3套房住进60多人 海底捞深圳租豪宅作员工宿舍被投诉

（原标题：3套房住进60多人，海底捞深圳租豪宅作员工宿舍被投诉）

“海底捞在小区里租了3套房，突然之间搬进了60多人。”近日，深圳市南山区御景东方小区业主陈女士反映，区附近一家海底捞火锅店正试营业，租了小区住宅作为员工宿舍，人口增加导致电梯难等、楼道卫生变差、还吵吵闹闹，担心带来消防和其他的安全隐患。还有业主质疑，住宅用作员工宿舍算不算变经营性用房，是否涉及违规等。为此业主多次报警求助，还曾拨打96119火警报告隐患。

涉事的海底捞白石路店长张先生回应，该店是按正规手续办理房屋租赁合同的，且没有违反消防规定。南山区沙河街道白石洲东社区工作站称已搭建平台调解，目前出租住宅的业主表示愿意退租，目前双方正在办理退租事宜。

（御景东方业主对海底捞在小区里租房做员工宿舍表示不满。南都·深圳大件事见习记者 蔡宇晴 摄）

【业主三大质疑】

人口增加可能带来隐患

御景东方小区号称是“继碧海云天后又一大型华侨城生态景区的高档住宅区”，网上资料显示成交价超过11万/平方米。

业主陈女士说，海底捞租小区内住宅作为员工宿舍，这让她和其他业主们纷纷感到困扰。“海底捞在小区里租了3套房，突然之间搬来60多人。”据陈女士介绍，在2019年4月下旬左右，附近的海底捞火锅店员工们陆续搬进御景东方小区，对其他业主们的生活带来很大困扰。“这么住进这么多人，电梯挤不进去，楼道垃圾乱七八糟，大晚上这么多人住一起还很吵。”同时，业主还担心其他隐患。“员工会不会经常变动，不同的人频繁出入高档小区，给不法分子带来可乘之机。”

住宅消防条件与宿舍不同

业主凌先生说：“消防条例也明确规定，出租人和承租人必须履行消防安全责任，现在海底捞租住的房屋是住宅，并不具备宿舍规定的消防系统。”更提出海底捞火锅店在小区内设员工宿舍威胁到了小区的消防安全，并希望物业管理公司和有关部门及时制止。

变“经营性用房” 是否违规

还有业主认为此事违反了相关的法律法规。“物权法称业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，包括建美容院等都不可以，更何况作为火锅店的员工宿舍呢？”业主凌先生说，出租房子的业主应经有利害关系的业主同意。“海底捞不经过小区其他业主同意在小区内设员工宿舍，侵犯了业主们的相关权益。”

【海底捞回应】

符合消防安全条件 希望业主们包容

另一方面，海底捞白石路店店长张先生也向南都·深圳大件事记者抱怨员工经常被拦在小区外。“我们按照正常程序缴纳了押金，缴纳了物业费，员工却不能正常入住。”

他还说，已有消防工作人员到过御景东方小区的员工宿舍检查，“消防这边的检查结果是一切合格，住房租赁要人均6平方以上，而我们宿舍达到了人均10多个平方，住不下的员工暂时住酒店。”该公司在宿舍内明禁烟火，并没有带来消防隐患，至于业主们反映有无侵权，公司法务部正在积极处理。

张先生说：“我们真诚地去联系过投诉的业主们，邀约他们一起协商相关问题，房子就是给来住人的，我们租下来是为员工提供良好的休息场所，希望其他业主们能够多给一点包容。”

（海底捞店长抱怨租房后员工经常被拦在小区外。南都·深圳大件事见习记者 蔡宇晴 摄）

【部门介入】

沙河街道白石洲东社区工作站：

积极搭建平台促进各方协商

小区业主和海底捞员工发生矛盾以后，沙河街道白石洲东社区工作站介入了调解。工作人员称：“我们很早就关注到了这件事，但是租房手续、合同、消防检查等都是合乎法律法规的，但我们一直尝试搭建平台让管理处，租房业主和业主代表等共同冷静协商，以免进一步爆发矛盾和冲突。”他同时对双方的困惑和担忧表示理解。“我们并不认为住宅类小区哪些人能住，哪些人不能住，这不能区别对待。但小区业主们说突然楼栋内人多造成的各种生活困扰，这也一定程度上肯定会遇见。”相关工作人员称将会继续关注此事，并搭建平台促进各方沟通。“

事件中到底有无违规情况？

针对业主质疑住宅作宿舍是侵权、是变成“经营性用房”、不具备相应的消防条件等，白石洲东社区工作站人士称，租赁合同是合法的，至于消防检查，不清楚是哪一个部门前来负责的，暂时也没有书面结果可以提供。

广东中熙律师事务所律师谭海波说，据他了解，住宅用作宿舍目前并没有禁止性的法律规定，但要符合相应的规定。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。《深圳市出租屋管理若干规定》第十二条规定，集体宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面积不得低于三平方米；非集体宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面积不得低于六平方米。

南都·深圳大件事联系海底捞了解员工宿舍居住情况等，该店未允许记者走访宿舍，也未透露具体的居住条件。

最新进展

海底捞与房东办理退租

沙河街道白石洲东社区工作站表示，5月13日，工作组织小区业主和海底捞开了协调会，探讨解决方案。”据悉，在协调会召开过后，出租给海底捞火锅店作为员工宿舍的业主方均表示愿意退租，目前双方正在办理退租事宜。