网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

网易实探"新罗湖样本"深业东岭 小户型现楼发售受市场热捧

2019-05-14 16:03:49 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
放眼罗湖乃至全深圳的新房市场,深业东岭的“大社区、小户型、低总价、现房销售、名校学区”等项目特点,对刚需或者投资而言都是十分具有吸引力的。


有数据统计,正在蜕变中的老罗湖,目前全区受理城市更新项目46个,在建项目超过20个,规划建筑面积400.76万平方米,产业面积300多万平方米;到2021年,罗湖新开工项目将累计达到50个,在建及建成项目达到100个。

在深圳翻开罗湖的城市更新版图,实际上每一个篇章,都是具有代表意义的深圳旧改足迹。

往前看,有京基地产操刀的蔡屋围旧改案例,京基100如今已是深圳当之无愧的绝对地标,往后看,则有备受关注的华润置地湖贝村旧改,未来规划要比南山华润城还高出一个级别,而看当下最新的罗湖旧村改造成果,则有深业集团近两年的黄贝岭旧改项目。在老牌国企深业新城出现,旧情仍在的情怀注入下,总建面达50万平的深业东岭项目,当前被誉为了新罗湖样本。

一、

网易总评:

罗湖即将迎来新一轮城市更新红利 东岭小户型门槛有优势

先说踩盘总结,网易记者此次踩盘的最直接感受便是:罗湖蜕变已加速度,抢占新一轮城市更新红利很重要。

首先,我们必须肯定的是,当前的罗湖房价,对刚需或是投资来说都是个不错的洼地。

早些年作为深圳特区老大哥,罗湖在大规模的密集开发后,土地资源几乎消失殆尽,但在这一轮以城市更新为主的“2500亿再造新罗湖发展浪潮中,罗湖已经率先进入了自我革命的再崛起时代,预计两三年内必有一番大变化,因此当前也是入手抢收罗湖第一波城市更新红利的不错时机。

宏观层面的数据体现包括有:56日下午,罗湖区总结2019一季度经济运行情况,据悉,一季度罗湖区经济运行实现开门红,一季度GDP564.23亿元、同比增长7.3%,固定资产投资继续保持两位数增长,社会消费品零售总额平稳增长,总量居全市第二

微观层面的数据则更加直接——记者了解到,当前深业东岭小区的两房租金已经在7500-8500元之间,现阶段的租金回报率以及体现出来的物业价值,均已十分可观。

回到此次踩盘的项目深业东岭本身来看,东岭项目对比当前罗湖、乃至全深圳的一手新盘而言,最大的优势除了价格和现楼,更明显的是拥有更多可选择的小面积段住宅产品。

要知道,当前在翠园中学学区范围内的小区,几乎都是老罗湖的老小区,户型更是以早期建设特区时的大户型为主。且不论未来几年翠园中学划分学区情况如何,单就这样的一个学区房门槛而言,深业东岭的大社区、小户型、低总价、现房销售就十分具有吸引力了。


(新闻资料图片)

((拍摄于深业东岭售楼处)

新城崛起,旧情仍在,是深业在黄贝岭旧改项目提出的一句特别有深圳情怀的标语,开发商老牌国企深业的远见和魄力让人佩服。在当天踩盘现场,网易记者也看到有几位深业东岭的业主带着朋友前去购房,其对记者表示,看来看去,还是觉得住黄贝岭舒服

二、

在售产品信息:

7B4月份现楼发售,36-86㎡小户型住宅产品受追捧

公开资料显示深业东岭位于深圳罗湖区深南东路与沿河北路之交汇处,无缝接驳黄贝岭地铁站,占地面积约5万㎡,建筑面积约50万㎡。如沙盘所示,项目可售房源共5栋,高低错落,主推36-128平的一至四户型,约1700多套,同时项目还建有4万㎡独具岭南风情的裙楼式+街区式商业。

此次主打的是7B座新品单位的深业东岭,也是项目的最后一栋住宅产品了。据销售人员介绍,7B座以36-86㎡这样的刚需户型为主,目前是现楼发售。

具体的可售户型,包括了有36㎡单房、52㎡的一房一厅一卫、69㎡的两房两厅一卫、72㎡的两房两厅一卫、86㎡的三房两厅一卫共五种,现场均有样板房可以看,且由于面积段小,总价方面是具有一定优势的,首付门槛最低只需要80万起。

销售去化情况方面,现场的销售人员表示,项目7B新品自4月下旬推出市场后反应热烈,每周去化速度很快,目前可售房源已经不多了.

36㎡单房样板房,空间实用,带阳台)

52㎡户型样板房,户型带有1.5米宽大阳台,厨房空间也十分给力)

69㎡两房户型样板房,超大阳台)

86㎡三房样板房,整体空间尺寸布局十分舒适)

三、

片区及配套解析:

区位优势明显,生活氛围已十分成熟

作为一个一手新盘,深业东岭所在位置的整体区位优势是十分明显,毗邻罗湖“金三角”商圈,区位生活氛围成熟,无论是交通、配套、商业、学校、景观等等都是深圳一流的。

记者在现场样板房看到,项目中高层视野比较开阔北向可望深圳水库,西北方向则可以看黄贝岭公园与翠竹公园,南面可看香港

从区域上看,就在距离深业东岭的十分钟车程内,罗湖中心区的多个城市更新项目已经陆续在拆、在建或是入市。包括了有拆迁完成的华润湖贝旧改、签约100%完成的益田木头龙旧改、翻新后重新入市的万科深南道68号、主打高端公寓产品的阳光城天悦项目和兆鑫汇金广场项目,

以及与项目一路之隔的三九大酒店,当前现场可以看到也已经在忙碌的建设当中,接下来将蜕变成为华润·深南一号,是一个集超甲级写字楼、轻奢型精品酒店、精品商业、高端文化体验于一体的罗湖新地标。

(项目一路之隔将由华润打造超甲级写字楼)

换句话说,伴随着项目周边这么多的城市更新项目的崛起到来,预计三至五年内,罗湖的整体环境和商业氛围、生活品质都将有一次质的改变,区域实力升级所带来的房产价值的二次增值是十分让人期待的。

得天独厚的地理位置,还使得深业东岭项目的交通情况必然差不到哪去,甚至有着许多项目可能等待多年都等不到的一级交通配置

走出项目营销中心,便是深南东路边上的黄贝岭地铁站已建成运营的地铁2号线、5号线及规划中预计明年开通的地铁8号线,三条地铁线路都交汇于此

公交路线更是深圳少有的四通八达,可别忘了,在深圳有这样一个公交站,将近二十条公交线路经过,两个站台加起来300米那么长,相当于把324.8米高的地王大厦躺下放平,一眼望不到底,那就是——“黄贝岭公交站

地处罗湖中心位置,四通八达的交通路网使得上北环走滨河都是分分钟的事情,出发去往深圳其他各区的通勤时间都不需太长。

另外,关于很多深业东岭准业主以及意向网友比较关心的、位于深圳东边的几个大型交通建设,网易记者也为大家整理出了当前的最新进展和节点:

(相关新闻截图)

【莲塘口岸】:根据58日的最新报道,粤港澳大湾区跨境交通项目——深圳莲塘口岸项目当日顺利通过初步竣工验收。莲塘口岸是位于深圳市和香港交界处的一个口岸,2013年开建,预计今年即可投入使用,这对于黄贝岭以及周边的诸多老罗湖、香港客户的出行来说,来说绝对是一个今年落地的重大利好。

(春风隧道,图片来源:深圳新闻网)

【春风隧道】:416日,来自深圳市交通运输局的最新消息,国内迄今为止最大直径的盾构机春风号已运抵深圳,深圳全市最大的隧道——春风隧道即将开始掘进。隧道建成后,常年拥堵在滨河大道上交通压力可以得到相应缓解,届时生活在罗湖的出行也将有极大的改善。

【东湖立交】:今年2月,深圳市交委建设中心给出了明确答复,目前B匝道桥所有主体工程基本完成AC匝道桥下部结构已全部完成整体工程计划2019年底完工。

【东部过境高速】:总长32.4公里东部过境高速二标段目前正在进行隧道暗挖施工,已完成隧道暗挖2755米,累计完成86%。这条建成即免费的重要城市快速通道,建成后可避免罗湖许多道路的交通拥堵,可以极大地改善布心、罗沙、莲塘等片区的交通状况。

另外就是学区方面,学区是深业东岭项目的一大亮点,项目周边就有螺岭教育集团靖轩小学,以及备受关注的翠园中学初中部,该学校不仅是罗湖名校,也是深圳排名前十的名校。

(深业东岭项目效果图)

整体来说,位于市中心区、三地铁线汇集、拥有优质学区的深业东岭,目前的区位优势以及生活氛围是十分明显的,加上项目当前推出的是小户型以及现楼这两个特点,对于深圳当前的刚需客户或者投资客户来说,的确是值得一看的一个项目。

陈跃 本文来源:网易房产 责任编辑:陈跃_NO6916
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页