实地探访漩涡中的新城控股

（原标题：实地探访漩涡中的新城控股）

新城控股前董事长王振华因涉嫌猥亵9岁女童被刑拘的消息，将这家上市公司推向风口浪尖。

新城控股连夜发布公告，宣布“少东家”王晓松走马上任。7月4日，证券时报记者浏览新城控股官网时注意到，集团管理层一栏，董事长兼总裁王晓松排在首位，王振华的名字已不见踪影。

猥亵女童事件舆情发酵，新城控股遭遇股债双杀。新城系两家港股公司短短两天内，市值蒸发243亿港元(约合214亿元人民币)，而新城控股一天内市值蒸发近百亿。

目前新城控股经营情况如何，网传“父子相争”的消息是否属实，换帅后的新城控股将走向何方？7月4日，证券时报记者实地探访新城控股上海总部。公司相关人士就“父子内斗”传言、“股债双杀”等问题给予了回应。

员工避谈猥亵事件

7月4日下午，记者来到位于上海市普陀区的新城控股总部大楼。根据指引，新城控股在此处共有A座、B座两栋大楼。其中B座大楼主要用于外租，而A座大楼则用于新城控股办公。公司一位员工向记者表示，新城控股在全国有3万多名员工，总部大约有3000多名员工。

“最近来这里的人很多，我们也不清楚发生什么事了。”大楼门口的保安对记者表示。一位自称刚入职不久的新城员工称，自己也是从网上得知前董事长涉嫌猥亵女童的案件，其他情况并不清楚。

在新城控股A座，有部分佩戴工牌的员工路过。大部分员工避谈前董事长，“我们一切都正常，其他问题请跟我们市场部对接。”对于外界所传的有员工准备跳槽，一位员工强调称：“那是道听途说，现在还没看出对我们有什么影响。”

记者还遇到了两位自称购买了新城系债券的机构投资者。其中一位投资者表示：“今天准备跟公司面谈，应该不会有大问题吧。”随后两人匆匆走进大楼。

记者注意到，新城控股大楼前台，有多位身着白色衬衫的安保人员值守。外来人员需登记或在工作人员带领下才能进入办公区。

父子内斗传闻是真的吗？

记者表明身份后，被工作人员带至大堂休息处。此后新城控股安排相关负责人前来接受采访。“这已经是我今天接待的第四批媒体记者了。”该人士表示，能回应的问题都会尽量回应，“后续如果有其他信息会以上市公司公告形式发布。”

此前网上热传的聊天记录显示，有疑似新城工作人员在内部群要求，“所有有关新城控股的不良言论，任何人不得以任何形式转发、评论，集团已检测到这一恶意舆情，正在积极处理。”对此新城控股相关负责人对记者称：“这肯定不是公司所发，这是谣言，不知道来源是哪里。”

而对于网传前任董事长和现任董事长的“父子内斗”，该负责人强调称：“这也是谣言，但他们私人问题不属于公司所掌握的情况。”据介绍，新城控股管理层都在同一栋楼办公，此前王振华在17楼，王晓松则在16楼的总裁办公室，“这就是正常的办公室安排，2017年到2018年，公司规模在扩大，办公面积也在扩大，公司总经理级别的都有自己独立的办公室。”

对于公司火速换帅，该负责人称，根据公告，王晓松7月4日已开始履职。而对于王晓松是否在办公室，是否召开内部大会等问题，该负责人表示尚不掌握相关情况。

换帅后，公司内部是否有进一步调整？“目前还是按照既定路线方针来。”该负责人同时称，公司生产经营都正常，“前董事长的个人行为不涉及上市公司。”

王振华热衷

幼儿公益项目？

对于“王振华热衷公益”的相关报道，新城控股回应称，七色光计划是新城控股公司层面的公益品牌，不会受前董事长个人影响，公司还会继续做下去。

“前董事长对公益活动还是非常支持的，公司也有专门的经费，但前董事长也不是每一场都参加。”相关负责人对记者表示，印象中王振华只参加过一次类似七色光的公益活动。

现场有媒体提出，王振华是否有定点扶持几个小孩。负责人回应称：“没有。”

有媒体问，前董事长为何喜欢乡村幼儿公益项目，是否与个人喜好有关，负责人回应称：“我知道你说的什么意思，但七色光公益平台是集团的，而不是某个人的。”

新城控股方面发给记者的资料显示，2013年，新城控股创办大型公益品牌七色光计划，共有七大公益板块，包括教育平权、儿童身心健康、绿色社区、环境保护、人道救助、文化工程和体育运动。

“其实新城的公司文化相对来说还是比较简单的，大家关系很融洽，都还是诚实做人，踏实做事吧。”该负责人表示。

如何看待股债双杀？

7月4日，新城控股开盘后封死跌停，收报38.42元，全天成交2352万元，市值蒸发近百亿元。

交易所盘后数据显示，一机构席位卖出220.91万元，卖一席位的华泰证券深圳深南大道基金大厦营业部卖出2131.54万元，占全天交易额的90.61%。而新城系两家港股公司，在短短两天内，市值蒸发243亿港元(约合214亿元人民币)，再加上新城控股市值蒸发近百亿元，新城系3家上市公司市值蒸发超310亿元。

对于7月4日新城控股遭遇股债双杀的情况，新城控股相关负责人坦言:“从客观上来讲，对公司确实有一定影响，资本市场也有一定反应。但是公司的基本面没有变化，公司经营活动都是正常的。”该负责人还表示，“我们也相信，最终公司股价会反映公司价值，我们还是提倡价值投资”。

公开资料显示，新城控股近年来发展势头很猛。2018年累计合同销售金额约2210.98亿元，比上年同期增长74.82%，累计销售面积约1812.06万平方米，同比增长95.21%，迈入房地产行业销售规模两千亿阵营。2017年和2018年，新城控股的销售增速均超过70%。

伴随着大举拿地而来的，是新城控股攀升的债务规模。截至2018年底，新城控股的负债总额为2793.62亿元。对此，新城控股负责人回应：“2018年，公司的净负债率为51%，在业内还是比较低的，资产负债率应该剔除掉应收款等，一般房企就看净负债率。”此外，该负责人还称，公司在手现金完全能够覆盖短期债务。

基金密集下调估值

昨日，多家基金公司纷纷发布新城控股估值调整公告，在昨日跌停的基础上，最多预估再有4个跌停。

汇丰晋信基金发布公告称，自7月4日起下调新城控股估值，估值价格为25.21元。不仅汇丰晋信，国泰、华宝、交银施罗德、前海开源、宝盈、中银、泰达宏利等多家基金公司也在同日下调新城控股估值。综合来看，多数基金公司采用31.12元进行估值，九泰基金估值略高，为31.50元。新城控股昨日收报38.42元，以此计算，基金公司最多预估4个跌停。

截至今年一季度末，共有包括股票、混合、指数、二级债基等各类基金在内的132只基金合计持有新城控股7990.68万股，持股总市值超过30亿元，有两只基金持股超过500万股，金鹰中小盘、宝盈新价值等基金持有该股市值占基金净值比超过8%。

此外，工银瑞信沪港深精选、工银瑞信沪港深、嘉实金融精选3只基金一季度末持有港股上市公司新城发展控股，持股占基金净值比在1.98%~5.26%不等。