网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳二季度写字楼新增供应创单季历史最高 整体空置率进一步上升

0
分享至
存量物业空置率上升,新入市项目去化放缓,未来经济发展不确定引起租户观望情绪加重

网易房产讯   近日,世邦魏理仕发布《2019年第二季度深圳房地产市场回顾与展望》,数据显示,2019年第二季度深圳写字楼新增供应创单季历史最高纪录,需求主要来自科技和非传统金融企业。

受经济面和新增供应影响,整体市场空置率被推高,租金开始出现波动。世邦魏理仕认为,未来六个月,按照项目建设计划,预计依然将有超过50万平方米的新增供应入市,分布范围较为分散,福田、南山和宝安均有项目入市。新增供应的不断累积及经济发展不明朗带来的观望情绪将推动整体市场空置率进一步走高,租金在供需面的表现下也将承受压力。

写字楼市场:存量物业空置率上升 询租量减少租金下降

根据世邦魏理仕统计,2019年第二季度共有74.1万平方米的新增供应,创历史单季最高纪录。市场去化量单季录得28.4万平方米,依然维持较高水平。

受巨量新增供应入市影响,整体市场空置率多年来首次突破15%至16.6%的历史较高水平,季度环比上升3.3个百分点。同时受楼宇老旧及金融公司的倒闭或租赁面积缩减,部分存量项目的空置率也录得了上升。

租金方面,存量物业的空置率上升,新入市项目的去化放缓;未来经济发展不确定引起的租户的观望情绪加重,从而导致询租量减少。业主对于未来经济不确定性担忧,加之未来的供应高峰,引致空置率有所升高或租金水平非常高的项目业主开始主动调低自己的租金报价以适应市场。受此影响,整体市场平均租金环比下降0.8个百分点至每月每平方米207.9元。

深圳二季度写字楼新增供应创单季历史最高 整体空置率进一步上升

(全年写字楼新增供应与净吸纳量表现  数据来源:世邦魏理仕研究部)

投资市场:单季市场表现平静,商业大宗交易仅一宗

根据世邦魏理仕统计,2019年第二季度,深圳投资市场表现较为平静,仅录得一宗商业物业的大宗交易,交易金额共计2.95亿元,远低于上季度。

资料显示,该宗交易为关联交易,招商局蛇口工业区旗下的两家子公司,即中民国际投资发展(深圳)有限公司购买了深圳市蛇口海滨置业有限公司的位于南山区蛇口港湾大道太子湾商务大厦的T6栋一、二层共33套商业物业,总建筑面积为2,355.24平方米,成交价格为每平方米125,283元,基本与市场水平相当。

深圳二季度写字楼新增供应创单季历史最高 整体空置率进一步上升

(大宗交易历年交易总额 数据来源:世邦魏理仕研究部)

世邦魏理仕认为,得益于深圳近年来较好的经济表现、粤港澳大湾区规划的推进以及写字楼和商业市场新增供应的不断增多,包括外资投资机构和开发商在内的买方对市场的关注度依然很高,均在积极寻找合适的投资标的,因此,预计未来六个月市场将依然保持一定活跃度。

相关推荐
热点推荐

好消息!新区的澡堂子终于要开业啦!

哈尔滨新区资讯
2021-03-07 20:24:44

还没被收拾够?印度欲派特殊小队,直奔中国边境,国防部有言在先

海拔新观察
2021-03-05 19:30:17

叶璇对何洁大打出手,两个人的矛盾原来这么深,什么深仇大恨非得动手呢?

十一郎说娱乐
2021-03-05 10:07:40

再次表明自己的立场 称五个重装集团军按一级战备待命:不再后退

聚峰军评
2021-03-05 18:09:07

中国宣布进口普通化妆品不再进行动物测试,为澳品牌打开百亿元市场

中新社华舆
2021-03-07 12:26:02

母亲逼我娶妻,新婚夜我宁愿睡阳台,早上老婆指床单,掀开后我住

琪琪情感说
2021-03-07 21:30:30

吴孟达悼念现场,田启文陪同达叔家人到场,周星驰力排众议现身!

娱乐扒姬
2021-03-07 17:21:53

《中国新说唱》车澈官宣!C-Block、福克斯、那吾克热即将同台?

嘻笑堂
2021-03-08 00:58:23

时代抛弃屈臣氏

中访网
2021-03-07 13:56:46

这是昨天阿里内网最火的一篇文章——致阿里!

互联网坊间八卦
2021-03-06 17:32:59

美国名人联名要求94岁女王向梅根公开道歉?威廉凯特怒火彻底爆发

五彩凉山
2021-03-06 21:01:22

经济自由度指数香港从榜首到消失 是好事还是坏事?

透漏点消息
2021-03-07 10:51:27

河北女子坚持3年“过午不食”,她的后果,给女性敲醒“闹钟”

你的健身房
2021-03-06 10:53:18

王杰嗓子被“毒哑”:香港著名记者朱叔“揭露”内幕,真相大白了

罂粟可娱乐
2021-03-07 22:24:03

律师:大陆海关禁止台湾凤梨,澳门跟进为何香港不跟进?

吴国雄海关律师
2021-03-07 19:44:23

设立10亿基金,由张柏芝来支配,谢霆锋与王菲画上了句号?

娱人为乐
2021-03-08 03:49:26

赫鲁晓夫回忆斯大林的妻子:漂亮绝伦,由于她,斯大林才相信我

大眼编辑部
2021-03-06 14:20:18

延迟退休方案2025年正式实施?具体什么时候开始实行?

民生百态谈
2021-03-07 02:06:19

今年年龄已满70周岁的企业退休人员,一般每月能领多少养老金?

世界你好
2021-03-07 05:46:39

常州房价四连跌,两万炒房客被套常州楼市,3月最新常州房价出炉

有事问彭叔
2021-03-07 21:35:13
2021-03-08 05:33:06

深圳房产

管控二手房价格或成新趋势

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

细节曝光!两项计划表明 美国对华军事围堵层层加码

头条要闻

美"马甲"机构公布开销 狂砸1000万只为颠覆中国

财经要闻

体育要闻

曼联笑傲德比战!瓜帅与索帅激烈争吵

娱乐要闻

刘亦菲瘦回来了!穿紫纱裙白到耀眼

科技要闻

中国航空发动机的四面突围

汽车要闻

奥迪全新纯电动SUV来了 把Model Y拉下神坛?

态度原创

本地
家居
手机
公开课
军事航空

本地新闻

江映蓉:财富独立很重要,可以为自己所有行为买单

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

手机要闻

华为双屏手机渲染图曝光:背部多了一扇小窗

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数

军事要闻

军费预算公布后 CNN:中国已建成世界最大规模海军