一年一度毕业季到来 深圳租金还会再涨吗？

网易房产讯  深圳赚钱深圳花，一分别想带回家。

近日，有机构输出的“租金收入比报告”指出，租金收入比最高的是北京、深圳、三亚、上海四座城市，均超过了90%。也就意味着，如果在这些城市收入刚好只达到人均水平，那么基本上也就只够用来付房租。

过了五六月，一年一度的毕业季又将到来，年轻的深圳欢迎着新的深圳人们，但是，深圳租金还会再上涨吗？

对此，美联物业的一份租金报告指出： 5月深圳的租金小幅调整，“毕业季”租金涨幅或有限。

根据美联物业数据，5月份深圳的租金水平为91.6元/㎡·月，环比下跌1.6%，同比上涨8.6%；住宅租金回报率下行至1.99%。

分区域来看，深圳各区5月份租金纷纷下跌，且环比跌幅居于1.0%-2.0%区间内。“租金洼地”龙岗租金环比跌幅与其他区域相比偏低，5月租赁均价为49.6元/㎡·月，环比下跌1.0%。此外，福田和南山租赁均价仍超过110元/㎡·月，分别为117.3元/㎡·月和111.2元/㎡·月，均环比下跌1.8%。

美联物业认为，虽然4月以来，春节后的一轮租赁需求逐步下降，5月全市租金水平出现下跌，但是随着“毕业季”的来临，租赁市场又将迎来一轮旺季，租金水平有望上涨，但涨幅或有限。

深圳中原研究中心监测数据也显示，5深圳全市租金71.4元/平·月，5月租金回报率为1.62%，已继续两个月下滑。

从各区租金变化幅度来看，仅盐田和南山两区租金上涨。其中，盐田租金58.0元/平，环比上升3.16%；福田租金下滑最为明显，环比下滑1.45%。

整体来说，5月份的深圳租赁市场处于相对低迷期，市场需求下滑，位于春节后租房高峰期与毕业季高峰期之间，租金连续两个月下滑。

深圳中原预计，随着6月毕业季开启，大学生大幅涌入，市场需求有望随着人口的涌入大幅增加，租金也有望企稳回升。