深圳4月豪宅成交量跌价升 千万以上豪宅成交占比大幅下滑

网易房产讯 据深圳中原研究中心统计，4月有三个豪宅项目获取预售，均位于南山。另外4月还有一个现楼豪宅项目入市，为福田的绿景红树湾壹号。一手豪宅共成交454套，环比下降19.1%，成交面积为4.98万平，环比下降35.4%。成交均价为118158元/平，环比上涨11.9%。深圳中原研究中心表示，4月有三个豪宅项目入市，开盘去化约七成，预计未来豪宅项目备案量会有所上升。

公寓类豪宅成交占比近八成

分区域来看，4月南山、福田和龙华均有豪宅成交。南山区一手豪宅共成交276套，成交面积为3.70万平，面积占全市比重为74.37%，南山的成交以瑧湾汇和瑞府为主;福田成交162套豪宅，面积共计1.13万平，面积占全市比重为22.77%;龙华成交了16套别墅类豪宅，面积共计0.14万平，面积占全市比重为2.86%。

分类型来看，受瑧湾汇、瑞府等项目的影响，本月公寓类豪宅的网签量占比上升至77.83%，公寓类豪宅成交面积合计3.87万平。住宅类豪宅本月共成交0.96万平，占比为60.3%。别墅类豪宅本月成交0.14万平，占比为2.86%。

1000万以上豪宅成交仅占26%

据深圳中原研究中心数据显示，4月一手豪宅成交套数TOP5共成交391套，占总成交套数的86.12%。南山的瑧湾汇备案161套，位居4月豪宅成交量榜首。

另据网签数据显示，4月1000万以上豪宅套数占比大幅下滑，仅占25.55%。其中1000万-2000万以上豪宅成交占比下滑显著，该价段成交占比下滑29.65至12.78%。2000万-3000万价段的豪宅成交占比下滑0.24%至5.29%。而3000万以上豪宅受瑞府项目的影响，成交占比上升1.96%至7.49%。1000万以下豪宅成交占比上升27.93%至74.45%，此价段内中洲湾和华润城润府三期为成交主力。