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聂梅生:房地产行业已将发展到临界点 需要翻篇

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翻篇是从量变到质变的发展结果。

7月28日,在博鳌21世纪房地产论坛第19届年会主论坛上,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生发表了以《2019房地产未来已来》为题的主题演讲。聂梅生认为,在长效机制的推动下,2019年房地产行业将会翻篇。她说:“长效机制是量变到质变的过程,到了一定的程度会发生质变,内部有联系,目前到了临界的时候,就需要翻篇。”聂梅生表示,此前的住房不炒,棚改政策和4万亿老旧小区的改造等就是这种类型的翻篇,长效机制的实现正是诸多这样的翻篇从量变到质变的发展结果。

演讲中,聂梅生提到,当今世界正面临前所未有的大变局,2019年更是中国的数字化元年,科技与高技术、服务业、消费升级相结合将赋予中国经济发展的新动能。聂梅生表示,当前许多传统概念被数字改变,数字城市、数字产业、数字家居风起云涌。数字化引起全球政治、经济、社会和人民生活的巨大变化,应当做好充足的应对准备。

对于房地产行业而言,聂指出,地产企业应当突破三大发展瓶颈,让不动产动起来:投资和消费、增量转存量以及长期的开发者运营服务。“实际上要突破这三个瓶颈。产业融合应该是经济发展的大趋势,不要总是房地产老大,要跟其他的产业融合,这是大的趋势。”聂梅生表示,根据国家统计局公布的数据,我国有8亿的中国城市常住人口,住房是300亿平方米,全国房地产的总市值达到了300—400万亿。这表明我国仍然存在相当大的房地产存量市场,聂梅生认为要想激活、盘活这些存量市场需依靠产业融合。她同时指出,楼市后规模时代是地产+数字化,建设有生命力的房子。

具体到微观层次的社区,聂梅生认为,数字时代下,社区建设应当从c端出发,以客户为中心,在社区和小区中把握终端客户和终端消费,实现更高层次的互联。她表示:“数字的出发点都是C端,从这里考虑问题。享受服务的终端客户和提供终端消费,目前形成了10万亿元的消费,就体现在社区和小区当中,改变各自为政分散的状况,树立以客户为中心的思路,见物又见人,人人相连,物物相连。”在此基础上,将小区和周边放在一起,再向外围扩展往外走,这就是聂梅生讲的社区建设的概念。

演讲最后,聂梅生表示,未来互联网或者手机对于中国的影响,正如同汽车轮子之于美国,呼吁大家拥抱未来,融入未来。

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