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6月深圳8个住宅项目入市 南山豪宅卖了近八成

2019-07-10 20:50:28 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 5月深圳新房市场一片火热,创下近三年来单月成交量的最高值。进入6月,深圳楼市明显放慢速度,市场逐渐走低,进入调整阶段。根据国土局备案数据,6月全市新房住宅成交3506,环比下滑达23.87%,本月成交面积为33.73万平,环比下滑23.68%

回顾6月,全市共有12个项目获批预售证,包含住宅、商铺、宿舍、研发用房、商业、办公、公寓等产品,合计新增7160套房源供应。其中,新房住宅预售项目有,以刚需产品为主,共计3802套住宅房源。其中,龙岗项目最多,共有4个,坪山及宝安分别有2个新盘获批,南山1个。

6月深圳8个住宅项目入市 南山豪宅卖了近八成

根据深圳中原监测数据,6深圳9个项目入市,涵盖住宅、公寓及办公产品,入市新盘以住宅项目为主。上月全市新房住宅项目开盘有八个,推售面积合计52.3万平。按照项目开盘当天推售房源计算,6月深圳入市房源总计5872套,其中住宅5199套,公寓363套,办公产品310套。入市楼盘集中在龙岗、宝安及坪山三个区域,以刚需盘为主,罕见的“3字头”项目集中在坪山,为恒大城及财富城。本月入市豪宅项目仅有南山的海境界二期,推售少量房源,均价达10.3万元/㎡。

6月深圳8个住宅项目入市 南山豪宅卖了近八成

网易房产统计了过去一个月深圳中原每周监控的开盘情况,从统计结果上看,入市项目中,推售量最大的为宝安中心区的新锦安海纳公馆,开盘当天销售套数最高,达756套。就去化率来看,6月份深圳入市楼盘中去化率最高的为海境界二期,共推售164套房源,开盘当天成交达123套,去化率达75%。仁恒公园世纪推售640套住宅,开盘当天去化结果良好,共成交405套,去化率约64%。

新锦安海纳公馆推售1889套房源 开盘去化不到四成

开盘去化率较差的项目有建信天宸、财富城、卓越中寰,这三个楼盘的去化率均不足三成。市场监控数据显示,财富城开盘当天成交70套,卓越中寰也仅有80套。


开盘项目:海境界二期

开盘时间:65

推售套数:164

开盘情况:海境界二期备案1A座住宅,分别为建面139㎡、189㎡两种户型,备案价格在95116-120316/平方米之间。

65日下午13:00,海境界家园二期蛇口希尔顿南海酒店开盘,进行线下公证选房。项目共推售164套住宅房源,为建面为约139-1893-4的大户型产品,均价为约10.3/㎡,精装交楼。开盘当天项目到访约180批,去化约123套,去化率约75%此次销售最好的户型为约140㎡。客户主要来自后海、蛇口。

项目简介:海境界位于南山区后海招商东路南面后海滨路西面,临近地铁2号线湾厦站D出口。项目分两期开发,一期已于2012年开盘入市,此次推售为二期产品。二期规划有4栋建筑及1所幼儿园,涵盖住宅、写字楼以及商业等多种业态,其中住宅共有2栋。


开盘项目:建信天宸

开盘时间:65

推售套数:772

开盘情况:65日晚七点,横岗项目建信天宸于营销中心进行摇号选房。根据项目本月3日预售信息显示,此次建信项目共有1078套房源获批预售,涵盖住宅、商务公寓、商业三种产品。其中,住宅产品409套,户型面积区间为88-1383-4,预售均价约4.4/平;而公寓产品共363套,户型面积区间为36-44单房-1房产品,预售均价约3.8/平。

根据监控数据显示,建信天宸开盘当天到访客户约320批,以横岗本地客户为主,其次为龙岗中心城、罗湖、福田客户。开盘当天住宅成交约187套(含村民选房100多套),公寓成交约38来套,共计去化约225套。以获批预售的409套住宅、363套公寓分开来算,建信天宸此次开盘住宅去化率为45.7%成交均价4.35/㎡(毛坯)公寓去化率约10.5%,成交均价3.5/㎡(含精装)而以住宅加公寓共计772套房源来算,整体去化率在29.1%左右。

项目简介:项目为六联工业区城市更新单元的一期,地处龙岗大道与六联路交汇处,临近地铁3号线塘坑站。建信天宸占地面积约2.3万㎡,总建面约15.6万㎡,包含住宅、商务公寓、保障房及商业等业态。


开盘项目:和成嘉业

开盘时间:65

推售套数:884

开盘情况:项目524日获批预售。66,和成嘉业名园于营销中心开盘,推售88480-1402-4房住宅产品,当天到访约464批,去化约357套,去化率约40.4%,成交均价5.6/,其中含精装修,精装标准4000/。购房客户以坂田为主,其次是龙华、福田、罗湖、南山、宝安

项目简介:和成嘉业名园位于龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处,项目总建面17.3万㎡,规划有住宅、商业等业态,并配有幼儿园。其中,住宅47,为30-32层高层,规划949


开盘项目:新锦安海纳公馆

开盘时间:611

推售套数:1889

开盘情况:新锦安海纳公馆63日取得预售证,共备案188975-1162-4房住宅,备案均价约89976/㎡,价格区间在7.4-10.8/㎡,总价为约562-1274万元/。此次备案房源位于1ABCDEF2A座以及2B座,具体包含75㎡、89㎡、1163种户型。其中,项目主力户型为89㎡,房源数量达到1350套。611,项目于前海华侨城万豪酒店二楼宴会厅开盘,推售全部产品,当天去化约756套,去化率约40.02%,成交均价约8.6/㎡,毛坯交楼。购房客户以宝安、南山客户为主

项目简介:新锦安海纳公馆为新锦安壹号公馆的二期产品,位于宝安中心区宝安大道与甲岸路交汇处,临近1号线新安地铁口。距离壹方城商圈在1公里内,周边聚集了宝安图书馆、青少年宫等市政配套。项目二期海纳公馆由8栋高层住宅和1栋写字楼及商业裙楼组成,户型相较一期要更刚需,为75-116平米2-4房户型,其中主力为紧凑型的893房。


开盘项目:仁恒公园世纪

开盘时间:615

推售套数:640

开盘情况:仁恒公园世纪65日获批预售,共备案640套住宅,备案均价5.1/㎡;1931-277㎡商业产品,备案均价7/㎡。615,项目于隐秀山居酒店开盘,进行摇号选房推售全部产品,为户型建面83-106㎡的3-4房住宅当天去化约405套,去化率约64%,成交均价5/㎡,精装交楼(1/套)。购房客户主要来自龙岗周边区域,其次为罗湖、福田等区域,主要以自住和刚改为主。

项目简介:仁恒公园世纪位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧,临近龙岗线大运地铁站。项目占地约17万㎡,总建面64万㎡,分四期开发,涵盖住宅、商业、学校等业态。其中,一期规划建设6栋高层住宅及一所12班制幼儿园。


开盘项目:财富城

开盘时间:615

推售套数:303

开盘情况:614日,财富城获批预售证位于3AB303套住宅房源,户型为建面约89-114平,备案均价39000/平。项目615日顺推全部房源,截止616日晚,共成交约70,去化率约23.1%。

项目简介:财富城位于坪山区正山甲片区兰竹西路与长安二街西南交汇处。项目占地约20万㎡,建筑面积约100万㎡,共分五期开发,其中一期占地面积约为47749.7㎡,总建面约35万㎡。


开盘项目:卓越中寰

开盘时间:621

推售套数:300

开盘情况:卓越中寰2期(备案名:誉珑明轩)于620日获批预售证,共备案房源318套,位于1AB,包含300套住宅及18套商业。其中,住宅为95-1603-5房,备案均价4.55/㎡;39-183㎡商业产品备案均价3.9/㎡。

621日,项目于营销中心开盘,推售2全部住宅房源具体户型为9532厅、约16052厅,成交均价4.4/㎡,精装交楼(赠送精装修,报价3000/㎡)。据网友透露,项目开盘签约享备案价97折。项目当天去化约80套,去化率约26.7%,其中项目去化较好的为160㎡大户型。购房客户大多为沙井本地客户,部分南山客户

项目简介:卓越中寰占地4万平米,建面34.5万平米,共有01/02/03/05四个地块,其中包含一块教育用地。项目于前期推出的是03地块的住宅及公寓,均已售完,住宅带装修价格4.3-4.4万元/㎡,公寓带装修价格3.8-4万元/㎡。02地块为2栋回迁房和1栋人才房。项目此次推出的为05地块,共有233层住宅,25户,为95平和160平户型,户型面积段选择较少。


开盘项目:鹏展汇

开盘时间:626

推售套数:310

开盘情况:鹏展汇备案房源位于1#办公楼,共310套,户型建面约39-579㎡,均价约4.8/㎡,单价区间在4.2-8.3/㎡,总价区间在205-3194/套。项目于626开盘推售办公产品,带装修。

项目简介:鹏展汇位于宝安区新桥街道中心路与北环路交汇处,距离地铁11号线沙井站约1.4公里。项目占地面积约5万㎡,总建筑面积约19.6万㎡,分两期开发,规划集酒店、办公于一体的综合体项目。其中,一期为1栋办公楼,共20层;二期包含酒店、酒店式公寓产品以及部分相关配套。

陈汝敏 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613

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