6月深圳8个住宅项目入市南山豪宅卖了近八成

2019-07-10 20:50:28　来源: 网易房产举报

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网易房产讯 5月深圳新房市场一片火热，创下近三年来单月成交量的最高值。进入6月，深圳楼市明显放慢速度，市场逐渐走低，进入调整阶段。根据国土局备案数据，6月全市新房住宅成交3506套，环比下滑达23.87%，本月成交面积为33.73万平，环比下滑23.68%。

回顾6月，全市共有12个项目获批预售证，包含住宅、商铺、宿舍、研发用房、商业、办公、公寓等产品，合计新增7160套房源供应。其中，新房住宅预售项目有九个，以刚需产品为主，共计3802套住宅房源。其中，龙岗项目最多，共有4个，坪山及宝安分别有2个新盘获批，南山1个。

根据深圳中原监测数据，6月深圳9个项目入市，涵盖住宅、公寓及办公产品，入市新盘以住宅项目为主。上月全市新房住宅项目开盘有八个，推售面积合计52.3万平。按照项目开盘当天推售房源计算，6月深圳入市房源总计5872套，其中住宅5199套，公寓363套，办公产品310套。入市楼盘集中在龙岗、宝安及坪山三个区域，以刚需盘为主，罕见的“3字头”项目集中在坪山，为恒大城及财富城。本月入市豪宅项目仅有南山的海境界二期，推售少量房源，均价达10.3万元/㎡。

网易房产统计了过去一个月深圳中原每周监控的开盘情况，从统计结果上看，入市项目中，推售量最大的为宝安中心区的新锦安海纳公馆，开盘当天销售套数最高，达756套。就去化率来看，6月份深圳入市楼盘中去化率最高的为海境界二期，共推售164套房源，开盘当天成交达123套，去化率达75％。仁恒公园世纪推售640套住宅，开盘当天去化结果良好，共成交405套，去化率约64％。

开盘去化率较差的项目有建信天宸、财富城、卓越中寰，这三个楼盘的去化率均不足三成。市场监控数据显示，财富城开盘当天成交70套，卓越中寰也仅有80套。

开盘项目：海境界二期

开盘时间：6月5日

推售套数：164套

开盘情况：海境界二期备案1栋A座住宅，分别为建面139㎡、189㎡两种户型，备案价格在95116-120316元/平方米之间。

6月5日下午13:00，海境界家园二期于蛇口希尔顿南海酒店开盘，进行线下公证选房。项目共推售164套住宅房源，为建面为约139-189㎡3-4房的大户型产品，均价为约10.3万/㎡，精装交楼。开盘当天，项目到访约180批，去化约123套，去化率约75%。此次销售最好的户型为约140㎡。客户主要来自后海、蛇口。

项目简介：海境界位于南山区后海招商东路南面后海滨路西面，临近地铁2号线湾厦站D出口。项目分两期开发，一期已于2012年开盘入市，此次推售为二期产品。二期规划有4栋建筑及1所幼儿园，涵盖住宅、写字楼以及商业等多种业态，其中住宅共有2栋。

开盘项目：建信天宸

开盘时间：6月5日

推售套数：772套

开盘情况：6月5日晚七点，横岗项目建信天宸于营销中心进行摇号选房。根据项目本月3日预售信息显示，此次建信项目共有1078套房源获批预售，涵盖住宅、商务公寓、商业三种产品。其中，住宅产品409套，户型面积区间为88-138平3-4房，预售均价约4.4万/平；而公寓产品共363套，户型面积区间为36-44平单房-1房产品，预售均价约3.8万/平。

根据监控数据显示，建信天宸开盘当天到访客户约320批，以横岗本地客户为主，其次为龙岗中心城、罗湖、福田客户。开盘当天住宅成交约187套（含村民选房100多套），公寓成交约38来套，共计去化约225套。以获批预售的409套住宅、363套公寓分开来算，建信天宸此次开盘住宅去化率为45.7%，成交均价4.35万/㎡（毛坯）；公寓去化率约10.5%，成交均价3.5万/㎡（含精装）。而以住宅加公寓共计772套房源来算，整体去化率在29.1%左右。

项目简介：项目为六联工业区城市更新单元的一期，地处龙岗大道与六联路交汇处，临近地铁3号线塘坑站。建信天宸占地面积约2.3万㎡，总建面约15.6万㎡，包含住宅、商务公寓、保障房及商业等业态。

开盘项目：和成嘉业

开盘时间：6月5日

推售套数：884套

开盘情况：项目5月24日获批预售。6月6日，和成嘉业名园于营销中心开盘，推售884套80-140㎡2-4房住宅产品，当天到访约464批，去化约357套，去化率约40.4%，成交均价5.6万/㎡，其中含精装修，精装标准4000元/㎡。购房客户以坂田为主，其次是龙华、福田、罗湖、南山、宝安。

项目简介：和成嘉业名园位于龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处，项目总建面17.3万㎡，规划有住宅、商业等业态，并配有幼儿园。其中，住宅共4栋7座，为30-32层高层，规划949户。

开盘项目：新锦安海纳公馆

开盘时间：6月11日

推售套数：1889套

开盘情况：新锦安海纳公馆6月3日取得预售证，共备案1889套75-116㎡2-4房住宅，备案均价约89976元/㎡，价格区间在7.4-10.8万/㎡，总价为约562-1274万元/套。此次备案房源位于1栋ABCDEF座、2栋A座以及2栋B座，具体包含75㎡、89㎡、116㎡3种户型。其中，项目主力户型为89㎡，房源数量达到1350套。6月11日，项目于前海华侨城万豪酒店二楼宴会厅开盘，推售全部产品，当天去化约756套，去化率约40.02%，成交均价约8.6万/㎡，毛坯交楼。购房客户以宝安、南山客户为主。

项目简介：新锦安海纳公馆为新锦安壹号公馆的二期产品，位于宝安中心区宝安大道与甲岸路交汇处，临近1号线新安地铁口。距离壹方城商圈在1公里内，周边聚集了宝安图书馆、青少年宫等市政配套。项目二期海纳公馆由8栋高层住宅和1栋写字楼及商业裙楼组成，户型相较一期要更“刚需”，为75-116平米2-4房户型，其中主力为紧凑型的89平3房。

开盘项目：仁恒公园世纪

开盘时间：6月15日

推售套数：640套

开盘情况：仁恒公园世纪6月5日获批预售，共备案640套住宅，备案均价5.1万/㎡；19套31-277㎡商业产品，备案均价7万/㎡。6月15日，项目于隐秀山居酒店开盘，进行摇号选房，推售全部产品，为户型建面83-106㎡的3-4房住宅，当天去化约405套，去化率约64%，成交均价5万/㎡，精装交楼（1万/套）。购房客户主要来自龙岗周边区域，其次为罗湖、福田等区域，主要以自住和刚改为主。

项目简介：仁恒公园世纪位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧，临近龙岗线大运地铁站。项目占地约17万㎡，总建面64万㎡，分四期开发，涵盖住宅、商业、学校等业态。其中，一期规划建设6栋高层住宅及一所12班制幼儿园。

开盘项目：财富城

开盘时间：6月15日

推售套数：303套

开盘情况：6月14日，财富城获批预售证，位于3栋AB座，共303套住宅房源，户型为建面约89-114平，备案均价39000元/平。项目6月15日顺推全部房源，截止6月16日晚，共成交约70套，去化率约23.1％。

项目简介：财富城位于坪山区正山甲片区兰竹西路与长安二街西南交汇处。项目占地约20万㎡，建筑面积约100万㎡，共分五期开发，其中一期占地面积约为47749.7㎡，总建面约35万㎡。

开盘项目：卓越中寰

开盘时间：6月21日

推售套数：300套

开盘情况：卓越中寰2期（备案名：誉珑明轩）于6月20日获批预售证，共备案房源318套，位于1栋AB，包含300套住宅及18套商业。其中，住宅为95-160㎡3-5房，备案均价4.55万/㎡；39-183㎡商业产品备案均价3.9万/㎡。

6月21日，项目于营销中心开盘，推售2期全部住宅房源，具体户型为95㎡3房2厅、约160㎡5房2厅，成交均价4.4万/㎡，精装交楼（赠送精装修，报价3000元/㎡）。据网友透露，项目开盘签约享备案价97折。项目当天去化约80套，去化率约26.7%，其中项目去化较好的为160㎡大户型。购房客户大多为沙井本地客户，部分南山客户。

项目简介：卓越中寰占地4万平米，建面34.5万平米，共有01/02/03/05四个地块，其中包含一块教育用地。项目于前期推出的是03地块的住宅及公寓，均已售完，住宅带装修价格4.3-4.4万元/㎡，公寓带装修价格3.8-4万元/㎡。02地块为2栋回迁房和1栋人才房。项目此次推出的为05地块，共有2栋33层住宅，2梯5户，为95平和160平户型，户型面积段选择较少。