香港官方楼价指数连跌两个月，专家：8月跌幅或扩大

香港差饷物业估价署8月30日公布最新数字显示，今年7月香港私人住宅售价指数报394.4点，按月跌0.1%，连续第二个月回落。专家认为，在中美贸易摩擦和社会暴力冲击事件内外夹击下，料8月跌幅或扩大至1%。

相比今年5月创下的397.3点历史高位，目前指数已累积下跌0.73%。而总结今年首7个月，楼价累积升幅则为9.7%。

若按单位呎数分析，7月份楼价跌幅较显著者集中在A(实用面积少于431平方呎)及B类(实用面积431至752平方呎)的小型单位，跌幅分别为0.14%及0.19%。

至于C(实用面积753至1075平方呎)、D(实用面积1076至1721平方呎)及E类(实用面积1722平方呎或以上)的中至大型单位则逆市上升，尤以D及E类大单位表现最佳，均升逾0.6%。不过，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，由于此类大单位交投量极少，未必能反映整体市场实况。

陈海潮表示，官方楼价指数连跌两个月，反映市场气氛持续转差，加上8月中美贸易摩擦再起波澜，连同社会连串暴力冲击事件仍未解决，料8月楼价将持续下跌，且在上述两大不利因素进一步夹击下，料跌幅有机会扩大至1%以上。

至于下半年余下时间的楼价走势，陈海潮认为很视乎社会暴力冲击事件的发展，若事件得以淡化甚至解决，楼市可以迅速显著反弹，否则楼价仍会持续下跌。