惠州一楼盘别墅涉嫌加价90万出售被责令整改

（原标题：一楼盘别墅涉嫌加价90万出售被责令整改）

↑领地蘭台府别墅项目正在整改。

→蘭台府销售中心张贴的“承诺公示”。

领地蘭台府别墅备案价外加价出售被叫停,开发商称当时存在违规违法销售行为的人员是“临时工”(详见南方都市报惠州读本7月5日、南都惠州大件事APP7月12日相关报道)；7月17日,有市民继续向南都投诉领地蘭台府开发商违规提价售卖别墅。惠州市住房和城乡建设局相关负责人昨日称,针对领地蘭台府涉嫌“价外加价”问题,该局已经约谈开发商,曾专门派出工作人员到该楼盘核查,并责令开发商整改,“正式调查结果出来后,将第一时间向媒体公布”。南都记者近日随机走访了位于惠博路片区的金裕·星河丹堤、五矿·哈斯塔特等部分楼盘,发现仍有部分地产企业涉嫌违规隐瞒不利信息,例如销售沙盘未标识垃圾收集点、未在售楼部公示预售证原件、高于备案价格售卖等。博罗县房产管理局表示,将针对该片区目前仍较突出的违规销售问题开展专项整治行动,坚决打击欺诈消费者利益的违规行为,开发商信用差将列入黑名单,“约谈三次仍不完成整改的,将对开发企业进行锁盘”。

投诉:

每平方米加价6000-7000元

“开发商超出政府备案价90多万卖别墅,我现在不想买了,但对方不肯退回20万定金。”据购房者王先生介绍,他和妻子此前到位于惠城北站新城金泉路西的领地蘭台府买房,已经交20万元定金,“这套别墅在政府的备案价是202万元,但开发商违规提价,要求我们实付的房价接近300万元,销售人员称高出备案价那部分钱,必须交付现金”。

王先生提供的一份盖有惠州领地房地产开发有限公司财务专用章的收款收据显示,该公司分别于今年6月30日和7月5日,向王先生夫妻收取了购买蘭台府35栋06号别墅的“诚意金”共20万元。

针对王先生的投诉,惠州领地房地产开发有限公司售楼部相关负责人昨日接受南都记者采访时称,目前该楼盘别墅项目仍在整改中,暂不对外发售,“我们准备退回王先生此前交付的20万元诚意金,目前正在走有关流程”。

该负责人解释称,报料人王先生所称前面交付的20万元,其实是诚意金,并不是定金,“诚意金是可以退的,不存在不肯退的情况”。她还表示,该项目别墅整改完毕后,将严格按政府备案价售卖。

南都记者此前曾以购房者的身份走访该楼盘,现场销售工作人员在政府备案价的基础上,每平方米加价六七千元推介蘭台府的别墅产品,同时表示网签合同可以就按备案价格签,高出备案价那部分钱,则必须交付现金。

记者回访:

项目暂停发售　张贴了“承诺公示”

7月10日上午,南都记者再次回访该楼盘,发现其别墅项目已经暂停对外发售,通往别墅样板间的路径,新竖立了一个上有“精雕细琢,只为不负您的期待……现正完善中”字样的大广告牌挡住路口。现场售楼工作人员称,该楼盘别墅正在整改,价格暂未最后确定。

“针对现场销售陈某的个人违规违法的销售行为,我司已经按公司管理规定及规章制度,对其采取立即开除并永不录用处理。经核查了解,陈某系我司未转正员工,此前其私自对领地蘭台府别墅产品进行加价销售,以达到谋取个人利益的目的。”惠州领地房地产开发有限公司营销经理王德伟等人称,该公司此前已销售16套别墅产品,签约金额为33271272元,均按备案价销售。

南都记者看到,该楼盘销售中心还多处张贴了“承诺公示”,称该项目将坚决遵守政府相关规定,所有产品皆以政府备案价进行销售,绝不额外收取现金。

市住建局:

已责令整改　调查结果将公布

昨日下午,惠州市住房和城乡建设局相关负责人向南都记者介绍称,领地蘭台府涉嫌“价外加价”问题被媒体曝光后,引起该局高度关注,“我们已经约谈开发商,并专门派出工作人员到该楼盘核查,并责令开发商整改,调查结果出来后我们会向媒体公布”。

公开资料显示,领地蘭台府是领地集团在惠州推出的首个项目。2017年11月,领地集团以超过12.5亿元的投资金额,拿下惠州市小金口地块,创下惠州单宗地块最高成交价。领地蘭台府用地面积9.9万平方米,总建筑面积26.8万平方米。

南都记者经调查获悉,此前已经有部分楼盘因在政府备案价的基础上“价外加价”,被惠州房管部门暂停网签备案,即俗称的“锁盘”。房管部门在审批价格过程中,要求地产不得捆绑销售、不得捆绑装修车位,不得在备案价外加收任何费用,包括别墅在内的商品房销售价格构成,已经包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等,与商品房配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、有线电视、安全监控系统等建设费用,一律计入开发建设成本,不得在房价外另行收取。

楼盘走访

五矿·哈斯塔特:

销售人员称“不存在价外加价问题”

位于惠州博罗县罗阳镇麦田岭的五矿·哈斯塔特楼盘,开发商是五矿地产博罗县碧华房地产开发有限公司。7月2日上午,南都记者以购房者身份走访该楼盘看到,目前五矿·哈斯塔特新建的高层楼盘正在销售中,而此前热推的别墅已经基本售罄。

此前有人在当地政府的网络问政平台投诉称,该楼盘不按备案价销售,且不退诚意金,“五矿·哈斯塔特高层洋房二期1栋准备销售时,我们在房管局的官网上查到相应的备案价,认为还能接受,就按他们的要求交了1万的诚意金。但开盘时,该公司却不按政府的备案价销售,每平方米提价四五百元,后来提出退诚意金,可是该楼盘却不肯退。”记者针对该投诉问题询问现场销售人员,对方称该楼盘都是按备案价一口价卖的,不存在价外加价问题。

金裕·星河丹堤:

未按要求公示预售许可证以及备案价

位于惠城惠州大道(小金口收费站往西3公里)的金裕·星河丹堤,开发商是惠州金裕集团有限公司、星河集团,7月18日上午,记者以购房者的身份走访了该楼盘,发现该楼盘正在发售3期别墅项目,没有按要求公示预售许可证以及备案价。现场售楼工作人员表示,该楼盘的房子一直都按政府备案价售卖,“我们的房子已经卖了好几年了,肯定有预售许可证的,你们可以放心,而备案价不可能全部公示出来的,很多楼盘都是这样,你们在政府网站惠民之家也能查到”。

浩创果岭上院:

沙盘上没设垃圾转运站标识

位于惠州市博罗县罗阳街道办事处博罗大道东(汤泉高尔夫旁)的浩创果岭上院,开发商是惠州市俊光发展有限公司。7月18日上午记者走访了该楼盘,记者询问是否按备案价卖房,销售表示他们比备案价便宜,是备案价减去1万块钱,再打9.8折售卖。随后记者发现沙盘上没有垃圾转运站的标识,销售人员表示有设立垃圾转运站,记者询问沙盘上怎么没标识,销售表示虽然没摆放,但是一般有客户来看房,都会告诉他们的。

恒福·山语海:

曾被投诉拒绝公积金贷款　被约谈后整改

位于惠州博罗滨江路中段(东山森林公园旁)的恒福·山语海,开发商是恒福地产,去年有网友在政府网络平台投诉该楼盘,小区车位价格208000一个,价格远远高于博罗的市场价格,当时政府回应“现场约谈开发商得知,山语海花园的车位因尚未确权而不能销售,开发商只能转让使用权(出租),并且以业主自愿为原则,按双方协商并签订租赁合同执行”,以及此前有其他业主在网络问政投诉,该楼盘拒绝公积金贷款,只能使用商贷,随后惠州市住房公积金管理中心约谈了该公司,公司同意住房公积金贷款。7月11日上午,记者走访了该楼盘,记者在该小区停车场内发现,墙上张贴着“出入有位　幸福到位　车多位少　抢位趁早”的宣传字样,当记者进入营销中心以购房者的身份询问有无车位购买时,现场销售人员表示有车位卖,一个车位11万元左右,随后记者问起是否可以使用公积金贷款,销售表示可以。