4月东莞二手房市场活跃 成交量持续回升

网易房产讯 4月东莞新房住宅批售4267套，批售面积46.8万平，环比上涨55.8%。全市新房住宅共成交3947套，成交面积44.4万平，环比下跌1.8%。

据东莞中原战略研究中心检测数据不完全统计显示，4月东莞新房市场开盘量较3月减少两个。新房市场或受此影响致活跃度有所下降。但由于多个项目开盘价格低于市场预期，因此整体开盘去化率升至74%。

4月东莞临深片区新房住宅成交占全市成交的29.5%，共成交13.1万平。其中，临深片区新房住宅成交面积最多的为虎门，共成交3.3万平，占全市成交面积的7.4%。塘厦及大岭山紧随其后，分别成交3.2万平和1.9万平，占全市成交面积的7.1%和4.2%。

二手房方面，4月东莞二手住宅成交3096套，环比上涨16.26%；成交面积31.4万平，环比上涨21.11%。价格方面，东莞二手住宅成交均价为12676元/㎡，环比上涨12.26%。

4月东莞二手成交量持续回升明显，临深各区成交量也保持了上升的趋势。3月11日，东莞二手房交易个税新出台，缴纳方可以选择按全额2%或差额的20%来缴纳个税，二手市场受该政策的影响活跃度明显回升。

4月东莞临深片区二手房成交套数持续回升，黄江以194套成交位于临深片区成交量首位，凤岗、塘厦及大朗分别成交163套、122套、118套。

4月二手住宅均价最高的片区为凤岗片区，成交均价为18152元/平。虎门、长安和大朗三个片区的二手成交均价涨幅均超过一成。

土地市场，4月东莞实现今年第一宗商住地块成交。该地块占地面积2.55万平，建筑面积为8.94万平，楼面价为16089元/平，溢价率达到76%。