机构：今年深圳甲级写字楼空置率上升 租金增速承压

网易房产讯 日前，高力国际召开2019年上半年深圳物业市场回顾与展望会议。

统计数据显示，今年前四月，深圳经济增长趋缓，除固定投资和基建投资表现突出外，其余各指标增长速度均略有下降。受经济增长放缓影响，深圳租赁需求增长呈现平稳态势。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示，截止至今年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万㎡，2019年全年供应将创历史新高。需求落后于供应，深圳甲级写字楼平均租金增速承压。

（深圳甲级写字楼市场主要分布区域）

需求大于供应 空置率进一步提升

根据高力国际监测，上半年深圳共有10个项目落成入市，为全市新增约42万平方米可租赁写字楼面积。

截止至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万㎡，环比和同比分别上涨8.3％和19.3％。其中福田依旧是深圳市甲级写字楼供应的主要区域，达195万平方米，南山紧随其后，并有超越福田成为全市甲级写字楼第一供应区的趋势。

今年上半年大量优质项目带来近13万平方米的吸纳量。从行业来看，金融和科技作为支柱行业，占租赁成交的七成。区域上看，南山租赁活动最活跃，其次为福田。福田的租户大多以专业服务和金融为主，南山的租户以科技和先进则以制造业为主，兼有专业服务。

高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠指出,上半年吸纳量虽较高，但由于几年大量的供应，市场存量不断攀升，空置率在大量供应下也进一步提升。其中，前海由于大量供应入市，空置率最高，达65.7％。

2019下半年，深圳预计还将有超108万平方米的新增写字楼供应入市，主要集中在南山和前海。高力国际预测，受大量新增供应，尤其是南山和前海区大量供应的影响，深圳全市空置率或将进一步继续上升。

租金承压，预计将有小幅下跌

由于2018年金融行业调整，深圳写字楼市场平均租金涨势受挫。数据显示，2019年上半年深圳全市甲级写字楼租金小幅下挫至236元每月每平方米。

细分市场中福田依旧是深圳甲级写字楼市场最重要的板块， 租金依旧保持领先水平，达260元/月/平方米。罗湖次之，为230元/月/㎡。

2019年年内由于大量新增供应，高力国际预测深圳市平均租金将平稳下调，预计同比2019年将有小幅下降。

高力国际预测，在2019年深圳甲级写字楼供应创历史新高后，2020年会略微下降，而2021年则会有更大的供应，但2019年至2021年的 新增供应总量将超过437万平方米，超八成来自南山和前海。

深圳甲级写字楼市场重心继续从福田向南山和前海转移，并且步伐随着大量优质项目不断入市而加快。