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深圳商铺不好卖 贴钱请人上门“看”

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前一段时间,深圳一些高价楼盘常常需要验资看房,但没想到一些商铺也希望有人去看,还可以获得“红包”。只是,想要获得这个“红包”的门槛并不低。

陈经理从事房产中介工作已经有5年的时间,最近他接到这么一个任务:蛇口片区一商铺需要看房人若干名,明确“业务精英”需带指定豪宅的业主到访,听完讲解完成算价后,到访业主即可获得500元红包,而“业务精英”也可获得300元奖励。

“客户还是要指定的南山、福田、宝安等多个豪宅小区业主,这难度有点大。”说到这,陈经理觉得有些无奈。即便如此,从开发商的角度而言,销售目标很明确——有实力的投资客户。

不管是开发商为了制造噱头,还是房产中介拼命找客户,最终目的都是为了卖出商铺。那么,以商铺为代表的深圳商业市场情况到底如何?

深圳中原研究中心的数据显示,2019年上半年深圳一手商业成交7.3万平方米,环比上升23.4%,同比上升109.2%。深圳二手商业(含商务公寓)共成交1907套,环比下降25.9%,同比下降38.2%;二手商业成交面积13.8万平,环比下滑16.1%,同比下滑28.1%,成交套数和面积均为2011年以来各半年度的最低值。深圳中原研究中心认为,今年上半年二手商业成交波动较大,除去备案稍有延迟外,商业成交基本符合市场走向,4月开始市场预期下滑,投资观望情绪升温,成交逐步出现下滑。

在罗湖区红桂路,记者看到一处沿街的空铺,记者询问发现,空铺的前身是便利店,但由于经营不善而关门,但空铺不到一个月时间又重新出租。“这边住宅小区和公司多,又在地铁口的附近,商业氛围还是要浓一些,一般要找沿街的铺位都很难,所以这个铺位很快就被出租了。”当地房产中介告诉记者。

深圳的各大商圈有冷有热,沿街商铺和住宅小区底商也同样如此。如果说罗湖是深圳的老城区,商业氛围较为浓厚,离上述“贴钱”请人看商铺的位置不远,蛇口和南山后海片区一直是深圳豪宅集中的区域,豪宅小区的底商情况如何?

记者在深圳湾三湘海尚小区周边调查时发现,这条原本以“深圳湾1街”为名打造的商业街,其实是三湘海尚小区的底层商铺。已经有点发黄的广告牌写着“为后海金融总部配套一座商务街区”,可见当时市场对这条商业大街的期望。不过,记者在现场发现三湘海尚小区的底层商铺招租情况并不乐观。

与此形成对比的是,就在离三湘海尚不远的曦湾华府小区,曾有媒体报道,2011年曦湾华府端头转角处一间仅35平方米的商铺曾经以每平方米48万元的单价售出,创下了当时深圳西部的“铺王”纪录。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,实际上目前一些商业项目确实存在过剩现象,但住宅小区底商不属于去库存难的项目,所以政府也需要积极关注,适当进行业态改造,这样底商的发展才会有转机。

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