深圳二季度写字楼新增供应创单季历史最高 整体空置率进一步上升

网易房产讯   近日，世邦魏理仕发布《2019年第二季度深圳房地产市场回顾与展望》，数据显示，2019年第二季度深圳写字楼新增供应创单季历史最高纪录，需求主要来自科技和非传统金融企业。

受经济面和新增供应影响，整体市场空置率被推高，租金开始出现波动。世邦魏理仕认为，未来六个月，按照项目建设计划，预计依然将有超过50万平方米的新增供应入市，分布范围较为分散，福田、南山和宝安均有项目入市。新增供应的不断累积及经济发展不明朗带来的观望情绪将推动整体市场空置率进一步走高，租金在供需面的表现下也将承受压力。

写字楼市场：存量物业空置率上升 询租量减少租金下降

根据世邦魏理仕统计，2019年第二季度共有74.1万平方米的新增供应，创历史单季最高纪录。市场去化量单季录得28.4万平方米，依然维持较高水平。

受巨量新增供应入市影响，整体市场空置率多年来首次突破15%至16.6%的历史较高水平，季度环比上升3.3个百分点。同时受楼宇老旧及金融公司的倒闭或租赁面积缩减，部分存量项目的空置率也录得了上升。

租金方面，存量物业的空置率上升，新入市项目的去化放缓；未来经济发展不确定引起的租户的观望情绪加重，从而导致询租量减少。业主对于未来经济不确定性担忧，加之未来的供应高峰，引致空置率有所升高或租金水平非常高的项目业主开始主动调低自己的租金报价以适应市场。受此影响，整体市场平均租金环比下降0.8个百分点至每月每平方米207.9元。

(全年写字楼新增供应与净吸纳量表现  数据来源：世邦魏理仕研究部)

投资市场：单季市场表现平静，商业大宗交易仅一宗

根据世邦魏理仕统计,2019年第二季度，深圳投资市场表现较为平静，仅录得一宗商业物业的大宗交易，交易金额共计2.95亿元，远低于上季度。

资料显示,该宗交易为关联交易，招商局蛇口工业区旗下的两家子公司，即中民国际投资发展（深圳）有限公司购买了深圳市蛇口海滨置业有限公司的位于南山区蛇口港湾大道太子湾商务大厦的T6栋一、二层共33套商业物业，总建筑面积为2,355.24平方米，成交价格为每平方米125,283元，基本与市场水平相当。

(大宗交易历年交易总额 数据来源：世邦魏理仕研究部)

世邦魏理仕认为,得益于深圳近年来较好的经济表现、粤港澳大湾区规划的推进以及写字楼和商业市场新增供应的不断增多，包括外资投资机构和开发商在内的买方对市场的关注度依然很高，均在积极寻找合适的投资标的，因此，预计未来六个月市场将依然保持一定活跃度。