<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

新LPR落地:银行息差向下 房贷利率向上

0
分享至

(原标题:新LPR落地:银行息差向下 房贷利率向上)

新的LPR(贷款市场报价利率)于20日首次发布。新机制对于商业银行影响几何?多位专家和银行业内人士对中国证券报记者表示,LPR新机制短期内对商业银行息差影响不明显,但长期看会对息差水平形成冲击,并导致银行风险偏好逐步上升,推动银行进一步下沉客户结构,更多让利于小微和实体经济。同时,由于房地产贷款政策仍难言松绑,个人房贷利率料不会随之下行,短期内仍存一定上行空间。

长期料冲击银行息差

兴业银行首席经济学家鲁政委认为,一方面,目前MLF利率已高于同期限股份行NCD(同业存单)利率,DR007中枢也时常低于7天逆回购利率,实质上的“降息”已发生。虽然目前由于CPI较高等原因,公开市场操作利率没有下调,但在美联储降息预期升温背景下,未来降低公开市场操作利率的可能性仍然存在。如果LPR与MLF利率挂钩,则LPR面临着下降的可能性。另一方面,虽然贷款利率与公开市场操作利率挂钩,但存款利率仍然参照存款基准利率定价,而存款是商业银行负债的主要来源。考虑到短期内存款基准利率调降的可能性不大,商业银行可能面临息差收窄的压力。

“由于LPR改革实行新老划断,仅新增贷款受LPR改革影响,存量贷款仍沿用旧定价方式,短期LPR改革对银行息差影响有限。”东方金诚首席金融分析师徐承远表示,长期来看,LPR改革将在一定程度压缩银行息差水平。双轨制下,银行贷款利率存在隐性下限,因而存贷款利差存在刚性部分。LPR改革疏通了货币市场利率向贷款定价的传导机制,未来随着存款利率市场化的推进,存贷款利差的刚性部分将被打破,导致息差收窄。

中泰证券银行业首席分析师戴志锋称,据测算,假设2019年LPR定价下降15个基点,仅增量部分受影响,则对2019年银行利润负面影响0.2个百分点;若下降25个基点,对银行利润负面影响0.4个百分点。若2020年信贷资产定价下降25个基点,仅增量部分受影响,对2020年银行利润影响1个百分点。综合来看,预计对银行利润负面影响1-2个百分点。

银行信贷风险偏好提升

谈及新机制对银行未来信贷投放、风险偏好的影响,国家金融与发展实验室副主任曾刚认为,鉴于LPR未来预期下行,其对应的收益率也将下行,银行要保持原有收益水平,必须提升风险偏好。“这也是监管部门想要引导的,银行加大风险偏好,下沉客户结构,加大对实体经济支持力度,金融会进一步让利给实体经济。”

“LPR新机制实施后,商业银行所受影响不一。”新时代证券首席经济学家潘向东认为,资产端拥有更多中小微企业、民营企业等相对高收益资产的商业银行将在新的LPR报价中受益,也会推动商业银行下沉信用资质,提高风险监测和定价能力;过去依靠利率双轨制享受更多低成本存款的商业银行未来将面临较大冲击,中小银行受影响较大。

徐承远认为,由于LPR改革将导致银行息差收窄,为维持盈利水平,银行可能采取提高风险偏好、增配高收益高风险资产的措施,优质的中小微贷款和零售贷款可能受到银行青睐。

不过,在平安证券首席经济学家张明看来,未来商业银行贷款利率的显著下降,有诸多问题待解决:如随着宏观经济增速与企业盈利增速的下行,企业贷款风险溢价上升,导致商业银行在设定贷款利率时不得不进行更高的加成。另外,需考虑如何缓解不同类型商业银行的流动性分层现象。如果中小商业银行自身获取流动性的成本较高,它们不愿意显著降低贷款成本。而为了保障商业银行运行的独立性与市场性,央行不可能设定商业银行贷款利率的加成范围。

房贷利率不会显著下行

值得注意的是,LPR新机制在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种,为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。专家预计LPR未来将呈下行趋势,增量贷款定价随之下行,但个人房贷利率料不会亦步亦趋。

7月以来,多地上调房贷利率。融360大数据研究院监测数据显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看,全国房贷利率水平在下半年出现反弹。

曾刚认为,一方面,整体社会融资成本下行,房地产贷款利率、个人房贷利率原则上也应该下行;另一方面,房地产相关贷款利率,同时还受到结构性政策调整的影响。当前的金融供给侧结构性改革,不仅仅是保障整体流动性合理充裕,还要考虑信贷投放结构的调整和优化。近期房地产资金流向管控力度明显加强,如信托资金流向管控、一些房价热点城市房地产贷款管控等,都体现了结构性调整的意图。

在曾刚看来,目前政策意图比较清晰,房地产贷款政策难言松绑。因此,个人房贷利率不会显著下行,短期内利率水平会保持不变,甚至一些重点调控城市的个人房贷利率会出现上行的情况。

中泰证券首席宏观分析师梁中华认为,居民房贷大多属于长期限贷款,应采用5年期以上的LPR利率为基准。在当前“房住不炒”背景下,1年期LPR利率可能会更为市场化,而5年期以上LPR利率或仍会有所指导,再配合对房地产企业融资的管理,本次并轨设计的目的或在于,部分降息支持实体经济,同时部分利率不变以抑制资产泡沫。

徐承远表示,“利率并轨”下的房贷利率走势值得关注。预计未来监管层或通过持续强化部分地区的“五限”措施,从交易环节抑制房价过快上涨;强化窗口指导,引导商业银行适度提高房贷利率在参考LPR定价基础上的上浮百分比。

相关推荐
热点推荐
哈利下赛季魔法不再!步行者队记透露球队已获得联盟伤残球员特例申请批准

哈利下赛季魔法不再!步行者队记透露球队已获得联盟伤残球员特例申请批准

雷速体育
2025-07-21 10:00:55
阿斯:若巴萨不执行买断拉什福德的选项,将向曼联付一小笔违约金

阿斯:若巴萨不执行买断拉什福德的选项,将向曼联付一小笔违约金

直播吧
2025-07-21 11:03:07
韩国教授:我对中国的优越感,在去了一趟中国后,全部被击得粉碎

韩国教授:我对中国的优越感,在去了一趟中国后,全部被击得粉碎

侃侃儿谈
2025-07-21 12:29:34
雅鲁藏布江水电站动工!印度曾举国反对?中国承诺不使用河流武器

雅鲁藏布江水电站动工!印度曾举国反对?中国承诺不使用河流武器

涵豆说娱
2025-07-21 11:30:32
16岁天才少年被清北保送后跳崖,遗言让人痛彻心扉:愿不再有来生

16岁天才少年被清北保送后跳崖,遗言让人痛彻心扉:愿不再有来生

悬案解密档案
2025-07-18 16:15:01
娃哈哈有消息被纠正!宗庆后风评大逆转,网友:他尽到了社会责任

娃哈哈有消息被纠正!宗庆后风评大逆转,网友:他尽到了社会责任

史行途
2025-07-21 08:57:30
日本女篮主帅:中国球员具备身高优势 风格打法和其他球队不同

日本女篮主帅:中国球员具备身高优势 风格打法和其他球队不同

直播吧
2025-07-20 23:00:52
广东考生497分想去广油,却被韩山师范天坑专业录取,希望复读

广东考生497分想去广油,却被韩山师范天坑专业录取,希望复读

小义了不休
2025-07-20 23:53:03
15万大军压境:阿萨德堂哥放话"血洗大马士革",朱拉尼认怂撤军

15万大军压境:阿萨德堂哥放话"血洗大马士革",朱拉尼认怂撤军

甘甘来了
2025-07-21 10:54:21
事业单位职称乱象,造成严重的收入差距扩大

事业单位职称乱象,造成严重的收入差距扩大

户外小阿隋
2025-07-21 05:49:10
我国正式宣布:“可以开火射击!”看谁还敢往枪口撞

我国正式宣布:“可以开火射击!”看谁还敢往枪口撞

文雅笔墨
2025-07-17 08:08:01
佩通坦已不在乎总理宝座,特申请延期15天,只为“报答”叔叔洪森?

佩通坦已不在乎总理宝座,特申请延期15天,只为“报答”叔叔洪森?

诗一世界
2025-07-21 12:28:09
毛主席女儿不仅李敏、李讷,原总参文化部长李静其实也是他的女儿

毛主席女儿不仅李敏、李讷,原总参文化部长李静其实也是他的女儿

野史日记
2025-03-04 14:10:03
溥仪贴身侍卫,不仅与皇后通奸,后当汉奸作恶,被枪毙时高喊:值了

溥仪贴身侍卫,不仅与皇后通奸,后当汉奸作恶,被枪毙时高喊:值了

纪实文录
2025-07-15 16:44:05
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
这家自媒体,把广告打进了苏超赛场

这家自媒体,把广告打进了苏超赛场

深蓝财经
2025-07-21 12:26:08
63岁汤姆·克鲁斯与37岁女友恋情升温,西班牙游艇上甜蜜同框

63岁汤姆·克鲁斯与37岁女友恋情升温,西班牙游艇上甜蜜同框

潇湘晨报
2025-07-19 08:31:59
再这么卷下去,汽车行业真的要完蛋了…

再这么卷下去,汽车行业真的要完蛋了…

买车家
2025-07-18 17:58:26
杨伦病床开播,留置针未拔,胡子拉碴,杨议当场吐槽:你别装了!

杨伦病床开播,留置针未拔,胡子拉碴,杨议当场吐槽:你别装了!

好贤观史记
2025-07-21 11:40:36
杜建英这个人,根本经不起扒!当年的协议,拿到的实际好处非常丰厚

杜建英这个人,根本经不起扒!当年的协议,拿到的实际好处非常丰厚

牛锅巴小钒
2025-07-20 12:07:54
2025-07-21 14:48:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

美记者称特朗普可能流放泽连斯基 媒体:能流放到哪去

头条要闻

美记者称特朗普可能流放泽连斯基 媒体:能流放到哪去

财经要闻

宗馥莉为何要对"小妈"杜建英虎视眈眈?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

周渝民谈大S离开,F4会努力再合体

科技要闻

OpenAI自嗨“IMO金牌”遭官方怒斥

汽车要闻

劳斯莱斯前设计师全新力作 荣威M7正式亮相

态度原创

教育
健康
本地
亲子
公开课

教育要闻

南阳市中心城区2025年普通高中提前批分数线公布!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

亲子要闻

天水幼儿园铅中毒大结局!央视通报调查结果,这次终于真相大白了

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版