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新锦安海纳公馆开盘去化约四成 一期曾遭业主维权

2019-06-11 20:01:42 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 6月11日,宝安中心楼盘新锦安海纳公馆前海华侨城JW万豪酒店进行线下选房,一次性推售1889套房源截止至下午18:00,根据现场销控表显示,项目共销售756套,整体去化约40%。

根据此前开发商公示信息,新锦安海纳公馆具备购房资格认筹客户共926位,实际确认有效 认筹号共计925个,实际签到865批。项目已于6月11日上午于前海公证处摇出诚意登记人选房顺序号。

新锦安海纳公馆推售1889套房源 开盘去化不到四成

(新锦安海纳公馆现场销控表)

新锦安海纳公馆63日取得预售证,共备案1889住宅房源有现场购房者透露,项目销售此前透露只先推出其中四栋,没想到一下子全拿出来卖,可选择性多了不少。

此次推售的房源位于1A座、1B座、1C座、1D座、1E座、1F座、2A座以及2B座,具体包含75㎡、89㎡、1163种户型。其中,项目主力户型为89㎡,房源数量达到1350。此外,116㎡及75㎡分别有449套、90套。

新锦安海纳公馆备案均价89976/㎡,价格区间在7.4-10.8/㎡,总价为约562-1274万元/套。选房顺序号为34号的购房者透露,现场的折扣比较大,户型不同折扣也不同,部分户型能做到95折。他购买的1B01户型893房,中高楼层,折完总价730万,比备案价低了不少。另外一名购房者表示,现场选房速度很快速,直接给个纸条,没时间算是多少折扣就直接买了。

新锦安海纳公馆推售1889套房源 开盘去化不到四成

(新锦安海纳公馆价格表)

另一位购房者购买了最小的户型用以投资,选了最便宜的1A栋、临近宝安大道的70多平2房,折后价格为525万,单价在7.2/平左右。

从现场来看,购房者主要以30多岁到40多岁的购房者为主,多数看好项目的地理位置及周边配套。也有购房者认为,项目临近宝安大道,部分户型受噪音影响,学区同样为该楼盘的短板。

新锦安海纳公馆推售1889套房源 开盘去化不到四成

根据现场销控表,1A01户型893房户型最受欢迎。此外,1A0577平户型、1B0189平户型、1B0489平户型、1C0289平户型、1C0589平户型、1D01116户型同样销售较好。

新锦安海纳公馆为新锦安壹号公馆的二期产品,位于宝安中心区宝安大道与甲岸路交汇处,临近1号线新安地铁口。距离壹方城商圈在1公里内,周边聚集了宝安图书馆、青少年宫等市政配套。项目二期海纳公馆由8栋高层住宅和1栋写字楼及商业裙楼组成,户型相较一期要更“刚需”,为75-116平米2-4房户型,其中主力为紧凑型的89平3房。

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根据深圳中原研究中心统计,宝安中心区自2019年以来,仅有鸿荣源壹方中心及新锦安壹号公馆尾盘在售,目前区域待售楼盘的云玺锦庭、都市茗荟花园迟迟不入市,区域新房几乎没有。

贝壳找房数据显示,目前宝安中心区的新房价格已经破10万,临近新锦安海纳公馆的西岸观邸目前二手房挂牌均价在10万元/平左右,壹方中心则达到12万元/平。宝体附近的西城雅筑二手房挂牌均价7.9万元/平,换手率较高的花样年花乡则在7.4万元/平左右。

新锦安海纳公馆推售1889套房源 开盘去化不到四成

新锦安项目分三期开发,一期规划为250-350平大户型产品,已于2016年初开盘,均价95000元/㎡,总价在2500万以上。值得一提的是,根据磅礴新闻此前报道,项目一期新锦安壹号公馆曾遭业主维权。业主爆料,开发商曾口头承诺销售价格包含每平米8000元的装修费用,而实际交房“豪装”房子变成了“问题房”。此外,业主还发现,项目存在拒绝公积金贷款、涉嫌偷逃税款、涉嫌违法调整规划等多种违规违法行为。

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陈汝敏 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613
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