易眼看房| 宝中新盘供应紧缺 实探片区上半年唯一入市新盘

据深圳中原研究中心发布的《2019年上半年房地产市场总结报告》,2019年上半年深圳全市成交新房住宅17681套，同比2018年上半年增加了38.1％，创下3年以来的新高。在各区中，宝安区是贡献主力，成交量达4895套，同比增加144.7％，远远甩开龙岗的总成交量。

各区上半年新房成交图

图片来源：中原地产（注，龙岗区含坪山2213套及大鹏新区成交）

市场的成交数据是最好的证明，蛰伏已久、厚积薄发的西部正逐渐崛进入深圳购房者的眼中。

众所周知，宝安楼市新房价格是深圳十区中分化最大的一个区域，从宝安中心区、新安、碧海、西乡、福永，再到北部的沙井、新桥、松岗，刚需、改善、豪宅楼盘一应俱有，价格区间跨度从“3字头”到“10万＋”，于购房者来说，可谓是丰俭由人。

放眼整个宝安各区域，数宝安中心区的发展最为迅猛，房价大有直追南山后海房价的势头。实际上，从宝中的整体规划及配套的兑现速度来看，区域渐渐成为深圳的宜居典范。可惜的是，目前可供宝安改善及豪宅购房“铁粉”的选择机会并不多。

根据网易房产监测，2019年上半年，宝安中心区有且仅有新锦安海纳公馆1个项目入市，也是区域目前在售的唯一一个新房项目，宝中的新房稀缺程度可见一斑。追溯至2018年，根据中原的一份统计数据，2018年宝安共计入市楼盘23个，主要是分布在刚需片区如西乡、沙井、松岗等。而稳坐宝安房价顶端的宝安中心区则略显冷清，去年仅有宝中周边的新安片区内勤诚达前海世界和玖悦雅轩两个住宅项目推出。

上半年宝安区在售楼盘表（来源：深圳中原研究中心）

时间拉至2019年6月份，新锦安海纳公馆入市，一次性大量推售1889套新房住宅，销售成绩十分亮眼。项目从6月楼市中脱颖而出，一方面得益于宝中新房供应量少的现状，此外更是新锦安海纳公馆所具备的“稀缺配套、优越地段、价格优势、宜居性”等特点，为广大购房者所认可。

新锦安海纳公馆开盘现场

本期易眼看房探访的项目，正是新锦安海纳公馆。

【基本信息】

项目名：新锦安海纳公馆

占地面积：约5万㎡

建筑面积：约35万㎡

主力户型：89-116平米3-4房住宅

开发商：新锦安实业发展（深圳）有限公司

项目特色：高性价比、地段优越、配套成熟、纯住宅区、地铁沿线

一、项目概况

宝中稀缺89-116平在售 豪刚产品受购房者追捧

新锦安海纳公馆位于深圳市宝安大道与甲岸路交汇处，距1号线地铁站新安站600米左右。

资料显示，新锦安项目共分三期开发，其中二期产品正是海纳公馆。新锦安海纳公馆总占地面积5万㎡，总建面约35万㎡。项目共由8座超高层住宅、1座写字楼以及商业裙楼组成，其中住宅共有1890户。小区内规划有儿童乐园、阳光草坪、步道以及超大泳池等设施配套。

新锦安海纳公馆沙盘图

项目主打89㎡以及116㎡两个户型面积。现场销售人员介绍，开盘至今，项目已经销售千套以上，客户群体覆盖深圳各区，其中以南山、宝安的购房者居多。

新锦安海纳公馆89㎡户型

新锦安海纳公馆116㎡户型

小户型住宅产品在宝中非常稀缺，近年来以壹方中心等大户型豪宅产品供应为主。据介绍，追溯至区域内上一个刚需户型产品项目入市的时间要到2012年，为宝体地铁站附近的西城雅筑。

二、片区配套

多元生活配套 繁华生活圈日渐醇熟

新锦安海纳公馆所处片区，以纯粹居住功能为主。相比较新安等宝安的老城区，项目所处区域住宅小区连片开发，周边无农民房。项目临近多项文体、商业配套，交通网络发达，可以说，居住于此，出则可感受繁华都市生活，入则可享受宁静生活。

项目周边环境

首先是交通配套。宝中片区目前覆盖的地铁线路有地铁1号线、5号线以及11号线。项目步行范围内，可达新安地铁站、宝安中心站、翻身站等站点。其中1号线是深圳老牌地铁线，连接覆盖宝安、南山、福田、罗湖。1号线与5号线交汇于宝安中心区，距离项目1个地铁站距离。而机场快线11号线也同样近在咫尺，该线路是深圳目前运行最快的地铁线路。从项目出发，选择地铁出行，去往机场、深圳北等交通枢纽均十分便捷。

此外，项目周边的主干道有宝安大道、新湖路。宝安大道往东连接月亮湾大道、深南大道、滨海大道等，交通网络四通八达。值得一提的是，前海共规划11条景观桥，其中，已经通行的前海11号线景观桥连接宝安和前海的湾区大通道，自驾时间比以前缩减了近一倍，极大地拉近前海与宝安的距离，两区域的互通往来更为便捷。

前海11号景观桥

文体配套方面，沿宝安中心区中央绿轴，周边规划建设有各项公共文化配套，包括滨海广场、图书馆、少年宫、展览馆等，除演艺中心在建外，其他均已经投用。最值得关注的是，2017年华侨城拿下的宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地。根据资料，该地块整体的规划，将给宝中带来更为多元化的配套，如海滨文化公园、摩天轮、演艺中心、湿地公园、海洋生态馆、国际文化艺术中心等。一期128m高度的摩天轮建成后，将重构深圳的天际线。宝中无疑会成为深圳人以及外来游客打卡的新地点。

华侨城欢乐港湾示意图

宝中的商业配套也十分值得一提。2017年以前，宝安的商业氛围并不浓。以往宝安大型商业体主要依赖海雅缤纷城，购物中心位于老城区，不近地铁，周边道路十分拥堵。2017年，宝安中心地铁站上盖的壹方城（深圳最大单体商业mall）开业，开业当天轰动一时。壹方城填补了宝中没有大型商业购物中心的空白，也为宝中带来了深圳各区的消费人群。未来随着正中商业广场、泰华梧桐聚落及华侨城欢乐港湾的陆续建成，也将为区域带来更为丰富的商业配套。新锦安海纳公馆步行至壹方城大在1公里范围内，1个地铁站可抵达。此外，项目周边还有永旺、沃尔玛、华润万家等商场，基本能满足日常购物的需求。

 

2017年10月28日，壹方城开业

新锦安海纳公馆目前周边医疗配套完善，周边有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院，距离最近的为南方医科大学深圳医院。此外，地铁1号线宝体站，玉律路与新湖路交汇处还有宝安区妇幼保健院。总体来看来看，宝中人的基本日常的医疗需求能得到满足。而学校配套方面，项目所带的学区范围内目前是一所九年一贯制学校，海旺学校，是区教育局直属公办学校。

整体而言，相较新安等宝安的老城区，宝安中心区可以用“崭新”两个字来概括形容，随着近年来的开发和建设，各项配套逐渐完善，区域正呈现出现代国际化滨海城市的宜居面貌。

三、网易点评

湾区时代，宝安中心区的地位逐渐凸显，已经跻身为深圳新兴的豪宅区。宝安作为宝安区的行政中心，在居住环境、文体配套、商业配套、交通等各方面日渐醇熟醇熟。

而宝中的崛起不仅得益于其高起点的区域规划。更重要的一点，则是在于其临近前海，拥有绝佳的地缘优势。前海规划用地里，居住功能区域少之又少。未来庞大的就业人口的居住需求也将外溢至周边片区，而相比较前海周边的深圳湾、后海片区，宝安中心区无疑具有十分大的价格优势。事实上也正是如此，依托前海的概念，近年来宝安中心区的房价也是涨势迅猛。

 

前海实景图

不过，宝安中心区虽作为承担居住功能的区域，但新盘项目供应非常少。新锦安作为区域今年唯一入市新盘，可以说是及时为购房者的需求解渴。

新锦安海纳公馆目前价格为7.5万元/平起，在周边的小区里面，价格十分诱人。临近新锦安海纳公馆目前周边的新盘仅有云玺锦亭以及都市茗荟花园，两个项目目前仍“按兵不动”，迟迟不见入市。周边目前二手房价格基本都在10万+。深圳链接网显示，距离项目，一街之隔的西岸观邸项目目前二手房价格均价在10万元/平左右，2007年的房子。而附近的熙龙湾小区二手房挂牌均价已经超过12万元/平。

 

项目周边

优越地理位置+醇熟配套+刚需户型+低价格，几大因素让新锦安海纳公馆成为近期关注度极高的“网红盘”。考虑置业宝安中心区的购房者不妨可以持续关注。