7月土地市场量价齐跌，一线城市平均楼板价同比降48%

在房企融资收紧加之“7·30”中央经济工作会议重申调控从紧，机构统计数据显示，上周土地市场整体供求环比走低，住宅用地成交量下降逾四成，出让金总额缩水。

8月13日，中国指数研究院发布的数据显示，上周（8月5日~8月11日），监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%，成家量环比减少27%，出让金总额较前一周减少46%。其中20个城市无土地推出，21个城市无土地成交。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地46宗，较上周减少31宗，推出面积238万平方米，较前一周减少196万平方米。其中，天津推出43万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地58宗，较前一周减少20宗，成交面积268万平方米，较前一周减少206万平方米。西安成交49万平方米，为成交量较大的城市。

总的来说，住宅用地成交总金额469亿元，较前一周减少420亿元，杭州收金居前。

这一情况也延续了7月的势头。克而瑞地产研究院发布的数据显示，7月土地市场量价齐跌。

数据显示，7月份，全国300城经营性土地成交建面17892万平方米，同、环比跌幅都在10%以内；平均楼板价2702元/平方米，环比下跌11%，同比仍涨6%；平均溢价率降至12.9%，同环比分别下降4.7个百分点和6个百分点；土地流拍持续发酵，如广州月内又有3宗地因出让底价较高而流拍，市场热度持续走低。其中，一、二线溢价率环比降幅都在10个百分点以上，三四线溢价率环比小幅回落至17.5%，地市回归平稳。

分城市看，一线城市土地市场成交371万平方米，环比上涨3%，同比涨81%；平均楼板价跌至11789元/平方米，同环比分别下降48%和40%。不过，广州土地成交依旧活跃，月内共计出让13宗地，7宗商办地块均底价成交，6宗宅地用地分别位于增城区和南沙区。上海仅一幅位于闵行的商办用地溢价率达26%，其余地块大都底价出让。北京丰台区的商住用地则以79.4亿元的总价成交，溢价率达19%。

在融资收紧后，核心二线城市土地市场也在降温。数据显示，土地成交建面5007万平方米，环比下降9%，同比增长39%；平均楼板价降至4437元/平方米，同比下跌10%。中西部地区二线城市土地成交相较活跃，昆明、郑州和长沙分揽成交面积TOP3。平均溢价率仅11%，南京、宁波、杭州等市溢价率环比均明显回落，苏州平均溢价率进一步回落至16%。

三四线城市的平均楼板价则降至1738元/平方米，环比下跌10%。启东、常州等5城成交规模均超100万平方米，启东更是高达193万平方米。大湾区三四线城市土地市场明显分化，佛山仅单宗位于顺德伦教板块的地块溢价率超30%，其余地块均低溢价出让；东莞土地市场热度不减，仅两宗地未达最高限价，其余地块均需配建保障房，溢价率仍在30%以上。

诸葛找房数据研究中心国仕英指出，7月土地市场量价齐跌，8月市场大概率将延续。从上周（8月5日~8月11日）全国主要地级市的出让土地溢价率来看，溢价率小幅上涨1.75%，仍处于低位，土地市场热情整体不高，融资收紧、债务压力下，房企拿地更加谨慎。不过，从流拍率来看，一线城市本周无流拍地块，流拍率为0%；二线城市流拍率为3.96%,同比降低15.79个百分点；三、四线城市的流拍率为3.17%，处于较低水平，情况好转。