深圳写字楼市场进入低迷期？机构：短期低迷 看好后市

网易房产讯 3月份的“小阳春”楼市回暖并没有给深圳的写字楼市场带来积极动力。随着各大研究机构的统计数据发布，深圳写字楼市场的低迷成为了关注焦点。

（罗湖某商圈写字楼空置的办公室）

数据：空置率上涨 租金水平下跌

平安金融大厦退租潮、华侨城大厦整售转让、领展收购中心城……去年年末到今年年初，深圳的商业地产市场动态不断。然而从一季度的统计数据来看，市场却并没有达到与热闹现象相匹配的繁荣。

据第一太平戴维斯统计数据显示，2019年第一季度，深圳写字楼市场无新增供应，全市写字楼总存量仍为608万平方米。

第一季度深圳全市甲级写字楼净吸纳量约为4.7万平方米，福田中心区部分金融企业为节省成本缩减租赁面积，致使全区净吸纳量为负1.2万平方米。全市甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点，同比下降0.6个百分点，至18.2%。

空置率上升，租金却在下跌。据第一太平戴维斯统计，第一季度全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至人民币每平方米每月225.8元。甲级写字楼平均售价环比下跌0.1%，同比上涨2.8%，至人民币每平方米55,257元。

值得关注的是，第一太平戴维斯指出，深圳写字楼市场预计2019年将有约109.9万平方米的甲级写字楼交付，主要集中于福田中心区和前海，分别占总新增供应的28.8%和25.5%。

而展望2019年，在调控大背景下，深圳写字楼市场的租赁需求增长乏力受新增供应入市的影响，全市供过于求的情况或将持续，短期内全市空置率或将持续上升。租金方面，为缓解大量于未来五年入市的新增供应带来的压力，业主方或将采取更为有力的优惠手段，以应对租户方市场的持续并合理规避管理风险。受其影响，短期内全市平均租金或将下降。

莱坊深圳：写字楼未来将是回报较高的投资物业

尽管深圳写字楼市场近期数据不明朗，引发了一连串关于市场低迷的猜测与唱衰，但也有业内人士认为，深圳的写字楼市场应该从长远角度来看待发展，不应该被短期现象所误导。

莱坊深圳董事总经理及华南办公楼服务部主管简家宏表示，从长期发展来看，深圳的写字楼市场仍处于上升阶段。“我个人观点认为，从回报率和租金回报上来看，深圳的写字楼相对来说还是比较便宜的。而且未来五年是深圳写字楼市场的供应高峰期，从一个一线城市的长期发展来看，不管是本土企业的需求还是外来资本的投资，写字楼产品将会是一个长期稳定、回报较高的投资物业。”简家宏预测，随着大湾区和深圳的逐渐发展，未来深圳地段较好的写字楼产品和商业物业被境外投资者盯上的机会将越来越多。

第一太平戴维斯：深圳写字楼在未来将成为新热点

同样看好深圳写字楼市场的还有第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿，其认为在大环境发展下，深圳写字楼在未来将成为新热点。自2019年大湾区规划公布以来，机构投资者加大对湾区门户城市的关注力度，而占据创新高地的深圳更是具有重要的战略意义。2019年初领展以66亿元对价完成对中心城购物中心的收购向市场传递了提振的信号。同时，保险资金在深圳房地产领域的投资仍存有大量空间。一直以来，深圳写字楼市场与北京、上海市场有很大不同，深圳写字楼价值的成长性以及湾区门户城市的战略地位已经成为外资和险资重点考虑的因素。

吴睿表示，深圳写字楼先扬后抑的供应节奏，以及当前短期需求震荡，使市场上已经凸显出不少优质的投资机会，一些过去市场中“永远的非卖品”也开始接受咨询，这次短暂的盘整将为机构提供了难得的深圳资产配置地窗口期。在适合的时间布局以分享大湾区及深圳未来发展红利，成为目前越来越多机构关注深圳写字楼市场的主要原因，深圳写字楼市场正在成为新热点。

此外，吴睿认为本土企业和外来企业对深圳写字楼的需求也会随着经济发展而有所增长。本土企业方面，深圳甲级写字楼的需求来源不仅仅依靠传统的金融和专业服务行业，本地科技及其相关产业链条的发展给区域带来“虹吸效应“，有效提高了整体租户组合的多样性，使得市场有更好的对抗周期风险的能力。吴睿表示，目前深圳紧抓粤港澳大湾区国家创新型城市的历史机遇，深圳的产业未来将不止于此，由此产生的办公需求也值得令人期待。

外来企业以恒大为例，2017年恒大总部连同其最核心的地产和金融业务板块搬迁至深圳，并一举租下后海中心区卓越后海中心近20层的办公面积以及阿里中心，获得楼宇的标识权。同年12月，恒大又重金拍下深圳湾超级总部基地的地块，计划建成后作为总部办公使用。吴睿认为，恒大此举表明了对深圳未来发展的看好，也是深圳优质营商环境带来的结果。