网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

社科院:6月份核心城市房价基本止涨 一线城市微跌

0
分享至

中新网客户端北京7月29日电(记者 李金磊)6月核心城市房价基本停止上涨!

这是中国社科院财经战略研究院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》给出的判断。

资料图:民众在楼盘展台咨询。

24个核心城市房价基本止涨

“核心城市房价涨速连续3个月下降,二手房成交量较快下探。”报告指出,2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。

报告显示,截至2019年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

根据报告,24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市16个。

正在修建的楼房。

一线城市房价转变为整体微跌

“一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。”报告指出,一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.753个百分点。

北京、广州房价继续保持稳中微降的态势,广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌,深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

准一线及二线城市房价涨速下降

报告显示,准一线城市房价涨速进一步下降,但房价上涨格局暂未出现逆转。其中,杭州环比上涨0.74%,涨速比上月收窄0.87个百分点;重庆环比上涨0.25%,涨速比上月收窄0.71个百分点;天津环比下跌0.8%。6月热点城市苏州环比上涨3.6%,涨速虽比上月下降1.21个百分点,但相对涨速仍然略高。

二线城市房价总体平稳。其中,宁波房价环比上涨0.96%居首位,青岛房价环比下跌0.76%居末位,涨跌幅均相对较弱。厦门6月房价环比涨速降至0.58%,比上月降低0.93个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。?

三四线城市房价涨跌互现

三四线城市纬房指数监测显示,2019年6月,三四线城市房价平均环比上涨0.192%,涨速比上月略扩大0.061个百分点。

根据报告,118个三四线样本城市中,上涨的城市为65个,比上月增加15个,上涨城市占比为55%。2019年6月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%,降幅与上月相近(2.64%)。

短期房价会怎么走?

报告预计,一二线城市短期房价轻微下跌。

“多数一二线城市都设立了对外限购政策,住房投机炒作较为困难。”报告指出,随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧,房地产市场投机成分被不断挤出,房价波动性持续降低。2019年一季度的市场“小阳春”,也在一定程度上透支了下半年的市场需求,短期市场存在下调的动力。

报告认为,如果没有进一步政策刺激,三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

报告称,三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力,房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来,在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下,三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。

建议推进住房现售

报告认为,在“房住不炒”和地方政府稳定房价的主体责任成为政策共识的背景下,住房投资投机需求减退。只要“房住不炒”的方略能够坚持,不仅房价难以出现大幅上涨,部分城市还将进入买方市场。

“随着住房市场由快速上涨转入总体趋稳,房地产企业短期资金压力将迅速增大,期房烂尾或延期交付风险可能较快增加。”报告认为,在期房预售制度下,这些风险都将转嫁给购房者,为有效保护购房者合法权益,有必要因地制宜稳妥推进期房预售制度改革。

报告建议,对于短期供应较为充足的城市,可以考虑推进现售及取消预售许可;对于暂不具备推进现售条件的城市,可以考虑提高预售条件,并要求开发企业就按期交房提供可靠的第三方担保。

报告还建议,为避免市场出现政策性波动,这一方面需要坚持政策定力,继续抑制住房投资投机,保持房地产市场的持续稳定;另一方面需要加大财政结构转型力度,降低对房地产相关收入的依赖度。

相关推荐
热点推荐

为什么一杯咖啡下肚后一会儿就翻江倒海?通便神器的名头不是吹的!

前瞻网
2021-04-16 17:23:05

蔡英文向“拜登好友”告“洋状”,对方翘着二郎腿

观察者网
2021-04-15 20:01:25

那个“全系配刀”的比亚迪,却将三元锂电卖给了“1号客户”

车壹条
2021-04-16 23:31:05

直击“油茅”金龙鱼股东大会:董事长直言“低毛利、量大等于高门槛”

每日经济新闻
2021-04-16 23:20:12

济南又一重要区域征收冻结,将建城市综合体

济南交通广播
2021-04-16 01:37:29

我的车位你做主?重庆男子在自家车位停了两辆车。物业:不允许

当代广播站
2021-04-17 03:56:53

台媒曝福原爱坚持离婚原因:夫妻生活模式不协调

经济晚报速新闻
2021-04-16 07:06:23

“京城四少”的集体幻灭史,以及被他们祸害过的女明星们

我是愈姑娘
2021-04-14 22:41:35

德云封箱“德云一哥”位置遭礼让,岳云鹏主动退位,方显自知之明

八圈传播者
2021-04-16 07:58:05

期待已久的名校落空,黄埔多楼盘学位爆雷该怎么破?

生活鲜事一锅烩
2021-04-16 21:50:05

放弃哈兰德买他?巴萨锁定C罗接班人 三千万强挖28场30球神锋

体育委员刘老师
2021-04-16 23:22:09

一鸣惊人!华为发布自动驾驶视频 碾压特斯拉?引爆汽车板块 外资机构大举买入

同花顺财经
2021-04-16 19:04:17

史上最尴尬的穿帮镜头:张三丰穿耐克鞋忍了,周冬雨无意间露了啥?

学习方法论
2021-04-16 06:17:11

最新!岳阳籍60后湖南副省长履新

岳阳晚报
2021-04-16 23:12:05

俄罗斯反制:驱逐同等数量美外交人员,禁止8名美官员入境

澎湃新闻
2021-04-17 02:58:01

西游记中,龙王和阎王一起拜见玉帝,为什么玉帝却不让阎王进殿

共执桔梗枝
2021-04-16 15:04:23

最吊的国产系统居然翻车,全网狂喷……

我的美食街
2021-04-15 03:09:59

浙江一烂尾大楼“沉睡”10年,如今被重新接盘,迎来“苏醒”

钱包那些事儿
2021-04-16 22:18:28

大疆自动驾驶,首次官宣即交货

量子位
2021-04-16 16:48:14

项思醒事件又反转,男友起诉要求退还127万,项思醒喊话恨死男方

萌神木木
2021-04-16 16:09:12
2021-04-17 08:17:08

深圳房产

全国加码楼市调控“一天一策” 强力“输出”缓

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

BBC想让嘉宾骂中国对方却一直批美国 主持人打断未遂

头条要闻

BBC想让嘉宾骂中国对方却一直批美国 主持人打断未遂

财经要闻

体育要闻

无解的东契奇该如何防守?

娱乐要闻

40岁董洁穿羽毛裙露锁骨 满满女人味

科技要闻

7分钟视频!华为自动驾驶试乘,相比特斯拉如何

汽车要闻

自有范儿 新宝骏Valli是一台向往远方的休旅车

态度原创

手机
教育
游戏
亲子
时尚

手机要闻

厚了大了 iPhone 13 Pro Max对比iPhone 12 Pro Max

教育要闻

"文科生太多"会掉进中等收入陷阱?历史的无知!

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

亲子要闻

新中产家长圈风险对冲: 先垄断亲家

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手