深圳一安居房栏杆过矮 住这儿的小朋友咋办？

近日，深圳宝安智慧领寓、菁英领寓安居房业主反应称，今年3月收楼后发现小区安居房采用的外走廊设计存在栏杆过矮、飘雨积水严重等问题，业主希望能够对外走廊做封闭处理。对此，深圳市住房保障署回应称该项目的外走廊宽度，栏杆高度、间距等满足相关要求并验收合格。封闭外走廊的建议，因改变了原建筑设计方案且建筑指标亦须调整，按照相关规定，需向市规划和自然资源局进一步咨询。

小区内楼房外貌。南都记者 顾威 摄

业主在清理走廊积水。业主供图

业主发现：外走廊在下雨天存在飘雨积水现象

据小区安居房业主张女士介绍，智慧领寓、菁英领寓的安居房采用开放式外走廊设计。而这样的设计在张女士及许多业主看来存在两个问题。

“首先是走廊护栏的高度太矮了，如果有小朋友攀爬或者倚靠的情况，很难保证安全。而且也很容易出现高空坠物的情况。”张女士说，“其次是下雨天飘雨积水的情况非常严重，下雨天业主们都是撑着伞回家，地板湿滑很容易滑倒。”

张女士回忆，在此前业主看房的时候，恰逢雨天，有业主就在湿滑的走廊上摔倒过。“我们跟开发商反映过这个问题，也协商了很多次。护栏有进行过加高处理，但我们业主还是希望能够把外走廊做成封闭式的，这样就能彻底解决这些安全问题。”

南都记者与张女士等小区业主在实地走访过程中，并未遇到雨天，但据小区业主们提供的视频显示，在此前下雨天时，外走廊有飘雨积水的情况。此外，南都记者发现外走廊设置有地漏，应为排除积水时使用。

市住房保障署：项目验收合格，封闭外走廊需咨询市规划和自然资源局

针对上述情况，南都记者联系采访了深圳市住房保障署，相关工作人员回复称，近期接到了该小区业主反映智慧领寓、菁英领寓安居房外走廊存在安全隐患的情况，并于5月20日作出了复函。

复函显示，根据《住宅设计规范》（GB50096-2011）等相关规定，智慧领寓、菁英领寓的外走廊宽度，栏杆高度、间距等满足相关要求，并经相关部门验收合格，于2019年1月18日取得《竣工验收备案回执》

针对业主提及的安全问题，市住房保障署已督促项目物业管理公司，做好护栏周边的安全警示工作，强化日常巡查。而关于封闭外走廊的建议，因改变了原建筑设计方案且建筑指标亦须调整，按照相关规定，需市规划和自然资源局进一步咨询。

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据深圳市住房和建设局官网信息显示，菁英领寓、智慧领寓位于宝安区福永街道107国道东侧，项目的开发建设单位为深圳市兴益合置业有限公司。安居型商品房总房源为1211套，其中两房1142套，每套建筑面积约66-67平方米；三房69套，每套建筑面积约84平方米。

智慧领寓项目供应房源557套，配售均价为21850元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格）；菁英领寓项目供应房源652套，配售均价为21859元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格）。两项目中住房室内未做精装修，交房标准见样板房。