<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳4月二手房成交近8000套,创两年半新高

0
分享至

深圳,压抑了两年的购房需求似是等无可等,争相奔向市场。

春节过后,深圳房地产市场异动。鉴于网签系统有滞后性,反映到3月、4月的数据是,新房的成交套数、面积出现较大幅度上涨,不过价格依然平稳,紧紧盯在横盘曲线上。

相比之下,二手数据更具实时参考性。3月,深圳二手住宅共成交4551套,环比上升127.9%;4月,成交7570套,环比上升66.3%,终于突破5000套的月成交量,创下2016年10月以来新高。

此际,深圳房贷利率继续下调,首套房主流贷款利率降至上浮5%,二套也下降至上浮10%;“731”新政已逐渐被市场消化,新版征信试运行。然而,“房住不炒”仍被重申,告别了普跌和普涨,以“稳”为主基调的新市场阶段迎面而来。

二手住宅月成交近8000套

由市场供需主导的价格,向来是多空博弈。但深圳楼市却是利空出尽,价格依然无风无雨,而成交量回暖明显。

3月,深圳新房市场共成交5365套商品房,不论是比2019年2月还是2018年3月,都是大幅增长,其中环比上升181.6%。

春节过后,深圳开发商的推盘意愿也颇为高涨。深圳中原地产数据显示,3月,新房市场共10个项目入市,整体去化率约32%。比2018年下半年,市场上普遍1-2成去化率而言,也有了较大进步。

记者了解到,这10个项目中,只有“深城投&中城AIO”一个项目为加推,其他均为新开盘。10个入市项目开盘形式均为顺卖,部分项目开盘前甚至无蓄客,由此可见,开发商对市场的信心有所增加。

3月,深圳一手住宅成交均价为54005元/平,环比上月减少227元/平方米。

二手房方面,根据国土局备案数据显示,2019年03月二手住宅共成交4551套,环比上升127.9%,同比下降15.1%;成交面积37.1万平,环比上升120.4%。深圳中原监测得的二手均价为52319元/平方米。

在二手房市场中,素有5000/8000套的月成交量价标准,假如城市当月二手房成交量在5000套以下,则房价下行;成交量为5000-8000套/月,则房价平稳上涨,而成交量突破8000套/月,则房价疯狂上涨。

若以此标准衡量,深圳3月二手房成交虽然大涨,但还处于5000套平均线之下。深圳的3月小阳春成色不足,4月的市场情况已大有不同。

从新房数据来看,4月份,推盘项目数量、一手住宅成交量、成交面积均低于3月份。深圳全市新房住宅共成交2704套,环比下跌12.44%,成交面积25.75万㎡,环比下跌15.44%。显然,整个4月新房市场热度明显降低,量值回归常态,与近一年月度均值2619套相近。

但4月深圳二手住宅却实现爆发,全市共成交7570套,环比上涨66.34%,同比上涨28.37%;成交面积61.08万平方米,环比上涨64.78%,同比上涨27.27%;成交均价57102元/平方米,环比上涨5.85%,同比下跌0.99%,整体量价齐涨。

此轮政策紧缩周期从2016年初开始,至今已3年有余,但月过户量超7000套月份屈指可数。查阅过往数据显示,近2年内,只有2017年底成交热潮下12月过户7199套,二是2018年“731”新政抢闸成交8月过户7208套。

按前述5000/8000套规律,4月的二手房成交量或成为深圳楼市步入新一轮周期的信号。关键在于,如此高的成交量能否持续。

高成交量或难持续

Q房网研究中心指出,“4月的总量,一方面有常规年后成交旺季的因素;另一方面可归功于市场的平稳,入市需求有充分时间和空间挑选物业促进交易走向活跃。”

从资金面来看,目前银行流动性显著增加。3月开始,深圳房贷利率继续下调,目前首套房主流贷款利率降至上浮5%,二套也下降至上浮10%,贷款利率延续了2018年以来的下滑趋势。

第一财经了解到,新版征信试运行,对个贷申请人的资金情况查询进一步严谨和规范,曾引起一波小规模恐慌。多名购房者反映,近期在看房过程中,有中介表示,新版征信正式上线后首套房最低首付将由三成上升到五成。

一家大型连锁房地产中介负责人告诉记者,“确实存在个别中介利用信息不对称刻意误导购房者来逼单的行为,但从目前的政策情况来看,这种说法并无根据。”

新房方面,开发商的信心也有所增加,而信心的增加除了资金面的改善,还来自访客量的增加。深圳西部一个明星楼盘驻场销售告诉记者,“3月开始,项目访客量有明显改善,这种情况持续至今,因为去化良好,目前楼盘销售即将进入尾声,装修及折扣优惠不久前已削减。“

预期至关重要。当前,“731”政策已逐渐被市场消化,股市走高、房贷利率下调、新版征信试运行等引起部分购房者对房价新一轮上涨的担忧,但业内普遍认为,稳房价目标调控下,住宅均价仍将维持平稳。

从3、4月成交情况看,略低于市场价的标的是这波成交的主流。在此情况下,价格相对有优势的物业已基本消化完成。

Q房网研究中心认为,”客户对新的价格有接受过程,需求和资金或都进入沉淀积累阶段,成交保持在相对高位将有一定难度,市场大概率回到731前平稳温和的成交状态。“

如果没有交易量的持续支撑,价格上涨不过是镜花水月。

至少目前,政策层面并无释放未来1-2年内核心调控“松绑”的预期,市场失控的可能性较小。

就在5月11日,苏州出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对于苏州工业园区全域、高新区部分重点区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目实行三年限售,苏州工业园区全域二手住房五年限售。

至于深圳,近期二次房改的正式意见已经落地,长效机制的步伐更近了。

相关推荐
热点推荐
狠人!ZBrush雕出来的人体肌肉结构动画!

狠人!ZBrush雕出来的人体肌肉结构动画!

CG世界
2024-03-25 10:30:47
仁爱礁交锋后,9国将邀请中方驻军?马科斯开始后悔,可惜已晚了

仁爱礁交锋后,9国将邀请中方驻军?马科斯开始后悔,可惜已晚了

戎评说
2024-03-29 11:58:57
你罚随你罚,我交算我输!佛罗伦萨一辆豪华SUV十年175张罚单未缴!

你罚随你罚,我交算我输!佛罗伦萨一辆豪华SUV十年175张罚单未缴!

华人街
2024-03-29 00:45:40
律师曝光:有时候真的想报警,已经开始心疼起律师群体了

律师曝光:有时候真的想报警,已经开始心疼起律师群体了

新动察
2024-03-29 10:12:37
一个家庭富不起来的根源:垃圾太多

一个家庭富不起来的根源:垃圾太多

洞见
2024-03-26 21:55:38
改革开放前,中国为什么要打越南?有三大战略因素,影响至今

改革开放前,中国为什么要打越南?有三大战略因素,影响至今

阿胡
2024-03-27 13:35:34
王树国上任仪式,曹德旺只喝农夫山泉:清醒者寥寥,被耍不自知?

王树国上任仪式,曹德旺只喝农夫山泉:清醒者寥寥,被耍不自知?

壹月情感
2024-03-28 22:37:52
火箭全明星后18场 格林进攻效率第1 阿门防守效率第3 申京净效率

火箭全明星后18场 格林进攻效率第1 阿门防守效率第3 申京净效率

红霞体育
2024-03-29 18:42:24
中国人根本不知道一群非亲非故的人住同一座楼是有多麻烦!

中国人根本不知道一群非亲非故的人住同一座楼是有多麻烦!

玅巫
2024-03-18 10:45:39
明明演技烂,却被吹上天的5位老戏骨,网友:只长年纪不长演技

明明演技烂,却被吹上天的5位老戏骨,网友:只长年纪不长演技

流沙溪水
2024-03-27 11:26:24
辽宁男篮阵容紧急调整!新援加盟再度变阵 季后赛大名单浮出水面

辽宁男篮阵容紧急调整!新援加盟再度变阵 季后赛大名单浮出水面

路人聊篮球
2024-03-29 18:05:22
小米SU7定价引起圈内“大地震”!业内专家:20万元是汽车定价的分水岭【附新能源汽车发展前景预测】

小米SU7定价引起圈内“大地震”!业内专家:20万元是汽车定价的分水岭【附新能源汽车发展前景预测】

前瞻网
2024-03-29 11:41:17
事大了!专家认为河北杀人的根源在其父母,评论区炸锅了

事大了!专家认为河北杀人的根源在其父母,评论区炸锅了

青史浩然
2024-03-29 09:55:28
女教练强迫男学员发生性关系,致使男学员受伤:她像疯狗扑向我

女教练强迫男学员发生性关系,致使男学员受伤:她像疯狗扑向我

小啾咪侃侃史
2023-08-22 07:10:33
太狂!中方警告话音刚落,美军机逼近广东汕头,歼16D可给点颜色

太狂!中方警告话音刚落,美军机逼近广东汕头,歼16D可给点颜色

梦涵说体育
2024-03-29 13:40:33
别再骂川普了:78门凯撒炮、1200枚锤子炸弹,法国爆发式援乌

别再骂川普了:78门凯撒炮、1200枚锤子炸弹,法国爆发式援乌

移光幻影
2024-03-28 16:49:52
两个北方人在广州炳胜公馆吃饭,结账时差点没钱付款,真尴尬。

两个北方人在广州炳胜公馆吃饭,结账时差点没钱付款,真尴尬。

特色美食阿览
2024-03-27 17:52:42
普京:将打击第三国!如果F-16从那里起飞

普京:将打击第三国!如果F-16从那里起飞

直新闻
2024-03-28 16:50:07
银河E5外观酷似保时捷macan?车友:豪车从此再见!

银河E5外观酷似保时捷macan?车友:豪车从此再见!

户外小阿隋
2024-03-28 18:13:34
必死无疑!俄罗斯正式对乌克兰情报局局长布达诺夫下达全球追杀令

必死无疑!俄罗斯正式对乌克兰情报局局长布达诺夫下达全球追杀令

知秋侃史
2024-03-28 03:33:09
2024-03-29 22:16:49

深圳房产

重要楼市政策,确认废止

编辑推荐楼盘

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

游戏
本地
房产
时尚
旅游

网红风中的一股清流——《射雕》带你领略宋次元新国风

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

无障碍浏览 进入关怀版