网易房产讯 据乐有家研究中心数据显示，与往年同期相比，东莞上半年一手住宅成交量微涨，成交约2.11万套，涨幅4.32%，二手商品房成交约1.51万套，同比环比均呈微跌。价格方面，上半年一二手成交月度价格整体缓慢上涨，这也使得一手住宅上半年成交均价突破1.9万元/㎡，二手商品房上半年成交均价也首破1.6万元/㎡。租赁市场方面，上半年租赁市场成交量也未有太大变化，整体与2018年同期持平，租房均价上涨4.1%至27.65元/㎡。
一手住宅：上半年成交量同比微涨，成交价格4连涨
上半年楼市历来并非供应高峰，2019年上半年供应量有较明显的下跌。乐有家研究中心监控数据显示，2019年上半年东莞一手住宅新增供应面积196万㎡，环比下跌28.73%，同比下跌12.50%。在新增供应与销售面积环比同时下滑的前提下，东莞库存面积也有了相应的减少。截止到2019年6月30日，东莞一手住宅库存面积为449万㎡，环比下跌8.37%。
上半年，东莞供应高峰出现在1、4、6三个月份，其中4月新增供应4169套，供应面积45.9万㎡，是上半年度最高峰。2月因春节的原因，大部分开发商不会选择此时入市，故进入新增供应低谷。
与此前四个半年度相比，2019年上半年东莞一手住宅成交量表现平平，但成交价格持续上涨。乐有家研究中心数据显示，2019年上半年东莞一手住宅成交21071套，环比下跌16.19%，同比微涨4.32%；成交均价19371元/㎡，环比上涨7.59%，同比上涨13.99%。
乐有家研究中心数据显示，2019年上半年里6月份是当之无愧的成交月，量价均为上半年度最高峰。2019年6月东莞一手住宅成交4975套，成交均价20808元/㎡。6月与1月相比，东莞成交均价上涨了13.42%。
注：因网签后期撤销等原因，半年报中的月度成交数据与此前乐有家月报数据有略微的偏差，以半年报数据为准。
片区成交方面，城区片区成为2019年上半年度最大赢家，成交量4778套，同比上涨11.61%，成交均价为20556元/㎡，同比上涨13.18%；成交量第二名为滨海片区的4120套，同比大涨70.18%，成交均价20602元/㎡，同比上涨8.58%；第三名的东南临深片区成交量3704套，同比涨幅全市最高为76.72%，成交均价23463元/㎡，同比上涨19.91%。
二手商品房：东南临深片区为全市成交最高片区
与一手住宅成交上涨形成对比，东莞二手房在上半年的成交量出现三连跌。乐有家研究中心数据显示，2019年上半年东莞二手商品房成交量仅15055套，环比下跌11.74%，同比下跌13.23%。成交均价与成交量相反，持续上扬至16146元/㎡，环比上涨2.72%，同比上涨4.29%。
月度成交方面，3月开始，东莞二手商品房交易税费中的个人所得税实施二选一方案：差额20%或者全额2%缴纳。若选择全额2%缴纳，可以省下一大笔税费。这也导致上半年东莞二手商品房成交量从3月开始大涨，二季度每月成交均在3300套左右，较为稳定。成交价格也从3月开始持续上涨，最终停在6月的16776元/㎡，与1月相比上涨了7.61%，同比上涨了11.83%。
从片区成交来看，2018年上半年时，城区片区为全市成交最高片区，如今被东南临深片区“抢走”了冠军宝座。乐有家研究中心数据显示，2019年上半年东南临深片区二手商品房成交4775套，同比下跌0.79%，成交均价20097元/㎡，同比上涨6.54%，同时临深也是全市二手商品房成交价格最高的片区。城区片区成交4527套，同比下跌14%，成交均价16944元/㎡，同比上涨1.21%。
本文来源：网易房产
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