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珠三角居住调查:居深圳不易,房价最贵租金也要73元/平

2019-07-11 11:40:52 来源: 南方都市报 举报
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(原标题:珠三角居住调查:居深圳不易,房价最贵租金也要73元/平)

居住在深圳有多难?二手房均价5万+,平均租金73元/平。

相比广州二手房均价3万+,租金51.4元/平,真想点一百个赞送广州。

根据58同城、安居客7月9日发布的《2019年粤港澳城市群楼市报告》,粤港澳大湾区中的珠三角地区九个城市,深圳房价最高,租金最贵。过半二手房需求集中于深广两城。

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广深本地购房者超七成

珠三角9市中,城际轨道交通和城市轨道交通已开通运营总里程达1164公里,规划总里程近6000公里。当中,深圳、广州、佛山的常住人口远超户籍人口,是粤港澳地区最吸引外来人口的城市。

2018年,广东省整体房产开发规模增长较快,惠州异军突起,交易面积最多,涨幅也达9.2%。

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今年上半年,广州的新房找房热度领先其他城市,深圳、佛山的新房找房热度排在第二、三位。深广两城的本地购房者占比超7成,其他城市的的购房人群也主要来自本城,但占比低于深广,有相当一部分比例的深广购房人群会选择在周边城市买房。各城购房者多倾向于购买三居室的新房,肇庆购房者则对于两居室最为关注。

广深二手房挂牌量占湾区近五成

从2019年1-5月的月度走势看,深圳、广州二手房挂牌房源量占据整个珠三角房源近一半;东莞、佛山的二手房挂牌量也有10%以上的占比。

对比去年同期,前五月珠三角二手房访问量同比保持平稳,深圳、广州、佛山城市二手房访问量同比下降,珠海、肇庆等城市二手房访问量同比涨幅近50%。

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当中,深圳、广州集中城市群50.3%的二手房需求量,广州的二手房需求高于深圳,排在大湾区首位;而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。其中,广州新区、金洲、新塘热度排名前三;深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头最热门。

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报告显示,今年前5月,深圳二手房挂牌价为5.37万元/㎡,深圳南山、福田二手房挂牌均价已超过7万元/㎡。广州二手房挂牌均价为3.21万元/㎡,越秀区二手房挂牌价格超5万元/㎡。其他城市二手房挂牌价格多在2万元/㎡以下。

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深圳房租最贵,72.9元/平

租房方面,珠三角9城中,深圳的租赁房源供  应量占比近6成,广州的租赁房源供应量占比25.6%。

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租赁房源中,50㎡以下房源供应量最多,占比38.4%。深圳、广州50㎡以下小户型租赁房源占比约四成,区域内其他城市则是70-90㎡面积段的租赁房源占比最高。当中以一居室居多,占比37.1%。

深圳一居室租房供应量占比高于其他各城,广州二居室供应量占比相对更高,占比37%。价格方面,深圳区域内5000元/月价格段租赁房源供应量占比排名第一。

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在广州,白云区租房需求量占比最高,为23.4%;深圳的宝安区租房需求量明显高于其他区域,占比在24.6%。

租金方面,深圳租赁房源平均租金72.9元/㎡·月,广州平均租金为51.4元/㎡·月,略高于其他城市。广州各区域中,租金最高的区域为越秀区,平均租金为76.3元/㎡·月;深圳福田区、南山区、罗湖区平均为城市内租金前三区域。

陈汝敏 本文来源:南方都市报 作者:邱永芬 责任编辑:陈汝敏_NO8613
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