网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

上半年东莞一手住宅成交量微涨 临深成二手房成交价最高片区

2019-07-09 17:14:04 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -

网易房产讯 据乐有家研究中心数据显示,与往年同期相比,东莞上半年一手住宅成交量微涨,成交约2.11万套,涨幅4.32%,二手商品房成交约1.51万套,同比环比均呈微跌。价格方面,上半年一二手成交月度价格整体缓慢上涨,这也使得一手住宅上半年成交均价突破1.9万元/㎡,二手商品房上半年成交均价也首破1.6万元/㎡。租赁市场方面,上半年租赁市场成交量也未有太大变化,整体与2018年同期持平,租房均价上涨4.1%至27.65元/㎡。

一手住宅:上半年成交量同比微涨,成交价格4

上半年楼市历来并非供应高峰,2019年上半年供应量有较明显的下跌。乐有家研究中心监控数据显示,2019年上半年东莞一手住宅新增供应面积196万㎡,环比下跌28.73%,同比下跌12.50%。在新增供应与销售面积环比同时下滑的前提下,东莞库存面积也有了相应的减少。截止到2019年6月30日,东莞一手住宅库存面积为449万㎡,环比下跌8.37%。


上半年,东莞供应高峰出现在146三个月份,其中4月新增供应4169套,供应面积45.9万㎡,是上半年度最高峰。2月因春节的原因,大部分开发商不会选择此时入市,故进入新增供应低谷。


与此前四个半年度相比,2019年上半年东莞一手住宅成交量表现平平,但成交价格持续上涨。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东莞一手住宅成交21071套,环比下跌16.19%,同比微涨4.32%;成交均价19371/㎡,环比上涨7.59%,同比上涨13.99%


乐有家研究中心数据显示,2019年上半年里6月份是当之无愧的成交月,量价均为上半年度最高峰。20196月东莞一手住宅成交4975套,成交均价20808/㎡。6月与1月相比,东莞成交均价上涨了13.42%

注:因网签后期撤原因,半年报中的月度成交数据与此前乐有家月报数据有略微的偏差,以半年报数据为准。


片区成交方面,城区片区成为2019年上半年度最大赢家,成交量4778套,同比上涨11.61%,成交均价为20556/㎡,同比上涨13.18%;成交量第二名为滨海片区的4120套,同比大涨70.18%,成交均价20602/㎡,同比上涨8.58%;第三名的东南临深片区成交量3704套,同比涨幅全市最高为76.72%,成交均价23463/㎡,同比上涨19.91%


二手商品房:东南临深片区为全市成交最高片区

与一手住宅成交上涨形成对比,东莞二手房在上半年的成交量出现三连跌。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东莞二手商品房成交量仅15055套,环比下跌11.74%,同比下跌13.23%成交均价与成交量相反,持续上扬至16146/㎡,环比上涨2.72%,同比上涨4.29%


月度成交方面,3月开始,东莞二手商品房交易税费中的个人所得税实施二选一方案:差额20%或者全额2%缴纳。若选择全额2%缴纳,可以省下一大笔税费。这也导致上半年东莞二手商品房成交量从3月开始大涨,二季度每月成交均在3300套左右,较为稳定。成交价格也从3月开始持续上涨,最终停在6月的16776/㎡,与1月相比上涨了7.61%,同比上涨了11.83%


从片区成交来看,2018年上半年时,城区片区为全市成交最高片区,如今被东南临深片区“抢走”了冠军宝座。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东南临深片区二手商品房成交4775套,同比下跌0.79%,成交均价20097/㎡,同比上涨6.54%,同时临深也是全市二手商品房成交价格最高的片区。城区片区成交4527套,同比下跌14%,成交均价16944/㎡,同比上涨1.21%。


郑帆 本文来源:网易房产 责任编辑:郑帆_NO8685
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页