深圳4月均价6万+新房成交面积下降 三区网签面积下降

网易房产讯 据深圳中原研究中心月刊数据显示，深圳4月有5个住宅项目获批预售，2个住宅项目获批现售，根据市场监测有8个住宅项目入市。新房住宅预售3352套，35.2万平，环比上涨39%，推售住宅5251套，49.0万平，环比上涨45%，住宅供应持续增加。

新房住宅网签量有所回落

数据显示，4月新房住宅网签2704套，环比下跌12.4%，网签面积25.8万平，环比下跌15.4%，同比上涨37.7%。网签数据存在一定的滞后性，去化较快的壹城中心及本月成交较为火爆的红树湾壹号、半岛城邦均未网签，根据市场监测，2019年市场回暖比去年快，成色更足，但4月的市场成交情况较上月确实有所回落。

截至2019年4月底，深圳全市新房住宅存量为336.6万平，环比略有上升，根据过去一年平均成交量计算去化约需13个月。

三区网签面积下降，三区上升

从区域网签面积上看，三区网签面积下降，三区上升，其中4月福田区仅网签住宅53套，0.55万平，环比下跌82.9%。其次南山区网签住宅117套，1.13万平，环比下降39.1%。4月龙岗区住宅网签面积环比上升20.8%至9.23万平，占比36%，宝安（含龙华、光明）网签13.27万平，占比超五成。

网签数据显示，4-6万价格段占比继续攀升至57.3%，占比接近六成，4万以下、6-8万价格段成交面积占比也均有所上升，而8万以上价格段成交占比大幅下降至2.7%。网签楼盘均价8万以上的仅万科香蜜府、中洲湾、天健公馆、枫叶望海公馆四个。

90-144平面积段占比继续上升

从成交户型面积段来看，4月60-90平刚需户型及90-144平改善性户型总占比高达97%，90-144平改善性户型占比继续所上升，144平以上面积段占比下降至2.3%。一季度住宅供应相对较少，开发商以清库存为主，小户型刚需总价较低去化更快，库存面积相应较大，因此90-144平面积段成交占比持续两月上升。

另据数据显示，深圳4月网签住宅项目共69个，其中有6万+成交记录的楼盘有19个，限价楼盘1个，安居房1个。4月新房住宅6万+楼盘共成交664套，占全市成交套数的24.6%；6万+住宅楼盘成交总面积为6.0万平，占全市成交面积的23.3%。

勤诚达正大城成交面积最多

网签数据显示，4月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计107.99亿元，较上月减少了43.7亿元。住宅成交面积方面，TOP10共成交12.3万平，占全市成交面积的48%，TOP10成交面积占比环比下降15个百分点。4月4号-30号TOP10开发商成交面积共计13.7万平，占全市成交面积的53%，占比环比下降15个百分点。而4月4号-30号TOP10开发商成交金额共计69.2亿元，环比减少36.2亿元。

4月4号-30号网签数据显示，万科成交金额16.75亿元，环比减少36.3亿元，仍位居开发商住宅成交金额TOP10榜首，万科连续两月获开发商成交双料冠军。其次是勤诚达集团，该集团在住宅成交面积、成交金额TOP10开发商排序中均位居第二位。

成交金额方面，深国际万科和风轩以11.54亿位居住宅项目成交金额TOP10榜首，其次是勤诚达正大城、万科星城。勤诚达正大城网签2.5万平，位居4月住宅成交面积TOP10榜首，其次是万科星城2.1万平。