新锦安海纳公馆开盘去化约四成 一期曾遭业主维权

网易房产讯 6月11日，宝安中心楼盘新锦安海纳公馆于前海华侨城JW万豪酒店进行线下选房，一次性推售1889套房源。截止至下午18：00，根据现场销控表显示，项目共销售756套，整体去化约40％。

根据此前开发商公示信息，新锦安海纳公馆具备购房资格认筹的客户共926位，实际确认有效 “认筹号”共计925个，实际签到865批。项目已于6月11日上午于前海公证处摇出诚意登记人选房顺序号。

（新锦安海纳公馆现场销控表）

新锦安海纳公馆6月3日取得预售证，共备案1889套住宅房源。有现场购房者透露，项目销售此前透露只先推出其中四栋，没想到一下子全拿出来卖，可选择性多了不少。

此次推售的房源位于1栋A座、1栋B座、1栋C座、1栋D座、1栋E座、1栋F座、2栋A座以及2栋B座，具体包含75㎡、89㎡、116㎡3种户型。其中，项目主力户型为89㎡，房源数量达到1350套。此外，116㎡及75㎡分别有449套、90套。

新锦安海纳公馆备案均价89976元/㎡，价格区间在7.4-10.8万/㎡，总价为约562-1274万元/套。选房顺序号为34号的购房者透露，现场的折扣比较大，户型不同折扣也不同，部分户型能做到95折。他购买的1B栋01户型89平3房，中高楼层，折完总价730万，比备案价低了不少。另外一名购房者表示，现场选房速度很快速，直接给个纸条，没时间算是多少折扣就直接买了。

（新锦安海纳公馆价格表）

另一位购房者购买了最小的户型用以投资，选了最便宜的1A栋、临近宝安大道的70多平2房，折后价格为525万，单价在7.2万/平左右。

从现场来看，购房者主要以30多岁到40多岁的购房者为主，多数看好项目的地理位置及周边配套。也有购房者认为，项目临近宝安大道，部分户型受噪音影响，学区同样为该楼盘的短板。

根据现场销控表，1A栋01户型89平3房户型最受欢迎。此外，1A栋05的77平户型、1B栋01的89平户型、1B栋04的89平户型、1C栋02的89平户型、1C栋05的89平户型、1D栋01的116平户型同样销售较好。

新锦安海纳公馆为新锦安壹号公馆的二期产品，位于宝安中心区宝安大道与甲岸路交汇处，临近1号线新安地铁口。距离壹方城商圈在1公里内，周边聚集了宝安图书馆、青少年宫等市政配套。项目二期海纳公馆由8栋高层住宅和1栋写字楼及商业裙楼组成，户型相较一期要更“刚需”，为75-116平米2-4房户型，其中主力为紧凑型的89平3房。

根据深圳中原研究中心统计，宝安中心区自2019年以来，仅有鸿荣源壹方中心及新锦安壹号公馆尾盘在售，目前区域待售楼盘的云玺锦庭、都市茗荟花园迟迟不入市，区域新房几乎没有。

贝壳找房数据显示，目前宝安中心区的新房价格已经破10万，临近新锦安海纳公馆的西岸观邸目前二手房挂牌均价在10万元/平左右，壹方中心则达到12万元/平。宝体附近的西城雅筑二手房挂牌均价7.9万元/平，换手率较高的花样年花乡则在7.4万元/平左右。

新锦安项目分三期开发，一期规划为250-350平大户型产品，已于2016年初开盘，均价95000元/㎡，总价在2500万以上。值得一提的是，根据磅礴新闻此前报道，项目一期新锦安壹号公馆曾遭业主维权。业主爆料，开发商曾口头承诺销售价格包含每平米8000元的装修费用，而实际交房“豪装”房子变成了“问题房”。此外，业主还发现，项目存在拒绝公积金贷款、涉嫌偷逃税款、涉嫌违法调整规划等多种违规违法行为。