阿繁
2025-07-11 04:29:24
伊朗怒了!巴勒斯坦怒了!叙利亚怒了!黎巴嫩怒了!

伊朗怒了!巴勒斯坦怒了!叙利亚怒了!黎巴嫩怒了!

小企鹅侃世界
2025-07-09 22:24:56
1-3爆冷淘汰4小时后,孙颖莎首度回应单打失利,直面失败不找借口

1-3爆冷淘汰4小时后,孙颖莎首度回应单打失利,直面失败不找借口

二哥聊球
2025-07-11 14:08:43
王传福扣动扳机,比亚迪打响决战第二枪

王传福扣动扳机,比亚迪打响决战第二枪

象视汽车
2025-07-11 07:00:06
特朗普表态:北约将全额采购美制武器援助乌克兰

特朗普表态:北约将全额采购美制武器援助乌克兰

桂系007
2025-07-11 17:39:19
1夜4大转会确定!热刺砸1.1亿英镑,重磅2连签,意甲金靴加盟沙特

1夜4大转会确定!热刺砸1.1亿英镑,重磅2连签,意甲金靴加盟沙特

阿超他的体育圈
2025-07-11 05:45:03
B-2横穿中国10省轰炸伊朗,中方雷达没发现?美国这回说了实话

B-2横穿中国10省轰炸伊朗,中方雷达没发现?美国这回说了实话

叹知
2025-07-07 20:38:20
相声演员杨少华告别仪式今日举行,亲属身穿黑衣神情悲伤,儿子杨议哭到差点晕倒被抬出场馆

相声演员杨少华告别仪式今日举行,亲属身穿黑衣神情悲伤,儿子杨议哭到差点晕倒被抬出场馆

鲁中晨报
2025-07-11 13:39:07
乌军悄悄退出禁雷公约,破解了俄军人海战术,乌军大反攻即将来临

乌军悄悄退出禁雷公约,破解了俄军人海战术,乌军大反攻即将来临

黑洞观星
2025-07-09 18:03:48
暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

好贤观史记
2025-07-05 10:46:45
皇马惨败大巴黎高层震怒,各自为战,姆巴佩和维尼修斯必走一人

皇马惨败大巴黎高层震怒,各自为战,姆巴佩和维尼修斯必走一人

姜大叔侃球
2025-07-11 13:50:11
总队长蔡卫国,主动投案

总队长蔡卫国,主动投案

政知新媒体
2025-07-10 21:15:09
DeepSeek使用率暴跌至3%?

DeepSeek使用率暴跌至3%?

大象新闻
2025-07-09 15:24:24
扎哈罗娃用谐音梗描述中俄合作

扎哈罗娃用谐音梗描述中俄合作

参考消息
2025-07-11 10:17:20
裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

网易上流
2025-07-10 09:32:02
上千万年才形成!2006年广东农户挖出晒干,制成瓶塞当成花肥卖

上千万年才形成!2006年广东农户挖出晒干,制成瓶塞当成花肥卖

万象硬核本尊
2025-07-11 17:07:58
西游:狮驼岭真正恐怖之处,并非尸山血海,而是孙悟空看透的真相

西游:狮驼岭真正恐怖之处,并非尸山血海,而是孙悟空看透的真相

大千世界观
2025-05-09 14:51:23
赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

闻识
2025-07-09 15:37:45
赵本山给杨少华送花圈,落款老师引争议,灵堂成修罗场,杨议哭晕

赵本山给杨少华送花圈,落款老师引争议,灵堂成修罗场,杨议哭晕

一娱三分地
2025-07-11 13:30:24
杨少华去世后续:店家连夜跑路,葬礼现场曝光,杨议盘核桃引众怒

杨少华去世后续:店家连夜跑路,葬礼现场曝光,杨议盘核桃引众怒

乌娱子酱
2025-07-11 15:40:39
2025-07-11 19:08:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

艺术
房产
家居
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版