中介炒房客热捧罗湖"塌区房" 居民只想恢复平静生活

8月28日上午11时30分许，深圳市罗湖区和平新居一栋公寓楼发生下陷事故。公寓楼东面一截大楼与主体断裂后下陷，地下一层已经被压扁。 南都记者 赵炎雄 摄

8月28日上午11时30分许，深圳市罗湖区船步街和平新居一栋公寓楼发生楼体倒塌，所幸事故未造成人员伤亡。就事故原因，罗湖区发布通报称，根据专家组现场研判，初步认为由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

一次楼房倒塌的安全事故，房产中介们却嗅到了商机，有房地产中介甚至第一时间赶到了现场，挂出宣传牌，收购发生事故的小区二手房。更有多个房产交易平台，迅速挂出倒塌楼房小区的房源信息，并特别标注为，“房子已倒，坐等拆迁，没人来拆自己倒”。有中介透露，小区楼房坍塌消息出来半小时后，相关房屋价格已经涨了10万。

一时之间，和平新居上了热搜，“塌区房”博拆迁的概念传遍全国，引发关注。段子手们各尽其能，调侃称，“这一幕，是真正的魔幻现实主义。”

概念热炒

“原先我这里挂了好多和平新居的房源，都没人买，这几天都过来打听”

和平新居公寓楼坍塌事故发生后，瞬间上了微博热搜。同时火起来的还有一个词——“塌区房”。

事发小区位于深圳罗湖区的中心地带，距离罗湖火车站不远，挨着罗湖口岸，过了关口便是香港，附近还有繁华的商业中心。这里地理位置优越，但却是房价的洼地。相比于周边的小区，价格要低出不少。

房产中介张良(化名)告诉记者，相比周围其他小区，和平新居的价格偏低。一条马路之隔的港逸豪庭均价在5.3万/平方米左右，而和平新居则只有4万左右，均价相差一万多。“可能是因为港逸豪庭是高层电梯楼，而和平新居是属于上个世纪80年代建设的老板楼。”

但在事故发生后，和平新居的房价确实有上涨。张良介绍，和平新居目前可交易的房源，公司手里只有1套，现价410万，原价4月3日的价格是400万，涨幅为10万，81平米。由此推算，每平米的交易价格涨幅不超过1万。

“这几天打听的人特别多，每天都有好多人过来问。”在走访时，不止一家中介遇到这样的情况。房产中介们猜测，打听的人之所以很多，主要是因为，好多人预估和平新居要被纳入到旧改的范围，所以想投资，让房屋增值。

罗湖区和平路的一家地产中介告诉南都记者，这几天有好多人过来打听和平新居的房源，但她这里没有房源，主要是因为房子要拆了，国家会赔偿，但基本上没人放盘。“原先我这里挂了好多和平新居的房源，都没人买，这几天都过来打听，人家不可能给你卖的。”

据《21世纪经济报道》称，为了加速拿到这批事故发生的房源，更有地产中介在第一时间赶到现场，并打出宣传牌，要求收购同小区二手房，并声称已经有意向客户准备购买。

还有网友在微信群中爆料称，此次事件发生之后，和平新居将会加快拆迁进度，下午2点，有人直接点名要了这套368万的房子，现金一次性付款。另有中介人士透露，由于业主对拆迁预期抬升，除了房源紧俏之外，也有部分持有和平新居小区房源的业主开始囤货等楼价抬升，原本准备卖房的客户也中止了交易计划。

“房子塌了，房东笑了，房贷也不重要了。”在“塌区房”概念大火之后没多久，网上便陷入了“狂欢”，段子手们也各尽其能。有网友戏称，“这一幕，是真正的魔幻现实主义。”

交易叫停

“事发当天是可以交易的，但是29日就不能卖了。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也关注到“塌区房”这一现象。他介绍，这几年，各类五花八门的被“炒”起来住房类型还是很多，包括“过道房”、“塌区房”等。此类住房本身在居住方面的意义不大，往往价格虚高。类似“塌区房”等炒作的行为，对当前房地产交易秩序形成了干扰。

严跃进指出，从背后购房者心态来看，“塌区房”概念的形成，实际上是因为背后动拆迁的潜在获利机会所引起的。相关中介在这个过程中，对于此类不符合交易的房产进行挂牌交易，本身也为此次炒作推波助澜。

房产中介张良却觉得，这里的房子并没有被“炒”起来。“从买家方面讲，是因为买家和政府还处于一个博弈的状态。因为现在发生倾斜的房子肯定是要拆，但这类房屋无法交易。而对于能交易的房屋，政府又没有明确的答复说要拆，所以好多人都处于观望的状态，都在博弈政府的决策。”

8月30日傍晚，关于“塌区房”的争论尘埃落定。深圳市不动产登记中心发布《特别提示》称，根据有关法律规定，罗湖区南湖街道船步街和平新居某栋单身公寓发生坍塌，房屋所有权灭失的，不能办理转移、抵押登记。

随后，中介们在和平新居的房源也纷纷下架。在各大房产交易网站上搜索“和平新居”，能看到标题“和平新居 待拆迁房”的字眼，但是点进去一看才知，房源已被删除。房地产中介告诉记者，由于8月29日政府下了文件，现在所有和平新居的房源全部从网上下架。“事发当天是可以交易的，但是29日就不能卖了。”

和平新居的一位业主介绍，实际上小区的居住环境并不好。没有停车位，一楼是小商贩，很嘈杂。二楼开始是住宅，但是楼梯黑漆漆的，采光通风也不是很好。“以前买这个房子是因为价格相对较低。现在如果还去买这个房子，肯定是冲着拆迁去的。”

“就怕那栋拆完就没了音了，万一你买回来的房子又不拆，等拆了又不知道哪一年，主动权在别人手里会很难受。”张良提醒，作为普通人，在房屋情况还没确定下来的情况下就去买房子，还是有风险的。

安稳的家

“比起那些，更应该关注的是居民们的安危和以后的生活”

8月31日，船步路路口依旧被封锁，现场有执勤人员看守。在执勤人员的陪同下，陆续有居民提着大件小件行李，从封锁区域出来。在路口临时设置的街道应急便民服务点，受影响的居民可以登记个人信息和诉求。如果要回家拿东西，居民会得到一张临时放行条。在工作人员的陪同下，凭条可以进家拿东西。

公寓楼塌了后，对于和平新居片区的居民来说，他们很少有心思去顾及房价的涨跌，只想着尽快恢复自己平静的生活。罗湖区曾发布消息称，截至8月29日下午16时30分，共安排了21家酒店作为应急避难场所，妥善安置1200多名被疏散居民。

钟小姐居住的53栋就在塌陷公寓楼的隔壁。8月28日早晨，事发时，她在北京出差。听说发生塌陷后，她都不敢相信自己的耳朵。事发后，她们一家六口人都被安排到了春风路上的一家酒店内。

听闻“塌区房”的说法，家住在和平新居53栋的钟小姐有点生气，“有智商的人都能想到，房子都塌了，还能卖得出去吗？房子是用来住的，不是用来炒的。比起那些，更应该关注的是居民们的安危和以后的生活。”

钟小姐很担心孩子读书的问题。她的两个孩子分别在滨河中学和滨河小学就读，但楼塌了后，滨河中学被封锁，马上就到了开学季，不知道孩子何时才能开学。

王大爷住在距离倒塌公寓楼不远的一栋楼里，事发时，他在家中切菜，听到过一阵像鞭炮一样的响声。11点多的时候，看到公寓楼塌了，他衣服也没来得及穿，就跑出来了，“要活命啊！”一位在一楼的和平菜市场开菜档的老板则告诉南都记者，跑出来的时候，什么都没有带出来，身份证、银行卡、现金，贵重物品都落在了里面。蔬菜档也没有收，损失很惨重。现在由于塌方，摊位也没办法正常营业。“现在只能等。”

“得亏跑得快，不然命都没了。当时地面震了两三次，还以为地震了。”回忆起事发时的一幕，在和平新居租房的董先生仍是心有余悸。事发后，他也被安置到了附近的酒店。至于以后，“不知道他们怎么安排，反正，这个屋子我是不敢住了。”

“真的还敢住吗？”和平新居的一位女业有着和董先生一样的担忧。事发时，她在外地出差，听闻楼倒了，便赶紧赶回来。“政府安排了酒店，但不是长久之计。下一步怎么办？我们需要有个安稳的家。”