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深圳学位频预警 买学区房这样避风险

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近日北京一则高单价学区房成交的消息,在深圳关注学区房的家长圈子里引起了一阵小骚动。

有家长一边在大胆猜想将来深圳学区房的价格,一边则担心着自家高价购置学区房会不会因政策变动不能入学。去年年末,螺岭外国语实验学校凭面积入学的告示余悸还在。

“即便孩子已经入读了理想的小学名校,仍提心吊胆,担心因为买房太晚导致积分不够被分流走,花了高价钱买的学区房,也不能被对应的初中名校录取。”作为家长的清芳告诉《每日经济新闻》记者。

深圳某重点小校对口独栋学区房 图片来源:每经记者 甄素静摄

学位频预警与高价学区房

清芳的担忧同时随着近两年圳各区学位预警发布剧增。

截至目前,除学位相对宽裕的南山区外,罗湖、光明、龙岗、龙华、福田、宝安、坪山、盐田已陆续发布学位预警信息。

记者注意到,即便是深圳人口最少、最年轻的功能新区大鹏新区,也在今年首次发布了秋季招生学位预警,建议非深户籍购房或租房、深圳其他区户籍购房或租房等类型的学位申请者,请提前做好预判,根据自身学位类型和积分情况就近选择学校申请学位;类型靠后和积分较低的学位申请者请提前做好回原籍就读的准备。

据罗湖区教育局今年年初发布的预警信息显示,2019年罗湖区小一、初一申请人数将大幅增加,公办学校学位将出现较大缺口。从2019年开始,全区所有公办小学、初中实行学区住房学位申请锁定。一套住房成功申请公办学校学位后,小学六年、初中三年内其他家庭不得用该住房再次申请公办学校学位。

而且,在罗湖区临时购房、租房,深圳户籍不保证就近入学,非深户籍不受理申请。租房居住的必须在本市没有住宅类房产(没有实际居住的除外)并在学区实际居住满一年以上。申请学位的住房必须为申请人实际居住。如果没有实际居住,地段学校将不受理学位申请。

记者在走访福田顶级双实验学区时,一位中介人员向《每日经济新闻》记者推荐了名校对口小区的44平方米单间,价格相比周边普通学位房要高不少。

随后记者查阅了该小区周边普通学区房价及近年来涨幅,在福田顶级名校双实验片区之外八卦岭、圆岭均价在5.7万元/平方米、7.6万元/平方米,而双实验对口的小区均价在11.6万元/平方米,与高价相匹配的是师资力量和学生优异的成绩。

对于高价的二手学区房购置,深圳学位资深研究者虎妈建议,名校学位房尤其是深高级、深实验,最好小学前买入;首选九年制学位房,谨慎选择仅有名校小学的学位房,因为小学阶段再换名校初中学位房有被分流的风险;此外,也可选择学位相对宽松的区域,比如南山区、福田区。

深圳某名校高考成绩公示 图片来源:每经记者 甄素静 摄

买学区房风险如何规避?

并不是所有父母都钟情名校。相对于清芳的学区房焦虑,王先生与女儿选择了另一条路。

在他和女儿的规划里,出国是必须的,“女儿小学、初中都是在家附近学校读。没有高价学区房,但对待孩子我也是认真的,花了3万多给她报了英语班,明年初中毕业后去香港读高中,高中之后出国读大学”。

此外,《每日经济新闻》记者调查发现,由于深圳房价高企、换房成本高,以及学区政策不断调整,不少年轻置业者在学区、居住和投资三者需求上,更倾向房屋居住和投资属性。

这些置业者认为,某些区域学区政策变动的高风险平衡不掉学区房带来高收益,除名校学区还可选择国际学校等。高价逼仄的居家环境不如给孩子宽松成长氛围。

除误踩高价二手学区房坑外,被新房学区宣传误伤家长也不在少数,如深圳龙华区的壹城中心等,开发商以名校、医院、商场配套、投资回报等预期宣传也不在少数。实际交付时,才发现所谓名校等均未落实,期望落空。

针对此类维权投诉,7月中旬,深圳开展了统一整治工作,检查楼盘71个,检查房地产中介企业53家,现场责令改正14家,拟立案27宗。

那么,如何规避学区房购置风险?明源地产研究院总编、首席研究员王恒嘉认为,首先要去向教育部门查询学区划分,而不是只听销售人员的讲述;其次要预估将来可能的变化风险,比如有的城市已经开始实施大学区,也就是说好多学区合并,买到一个房子,只是增加上名校的可能,而不是一定能上;最后,如果购房者非常看重学区价值,又不太相信开发商的承诺,最好让他们把这个承诺和不能实现的补偿措施,白纸黑字写到合同里。

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