深圳5月新房市场热度回落 均价4万以下房源成交占比大增

网易房产讯 据深圳中原研究中心数据显示，深圳新房市场5月有7个住宅项目获批预售，无住宅项目获批现售，根据市场监测仅5个住宅项目入市。5月新房住宅预售3768套，38.5万平，环比上涨9%，推售住宅3244套，34.8万平，环比下跌29%，住宅批售持续增加，由于部分预售项目暂未开盘且本月无现楼住宅推出，住宅推售面积大幅下降。一手住宅整体开盘去化约29%，与上月持平，但是本月推售套数大幅下降，可见5月新房市场热度大幅回落。

新房住宅网签量创三年新高

据统计，深圳5月新房住宅网签4605套，环比上涨70.3%，网签面积44.2万平，环比上涨71.6%，新房住宅网签量创三年新高。根据市场监测，新房市场热度已经明显下降，部分刚需项目表现突出。龙岗区凯东吉祥悦府启动转介且给出7-9个点折扣，三天到访超过2000批，去化约203套。更有桑泰龙樾给出11个点折扣，启动转介后三天到访超万人，去化约459套。

截至2019年5月底，深圳全市新房住宅存量为296.8万平，根据过去一年平均成交量计算去化仅需11个月。

四区网签面积上升，两区下降

从区域网签面积上看，四区网签面积上升，两区下降。随着半岛城邦的网签，5月南山区网签住宅374套，4.04万平，环比上涨256.6%。5月南山区网签面积占比上升至9%，龙岗区占比35%，其次是宝安、光明。

另据网签数据显示，4万以下价格段成交占比大幅增加至26.3%，8万以上价格段占比9.1%，中间价格段占比均有所减少。半岛城邦的网签拉高了8万以上价格段占比。5月网签均价4万以下的楼盘有19个，其中龙岗区18个，宝安区1个。