深圳5月豪宅成交量升价跌 1000万-2000万豪宅成交占比达六成

网易房产讯 深圳新房市场热度回落，豪宅市场则呈现量升价跌态势。据深圳中原研究中心数据显示，深圳5月有两个豪宅项目获取预售，为南山的宝能城和海境界，批售面积合计7.78万平。同月有两个豪宅项目入市，为南山的新天鹅堡和宝能城，推售面积合计18.68万平。成交方面，5月深圳一手豪宅共成交541套，环比上涨19.2%，成交面积为6.12万平，环比上涨22.9%，成交均价为111082元/平，环比下跌6.0%。

南山区豪宅成交占比近九成

分区域来看，5月南山、福田和龙华均有豪宅成交。南山区一手豪宅共成交428套，成交面积为5.27万平，面积占全市比重为86.19%，南山的成交以半岛城邦为主；福田成交106套豪宅，面积共计0.78万平，面积占全市比重为12.71%；龙华成交了7套别墅类豪宅，面积共计0.07万平，面积占全市比重为1.10%。

分类型来看，本月半岛城邦项目集中网签，本月住宅类豪宅的网签量占比回升至61.10%，住宅类豪宅成交面积合计3.74万平。公寓类豪宅本月共成交2.31万平，占比为37.80%。

此外，本月一手豪宅成交套数TOP5共成交495套，占总成交套数的91.50%。

1000万以下豪宅成交套数占比大幅回落

网签数据显示，5月1000万以下豪宅成交套数占比大幅回落至31.61%。受半岛城邦项目影响，1000万-2000万价段的豪宅成交占比大幅回升，该价段成交占比上升47.48至60.26%。2000万-3000万价段的豪宅成交占比上升0.81%至6.10%。3000万以上豪宅成交占比下滑5.46%至2.03%。

深圳中原研究中心表示，近两年楼市走势相对平稳，房产作为短期投资产品已经无明显优势，购房客对于高总价的豪宅产品显得更为理性。除了地理位置、项目环境和项目品质等因素外，项目定价成为影响一手豪宅去化情况的最重要的因素之一。