网易房产讯 近日，第一太平戴维斯发布了中国住宅市场报告，报告显示，近年来，政府开始加码住宅租赁用地拍卖以显示其对租赁市场的支持。对于开发商而言，较低的租赁用地成本能够大幅降低整体成本，提升住宅租赁项目回报率。目前长租公寓的主要模式有房企长租公寓、集中式公寓以及分散式公寓。
报告中指出，中国住宅租赁发展起步较晚，整体发展较为滞后。目前市面上的产品大多集中在高端服务式公寓、小业主租赁公寓以及政府提供的人才公寓等模式。其中，一线城市仍是服务式公寓的主战场。一线城市作为国内外公司的总部地址青睐之地，衍生出外派人员对优质物业的中短期安居需求，是目前最成熟的服务式公寓市场。
据第一太平戴维斯统计，目前深圳和广州的服务式公寓存量分别约为3,800套和2,700套，市场规模较上海和北京小。深圳的平均租金为人民币每平方米每月247.2元；而广州的平均租金则仅为人民币每平方米每月201.1元，为一线城市最低。南山区是深圳服务式公寓最集中区域，福田次之；广州的服务式公寓主要集中在天河北、珠江新城和番禺等区域。
第一太平戴维斯表示，从2008年至2018年，深圳、北京和上海住宅价格在追踪的十座城市中属于增长最快的第一梯队。完善的市场监管机制、广泛的需求基础、充满活力的经济实力及商业表现都在不断推升这三座城市的住宅价格增长。而深圳作为大湾区的中心城市之一，受惠于香港辐射作用、税收优惠和经济特区地位，已快速成长为中国住宅价值最高的城市之一。
中国城市住宅市场存量总体估值约263万亿元
第一太平戴维斯同时在报告中指出，经过大半年的“寒冬”，国内一、二线城市的住宅销售市场在2019年初有了回暖的迹象；政府将继续实行因城施策，紧中有松的调控节奏。据统计数据显示，中国城市住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元（折合约39万亿美元），相当于目前GDP的三倍。瑞士信贷在其2018年全球财富报告中估计，中国房产价值占到家庭总财富的约62％，而在美国，这一比例仅为28％。
鉴于房产在中国家庭财富的占比之高，住宅市场的稳定对于社会稳定起到了至关重要的作用。在市场疲软时期，政府通过限制土地供应、利用政策手段支持住房需求，从而支撑起了市场价格并维持一定的可负担性。
第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇认为广州和深圳作为粤港澳大湾区内四大核心城市之二，大湾区的发展和人才引进政策有望为两市吸引更多的人口导入，并促成人口聚集效应，投资及居住需求亦将增长，为本地住宅物业市场的良性发展提供稳定支撑。鉴于广州和深圳两市中心区域可供开发的宅地仍旧稀缺，区内宅地出让量也相对较少，城市更新将成为开发商进行住宅开发的主要方式之一。此类项目将为经验丰富的本地开发商提供一种资本要求更低但投资回报更高的投资选择。
本文来源：网易房产
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