龙华一季度新房成交量列全市第三 网易实探两天劲销上百套的生态红盘

网易房产讯  先看一组火热出炉的最新数据。

5月16日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中深圳上涨0.4%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中深圳上涨1.1%。

业内人士指出，整体来说深圳楼市市场回暖比去年快，“金三银四”成色更足。

第二个数据，来自深圳中原的4月份市场监控。

4月份，深圳的新房住宅网签共2704套，环比下跌12.4%，网签面积25.8万平，环比下跌15.4%，同比上涨37.7%。

深圳中原分析表示，4月深圳新房市场访客指数有所回落，成交略显疲软，但刚需住宅及限价豪宅成交持续火爆；其次，网签数据存在一定的滞后性，去化较快的壹城中心及4月成交较为火爆的红树湾壹号、半岛城邦、中森公园华府等项目均未网签。

第三个数据，则是4月份的三个比较典型的市场数据。

4月份，绿景红树湾壹号项目推出252套住宅产品，户型为178-242㎡3-4房大户型产品，成交均价8.7万/㎡。据了解项目当天到访约260批，去化约176套。

4月份，半岛城邦四期项目推出599套带装修住宅，建面约87-137㎡，均价11.6万元/㎡，根据开发商选房结果公示，当天最终共成交460套。

4月份，中森公园华府开盘，据悉项目两天销售上百套，引发市场高度关注

其中，中森公园华府的热销被许多人称为深圳楼市的“4月黑马”。实际上，放眼龙华乃至全深圳的新房市场，中森公园华府的“城市公园物业、纯居大盘规划、片区发展前景、全龄段教育资源”等项目特点，对深圳的广大刚需或者是投资而言，都是十分具有吸引力的。

一、地理位置：

后来居上的龙华区位优势已十分明显

鹭湖高端住区一手住宅已断供多年

依旧是数据说话。

5月16日，龙华区官方发布了一季度经济数据出炉。数据显示，今年一季度，龙华全区地区生产总值565.95亿元，全市排名第五；规模以上工业总产值967.94亿元，全市排名第四；一般公共预算收入完成42.9亿元，全市排名第五，同比增长5.9%；全社会固定资产投资124.05亿元，全市排名第四，同比增长10.6%。

值得关注的是，一季度龙华区经济形势分析报告中指出，一季度龙华区的房地产业总体平稳：1-3月，龙华区房地产市场整体处于平稳状态，新建商品房累计成交面积18.72万平方米，成交量排名全市第三位。

来自官方的数据说明了一切——龙华的市场热度依旧不容小觑。

时至2019年，整个龙华最吸引人的，首先还是区位。

大概在2010年左右，作为“福田后花园”定位的龙华新区开始崛起，沿着地铁四号龙华线，两边的大小地产项目渐渐林立，也是从那个时候开始，福田罗湖等居住外溢需求持续增长，龙华开始吸引到了大批深圳的80后，且是一批优秀的、如今已是深圳GDP主力贡献人群的深圳80后。

至今8年光阴，翻开现在的龙华版图，从龙华新区到龙华区，从梅林关、到深圳北、到红山、到观澜，回过头看前几年被群嘲是“宇宙中心”的这片龙华热土，现在早已日新月异，用数年的发展回击了质疑——2011年，当时的龙华新区GDP总量为1220亿元，而到了2018年，龙华区的GDP总量已经高达2401亿元排名全市第五，GDP增速更是排名全市第二。

不夸张地说，快速崛起的龙华，在2019年早已经是深圳的一个全新的居住高地，而从房地产领域来分析，当前整个龙华片区的整体住宅开发并不多，主要以商业产品、部分尾盘以及旧改为主，换句话说，当前在龙华，短期内的可售新房实际并不多。

因此，像中森公园华府这样一个项目的出现，且不说开发商和项目，单单就项目位置来说，基本可以断定是一个香饽饽的“物以稀为贵”项目。

（鹭湖科技文化片区规划效果图，来源：龙华政府在线）

网易记者踩盘当天，现场的销售人员还讲解了将打造成为区域性科技文化中心的“鹭湖科技文化片区”的相关规划和发展。

龙华区政府公开资料显示，鹭湖科技文化片区的发展规划：以科技文化服务核为重点，结合观澜战略性新兴产业园等重点区域，打造成为全市重要的战略性新兴产业、未来产业集聚基地和辐射深圳北部及周边城市的区域性科技中心、文化中心及公共服务中心。

今年1月15日，龙华区一届三次党代会召开，党代会报告首次提出高质量打造“六个片区”的具体任务，其中，便对鹭湖科技文化片区提出了“打造区域性科技文化中心”的目标要求。党代会报告指出，鹭湖新城将加快区“四馆”和行政服务中心等公共建筑群、库区西侧产业园区规划建设，打造辐射深圳北部周边的区域性科技文化中心。

要知道，在龙华区十三五规划中，7个区级重点文体设施项目——龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院、科技馆、音乐文化创新中心和青少年宫，其中有6个都规划位于观澜的鹭湖科技文化片区。

而从房地产角度分析，实际上这几年随着深圳北拓，中轴线上的龙华区屡受热捧，鹭湖片区更是凭着独一无二的生态资源，早已悄悄形成了一个深圳新豪宅住区——鹭湖高端住区。

从这样的层面分析，随着北站商务中心区的饱和、鹭湖科技文化片区的成熟，观澜未来一方面是必然将对纯居住物业的需求越来越大、越来越紧张，另一方面，无论是刚需还是豪宅，龙华观澜未来对传统关内片区如福田罗湖的依赖性会越来越弱，而伴随自身的发展所带来的物业升值空间则一定会越来越高，区域发展可期。

二、配套情况：

观澜各项利好不断，城市价值在逐步兑现

配套方面，网易记者查询发现，属于观澜的利好大配套可真不少，深圳北拓中轴线上的下一站观澜，是非常值得期待的。

1月7日，龙华区观湖街道平安路正式竣工贯通。平安路横贯鹭湖科技文化片区核心区，是鹭湖科技文化片区核心区首条正式竣工的交通要道，堪称鹭湖科技文化片区的“主动脉”。

平安路横贯了鹭湖科技文化片区核心区，该道路的正式竣工贯通，解决了居民“出行难”的问题，片区交通也将“活”起来，让鹭湖科技文化片区核心区出行更加畅通便捷，进一步加速鹭湖科技文化片区的建设步伐。

此外，除了已提到的几大重点文体设施项，龙华区综合医院也计划落户鹭湖片区，预计2021年完工。

商业配套方面，片区内拥有深圳最大的MALL——52万平的观澜湖新城MH MALL，涵盖音乐主题酒店、写字楼以及购物中心MH MALL等多元业态，是以深圳观澜为中心，辐射近8000万大湾区消费人群的一个超级商业。

其他值得各位购房刚需重点关注的配套方面，则还有教育。据悉当前的中森公园华府项目小学学区划分的是龙华区鹭湖外国语小学，而初中学区是龙华外国语，片区内还有龙华外国语高中部，几乎可以称得上是全龄段名优教育资源加持。（网易记者提醒：教育信息查询截止于2018年，学区划分及入学政策需以教育局及学校政策公布为准）

定位为“公园住区”的中森项目，周边自然少不了鹭湖片区特有的超级生态资源。一方面，项目可谓私享约7万㎡白鸽湖文化公园，公园内还设有客家民俗文化园、艺术公园、碉楼文化园、丛林野趣、儿童游乐、生态湖景等九大区，开发商中森据悉将联合相关部门，打造一个展现客家文化特色的文化大观园。

另一方面，与项目一路隔、规划面积达到131万平米、和深圳第一公园“深圳中心公园”持平的石皮山文化公园，未来将成为鹭湖科技文化片区的一片城市绿洲，据悉届时将在中森项目楼下的白鸽湖文化公园就设有连接入口，十分方便业主游玩。

整体上看，在大龙华片区内，观澜目前已经形成以公园生态资源为支点，创新科技产业+便捷交通+文体配套全面开花的综合性发展态势，接下来绝对会是深圳最炙手可热的片区之一。

三、项目概况：

18万平公园住区，刚需户型设计受青睐好评

说回项目本身。

该项目是旧改项目，原为白鸽湖老村旧改，2012年白鸽湖旧改列入深圳旧改第三批计划，申报主体为中森投资发展有限公司。

公开资料显示，中森公园华府项目位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，项目占地约29456平米，总建筑面积约180409平米，由五座高层住宅及一栋幼儿园组成，带有四千平的社区商业，项目主力户型为约69-143㎡。

中森公园华府共5栋住宅，呈现围合式布局，楼体外立面简约大气，看得出用材用料上的成本，整体可售房源套数约1000套，以纯居物业定位打造出来的公园华府，产品均为两梯四户、两梯五户，据悉交楼时间为2020年9月份。

从项目沙盘可以看到，中森公园华府的社区还设计配有1600㎡的六班制幼儿园、泳池、主题园林，同时与中森社区无缝对接的白鸽湖文化公园也做了很好的呈现，篮球场、公园跑道、休憩广场等可以说是一应俱全。

户型方面，此次中森现场样板房包括了有69平两房，88/89平三房两卫，121平四房，户型图记者为大家整理如下。

此次中森公园华府的产品户型设计，可以说是有目共睹的科学实用，以下为网易记者实拍的现场展示空间，现场的户型感受还是十分给力的，看房的刚需购房者也可以说是络绎不绝，并且几乎都是边看边好评，各位购房网友可供参考。

（69平米两房户型，整体方正紧凑，实用率高）

（89平米三房户型，布局合理，尺度阔绰）

（121平米四房户型，南北通透，带4米宽超大景观阳台）

四、网易点评：

观澜蜕变已加速 中森观澜首发项目值得关注

还是那句话，如果你已经有段时间没了解过龙华、没了解过观澜，那么你需要更新一下关于观澜的最新情况了。

随着深圳城市在不断更新升级，居住板块在延展扩大，观澜如今的城市面貌、居住价值，实际上都要比前几年大得多，甚至在未来鹭湖科技文化片区崛起之后，龙华的各个方面，都将不逊色于龙华北站片区以及原关内片区。

有统计数据显示，未来数年，仅观澜片区共有108个村纳入城市更新，整体建设规模超过2000万㎡。这个数据是什么概念？当前的深圳福田中心区规划建设面积共750㎡，也就是三个福田中心区的面积之大。

其中，几个深圳大型的品牌房企目前均已在观澜有所布局，鸿荣源在观澜有200万平旧改，华润有198万平的旧改，万科也有40万平的旧改。

不仅如此，从项目沙盘可以留意到，开发商中森本身除了公园华府项目，在观澜当前还有新田老村等几个旧改，可以说未来几年都是“重注观澜”。因此，相信作为中森在观澜的首发项目，中森公园华府项目无论是品质，诚意还是成果等方面，都将会是中森非常重视专注的。

目前观澜片区吸引刚需的，还包括了4字头的房价，中森公园华府当前的均价为46600元/㎡，对比龙华如红山、深圳北等片区的均价，该区域对于刚需来说是十分适合上车的。

毕竟接下来伴随着超大规模的城市更新体量，观澜将源源不断有新增供应入市，以及环境、配套等等的更新，都将促使片区的一二手房价格有完全不同于当前的变化。

而说回中森公园华府项目本身，实际上是位于观澜的鹭湖高端住区在多年后终于等到的一个纯住宅入市新盘大盘，受到的市场关注度一直很高，加上开发商中森的诚意打造，例如实际社区楼体占地约三万，但旁边地块作为了公园绿化打造，也就是白鸽湖文化公园，由开发商中森代建，之后区政府运营。

这样的社区规划加上刚需户型的设计，总体来说确实是刚需一族可遇不可求的一个新盘小区，中森公园华府4月的热销现象，也再次说明了该项目的定位和出现，确实符合深圳这座城市的发展需求，更加是完美契合了深圳刚需购房的置业需求，各位购房网友可做留意。

据网易记者最新了解到的消息，5月25日，中森公园华府即将举办“中森平安·爱满华府”明星见面会活动，特邀演出歌手平安亲临项目现场，唱响公园红动龙华，感兴趣的网友可以关注“中森公园华府”公众号，了解活动最新资讯以及有机会获得见面会的门票。