<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产信托产品规模严控 急转新产品线“补缺口”

0
分享至

(原标题:房地产信托产品规模严控 急转新产品线“补缺口”)

中国银保监会就加强房地产信托领域的风险防控问题开展了针对信托公司的约谈警示,要求控制规模增速。

信托业的规模扩张已经引起了监管重视。房地产信托类产品调控势在必行,即便个别行业头部房地产企业的信托产品得以发行销售,也未必能像以往般热销。因为在一系列从严监管措施下,下半年房地产信托产品利率很可能会跌破8%整数关口,令不少高净值投资者未必满意。

上半年,扩张了,下半年,怎么寻路?

“下半年日子又不好过了。”一位信托公司理财经理汪威(化名)向21世纪经济报道记者无奈表示。

整个上半年,他所在机构房地产信托产品销售占比超过30%,但随着多家信托公司被约谈要求对房地产项目进行余额管控,他所在的信托公司要大幅压缩房地产信托销售规模。

在他看来,这意味着自己下半年的收入将随之缩水不少。

“现在整个财富管理团队都在观望,若下半年收成不佳,大家就会考虑集体跳槽换个环境。”汪威告诉记者。

比理财经理更焦虑的,还有信托公司高层。他们一方面急需找到新的产品线,以填补房地产信托产品发行销售缩水的“缺口”,确保公司业务规模平稳成长;另一方面还得加强团队凝聚力,避免业务骨干流失。

“目前,我们已要求项目经理深挖住房保障类、旧城改造项目、地方政府基建项目、企业资产证券化项目的融资机会,尽可能填补房地产信托发行缩水缺口。”一位大型信托公司风控部门人士告诉记者。

下半年日子不好过

尽管房地产行业面临持续调控,房地产信托产品却一直处于产销两旺的状态。

“今年一季度我们销售的两款集合型房地产信托产品,募资额差不多4.5亿元,不到一周就基本一售而空。”汪威向记者指出。究其原因,一是房地产信托产品年化利率基本保持在8%以上,在理财产品里位列前茅,颇受不少高净值投资者青睐;二是信托公司在处置房地产信托产品违约风险方面积累了相对成熟的经验,也让高净值投资者颇感放心。

行业数据也印证了房地产信托产品销售的火热景象。

用益信托网研究员帅国让表示,从月度数据来看,房地产类信托在今年3月份一度达到年内募集规模巅峰,即便二季度募集规模起伏变化,月均募集规模也差不多在600亿元左右。

“如今我们最担心的是,随着信托公司着手对房地产信托产品开展余额调控,下半年相关产品发行销售规模势必大幅缩水,拖累我们收入呈现断崖式下跌。”汪威表示。

在多位信托业内人士看来,对于未来房地产信托产品发行销售缩水,多家信托公司早有预期——今年5月中旬,银保监会出台《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(下称“23号文”),叫停四种为不满足“四三二”条件的房地产项目提供融资的做法,导致当月房地产类集合信托成立规模回落至470.95亿元,环比下降17.73%。

“5月底以来,我们对资质和资本金不足的房地产企业融资需求,基本采取一刀切式的回绝态度。”一家信托公司业务总监向记者透露,尽管此举也遭遇财富管理部门对产品供应不足与僧多粥少的抱怨,但公司高层对此不做让步。

在他看来,即便个别行业头部房地产企业的信托产品得以发行销售,也未必能像以往般热销。因为在一系列从严监管措施下,下半年房地产信托产品利率很可能会跌破8%整数关口,令不少高净值投资者未必满意。

这背后,一是相关部门实施的相对宽松货币政策将持续“引导”各类理财产品利率走低,二是行业头部房地产企业将受到更多信托公司追捧,令前者在融资利率谈判方面更有议价权。

急寻替代产品路漫漫

记者多方了解到,面对房地产信托产品发行销售缩水压力,不少信托公司开始正急寻新产品线填补缺口。

“我们已要求项目经理深挖住房保障类、旧城改造项目、地方政府基建项目,企业资产证券化产品的融资机会。”上述大型信托公司风控部门人士向记者指出。

在他看来,这些领域依然存在不小的业务操作空间——6月份地方政府债发行量创下年内单月发行新高,令市场预期政府稳基建力度将持续增加,相应基建类信托产品也会随之迎来新的发展期;与此同时,不少企业正考虑拿出优质资产进行资产证券化,从而募集资金偿还以往债务并降低负债率,令资产证券化产品同样拥有广阔的操作空间。

但他坦言,尽管本月以来项目经理递交过来的地方政府基建项目与企业资产证券化融资需求较前两个月增加了逾20%,能通过风控部门审核的项目比重却未见增加。究其原因,一是不少优质基建项目已经被银行“捷足先登”,留给信托公司的所剩不多;二是不少寻求资产证券化的企业存在负债率偏高、经营性现金流趋紧等状况,也令信托公司担心其未来还款能力不足而“打了退堂鼓”。

“其间我们也考虑过发行集合信托产品用于投资其他金融机构所发行的资产证券化产品,作为填补房地产信托产品发行缩水的新突破口。但我们很快发现整个资产证券化业务团队尚不具备ABS(资产证券化产品)的投资能力。”这位风控部门人士透露。当前他们只好推动家族信托、保险金信托、员工持股信托、慈善信托等新型业务快速发展,先解决信托产品供应不足的燃眉之急。

但这些业务周期较长,远水难解近渴。

相关推荐
热点推荐
史上最荒淫皇帝:为称帝给老太后当面首,宠妃死时当众行变态之事

史上最荒淫皇帝:为称帝给老太后当面首,宠妃死时当众行变态之事

阿胡
2024-02-18 10:14:44
戴着硅胶面具作案!“换脸大盗”在沪连偷4户人家,第二天就被抓

戴着硅胶面具作案!“换脸大盗”在沪连偷4户人家,第二天就被抓

新民晚报
2024-03-18 13:20:18
美国球迷愤怒!香港争议43天后,梅西真的伤了,退出阿根廷队!

美国球迷愤怒!香港争议43天后,梅西真的伤了,退出阿根廷队!

风过乡
2024-03-19 06:33:39
你看多漂亮

你看多漂亮

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 07:51:38
吕秀莲不忍了,向赖清德喊话,连战儿子发声,侯友宜危险了?

吕秀莲不忍了,向赖清德喊话,连战儿子发声,侯友宜危险了?

DS北风
2024-03-18 18:01:18
30号的30名!库里总得分超帕里什升至NBA历史第30位!

30号的30名!库里总得分超帕里什升至NBA历史第30位!

直播吧
2024-03-19 10:46:29
网红蛋糕店“熊猫不走”被曝全国停业 公司惠州总部大门紧锁,前高管称公司盲目扩张

网红蛋糕店“熊猫不走”被曝全国停业 公司惠州总部大门紧锁,前高管称公司盲目扩张

每日经济新闻
2024-03-19 00:03:11
香港地铁广告灵异事件,多出来的小孩是谁?至今仍是谜题

香港地铁广告灵异事件,多出来的小孩是谁?至今仍是谜题

青丝人生
2024-03-16 21:36:14
315后,坚决杜绝这10大美食,再也不敢吃了,伤不起呀

315后,坚决杜绝这10大美食,再也不敢吃了,伤不起呀

吃货的分享
2024-03-17 18:07:06
股民要求彻查中信证券!一年保荐30家IPO22家破发,均薪却高达82万

股民要求彻查中信证券!一年保荐30家IPO22家破发,均薪却高达82万

金石随笔
2024-03-17 00:15:16
阿森纳看上当世超级神锋 战斗力堪比姆巴佩 报价1亿欧元 谨防截胡

阿森纳看上当世超级神锋 战斗力堪比姆巴佩 报价1亿欧元 谨防截胡

零度眼看球
2024-03-18 21:54:36
辽宁沈阳一轿车冲入人行道 造成1人死亡4人受伤

辽宁沈阳一轿车冲入人行道 造成1人死亡4人受伤

环球网资讯
2024-03-19 12:32:11
又一城市沦为“鹤岗”,房价从2万跌到4000,房价如葱无人接盘

又一城市沦为“鹤岗”,房价从2万跌到4000,房价如葱无人接盘

庞明说财经
2024-03-19 10:32:27
高晓松晒开工照,曾经的矮大紧如今大变样,变得都不敢认了。

高晓松晒开工照,曾经的矮大紧如今大变样,变得都不敢认了。

娱乐圈酸柠檬
2024-03-17 03:13:49
欧盟起草法律 将俄罗斯央行的利润转移给乌克兰

欧盟起草法律 将俄罗斯央行的利润转移给乌克兰

财联社
2024-03-19 03:09:22
凯特王妃最新消息:健康快乐现身!网友:隐身闭麦原因浮出水面

凯特王妃最新消息:健康快乐现身!网友:隐身闭麦原因浮出水面

小寒嫣语
2024-03-18 19:59:08
一起来看看北京高考前50%的生源能上哪些本地的大学呢?

一起来看看北京高考前50%的生源能上哪些本地的大学呢?

谁为锦年织彩衣
2024-03-19 07:05:10
凌晨美再引爆两岸!俄罗斯将军:中国40年没轰炸过别人,该动手了

凌晨美再引爆两岸!俄罗斯将军:中国40年没轰炸过别人,该动手了

星辰故事屋
2024-03-18 19:56:58
体操冠军杨威:08年奥运体操全能王,现只能依赖呼吸机生活

体操冠军杨威:08年奥运体操全能王,现只能依赖呼吸机生活

历史有些冷
2024-03-16 18:40:03
嘉兴一司机驾车连撞多名路人,撞倒行道树后才停下,警方回应

嘉兴一司机驾车连撞多名路人,撞倒行道树后才停下,警方回应

极目新闻
2024-03-19 11:28:59
2024-03-19 13:08:49

深圳房产

深圳核心区莱英花园旧改项目动工

编辑推荐楼盘

头条要闻

班主任称被杀学生和3名嫌犯关系很好:未发现校园霸凌

头条要闻

班主任称被杀学生和3名嫌犯关系很好:未发现校园霸凌

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

游戏
健康
本地
家居
军事航空

乙女向推理冒险名作《七罪绯红》7月11日登Switch

喝酒脸红的人,更容易老年痴呆?

本地新闻

甘肃麻辣烫火出圈,这些地方申请出战

家居要闻

意境折叠,品质与细节拉满的质感

军事要闻

英防相专机被干扰 导航中断30分钟

无障碍浏览 进入关怀版