一人欠债全小区遭殃！金钻豪园城市更新再陷僵局

曾僵持十余年，最终以分期开发破局的深圳首批被列入城市更新单元的旧住宅区改造项目金钻豪园，此前一期项目成功达到“双百”，让众多期望回迁的业主有了盼头，不过近期，有小区业主反映更新再起波折，一期项目中有业主因欠债房屋被查封，以致影响后续相关审批重建等流程。罗湖翠竹街道发展更新部相关负责人表示，针对该问题目前初步达成了可实施方案，但涉及程序和环节较多，正依法依规跟相关方沟通协调推进。

金钻豪园与木头龙等一样，在2010年时被列入城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目，对旧住宅区更新改造而言，一道绕不开的难题就是百分之百签约要求，2018年2月，金钻豪园城市更新单元规划内容公示，显示项目将分两期实施，而一期项目则实现 “双100%”，即意愿征集100%，回迁居民签约100%，通过分期开发成功破局。

不过，近期再有一期业主反映，虽然签约“达到”双百，该项目开工重建进展缓慢，原因则系一期签约业主中，有一户业主因欠债被房屋产权被查封冻结，虽然已经签约，但产权查封导致后续的审批等相关流程无法推进，也就无法开工重建。

就此，一期诸多签约业主联名向街道反映了该问题，翠竹街道办官方复函显示，对一期项目一户房产无法注销问题，区政府以及相关职能部门、街道高度重视，积极协调各方，经前期反复沟通和多轮协商，现与相关方和有关部门达成共识，初步明晰具体实施路径，下一步将协调各方按照实施路径全力推进项目进展。

翠竹街道办发展更新部相关负责人则告诉南都记者，“目前一户房产被查封无法注销，各方都没有问题，要解决该问题需要多方共同来推动，（金钻豪园项目）涉及很多居民的回迁权益，我们也多次召开了相关方的协调会，初步达成了可实施方案，只是涉及程序环节和部门比较多，目前正一步步往前走。”

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南方网2019年7月9日讯 于去年已经明确城市更新项目实施主体，并已启动拆迁的罗湖区金钻豪园项目最近再次陷入僵局。一户已经签约的业主突然被发现欠下巨额债务，导致其房产被冻结。开发商无法注销该业主房产证，审批无法完结，开工重建触手难及。

800户业主被一名业主拖累

位于罗湖区的金钻豪园项目上早在2005年便由开发商介入摸底；为2010年纳入深圳城市更新单元首批旧住宅区更新改造八个试点项目之一；2012年开始入驻拆迁，由于有部分拆迁面积未能谈妥拆迁补偿而长期停滞。

为了破解拆迁谈判僵局，2018年，项目实施了分期，将原有项目分为两期进行改造，从而保证项目一期达到了“双百”（意愿征集100%，回迁居民签约100%）要求。从而既可以解决拆迁户的回迁问题，也可以解决项目中的4.4万平米政府安居房的建设问题，并有利于开发商回笼资金，推动项目进入实质建设阶段。

金钻豪园一期项目实施主体确认的公示中显示，项目包括五宗地，拆除范围内共9栋建筑物，现状总建筑面积6.2万㎡。实施主体为深圳新华城房地产有限公司。

时至今日，项目已经历经了十四年，搬迁户搬离家园也有七年多时间。“我们800多户拆迁户，去年总算见到了重建的曙光，谁知道又出了岔子。”业主刘先生介绍说。

去年底时，开发商在拆除了第一期地面建筑物，进入到审批环节最后阶段时，发现有一户黄姓业主的房产证无法注销。后来才知道，该名业主的房产证已被福田区人民法院冻结，起因是该业主欠债多达8000万，债务被打包后为一家资产管理公司收购。此次产权冻结便是该家资产管理公司为保障自身权益提出。

项目停滞有损各方利益

城市更新之难，通过这一案例可见一斑。现在不但是业主回迁再次延期，开发商也压力巨大。“项目多拖一年，业主就多流浪一年，我们也会增加2个亿的资金成本。”开发商一方的深圳新华城房地产有限公司项目经理林国伟告诉记者。

业主刘先生认为，这名业主与开发商签署拆迁合同在先，随后又将债务与房产关联，带有巨大的主观恶意。现在仅一个注销房产证环节便已经将大家拖了半年之久，全体业主和开发商都不堪重负。

日前，记者在金钻豪园项目工地现场看到，项目的一期工地上已经基本拆除完毕，地块上长满了荒草。虽然有欠债的那套房产产权已被冻结，但该套房产已经随着所有建筑物的拆除完全消失了。

“在房产已经消失的情况下，债权人如果一味地坚持让项目停滞，不但会给项目的推进造成影响，也不利于保护自身的权益。”参与此事协调的罗湖区翠竹街道办城市更新部负责人说。

街道办表示将全力破除僵局

在债务人将包袱甩给了债权人、业主、开发商后，如何协调此事解决，化解社会矛盾？罗湖区、翠竹街道办近期连续召开四次协调会，协调各方以求达成共识，全力推进项目实施。

翠竹街道办城市更新部负责人介绍，按照目前各方达成的共识，在项目建成后，债务人资产管理公司一方可申请查封建成后的房产，以保障自身的债务权益。但为了保障这个项目的顺利建成，需要尽快由债务人注销冻结申请，由法院解封。从而让开发商顺利完成审批流程，加快建设项目建设。但因这一解决方案涉及多方内部的流程，整个过程会较为繁复。街道办将全力督促，以求促成解决方案的最终实现。

该负责人最后表示，区里和街道办以及区城市更新局均这一项目高度重视，将尽全力协调化解纠纷，加快项目进程。（记者 李斌）